金湾航空城规划（住宅学校商业）

近日，珠海市自然资源局发布了《珠海市金湾区B402a06管理单元（白龙河尾滨水区北部）控制性详细规划修改批前公告》。

控规将对原航空大世界用地进行调整，拟调整为住宅、学校、商业、公共交通等用地。

本次控规修改范围为原航空大世界项目，位于珠海航空产业园白龙河尾滨水区北侧，北至金腾路、西至金湾路、南至金宏路、东至联珠路。

修改原因则是为集约节约用地，提高围海地区的土地使用效率，完善配套服务、提升金湾区城市发展水平，开展本次控规修改。

（用地位置图）

按照此前规划，滨海商务区在板块布局上规划四大功能区，西北部为主题公园区，东北部为航空服务中心（中心商务区），中部为高端滨海居住区，南部为总部经济办公区。

此次调整的为位于西北部为主题公园区，将原规划的主题公园、度假村、休疗养地、影视基地等旅游用地分割成8宗住宅用地、1宗九年一贯制学校用地、1宗文化设施 商业用地、1宗一级邻里中心 公共交通场站用地、4宗发展备用地。

（调整后地块控制指标图）

其中，8宗住宅总用地面积为276258.32平方米，总建筑面积为649924.49平方米，预计人口规模为20799人。

教育用地方面，调整后规划3幅教育用地，总用地面积60893.03平方米，包括2所15班幼儿园，1所九年一贯制学校（含36班小学、18班初中）。

一级邻里中心用地 公共交通场站用地，用地面积20000.35平方米，建筑面积为30000.53平方米，将配套建设一级邻里中心1处、公厕1处、垃圾收集站1处、公交首末站1处。

此外，原规划旅馆业用地则调整为商业服务业设施用地。

事实上，这并不是滨海商务区第一次修改规划用地。

早在2021年4月，市自然资源局就因优化功能布局，集约高效利用土地，衔接现状海岸线为开展背景，将中心商务区的旅馆业用地、商业商务等用地进行调整，新增二类居住用地、九年一贯制学校用地等规划用地。

如今，主题乐园区以及中心商务区都进行了用地规划调整，作为金湾滨海商务区规划中亮点之一的航空大世界项目还会建设吗？

资料显示，2015年12月3日，在珠海举行的第二届世界广府人恳亲大会上，珠海市人民政府与中国航空技术国际控股有限公司（中航国际）举行了“中航·航空大世界”投资合作框架协议签约仪式。

按照协议，中航国际将投资300亿元在珠海金湾区建设以航空科普娱乐、休闲度假、文化博览和创新创业为主要内容的航空大世界项目，这是全球首个世界级航空文化旅游目的地。

（航空大世界效果图）

然而多年过去了，航空大世界项目尚未有任何实质进展，将拟选址用地调整为住宅、学校、商业用地，似乎更符合现实发展需求。

据统计，目前滨海商务区在售的项目有碧桂园·华发海湾壹号以及万科海上城市，均价在2.3万—2.6万/㎡之间。

而航空大世界项目的用地调整，相信将会为区域带来更多优质住宅项目，对此，你有什么看法呢？