聊城房价未来5年还上涨吗（五）

首先明确，这场疫情对聊城计划买房的人来说，是个利好。

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这场疫情对普通百姓影响很大，有人失去了工作、有人减少了收入、有人关门歇业、有人破产清算。我们不怨国家、不怪政府，毕竟国家也不想出这样的事，政府也在努力救援。具体到每个人，我们更要看清形势，顺应政策，积极开展自救。

疫情期间，很多个体户和小企业都因为封路、封村、封社区，生意受到很大影响，不同程度遇到了资金周转困难。市场是敏感的，最近一段时间，贷款公司的电话和楼内贴的贷款小广告都多了起来。但是这种贷款利息很高，银行贷款又不是人人能弄到的。下一步，为了求生存，将会有不少做生意的卖掉多余的楼。

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从房地产公司来看，在2019下半年就开始了促销，今年在疫情压力下，以及中央持续不断地“房住不炒”的监管下，日子也越来越难过。谁能拿到银行贷款，谁的资金能够转动起来，谁就能活下去。因此，房地产公司今年促销回款也会是动力十足。

从国际经济环境来看，美国已经降息并投放数万亿美元进入市场，想割世界的羊毛来补贴美国国内。中国如果不想被割羊毛，只能紧跟着印钱放水。市场上这么多的钱出来，又不能让物价过度暴涨从而影响民生，那么只能引入房市、股市或者进行新基建。

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国内股市一直就不被认可，无论哪次印钱放水，最后都没有流入股市，反而大部分钱都流入了房市。尽管地方政府依然有着强烈的重启房地产的意愿，但中央对“房住不炒”一直处在强监管之下，好几个城市的房地产松绑都被紧急叫停。因此最终虽有部分钱流入房市，但应该不会太多。

疫情导致很多人失业，为了保障社会稳定、促进就业，以新基建为主的政府投资就成了唯一的出路，既能解决百姓就业，又能让热钱有个出路，一举两得。

讲到这里，逻辑就出来了。疫情导致经济困难，国内小企业主有抛售多余房产的动机，房地产商想尽快卖房回款。国际上国家要紧跟美国一起放水，政府不想让钱流入房市，开启新基建促进老百姓就业，群众开始攒钱。

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因此，未来两年聊城的房价将会是剧烈分化，既能淘到降幅20%甚至更多的房子，也有反向操作涨价卖房的楼盘（会有额外赠送，实际明升暗降），2-3年后，随着经济企稳，老百姓经过两三年的工作，手里有钱又可以被割韭菜了，房价将开始新一波的上涨行情。

此文即是经济篇（下），未完待续。。。。。。