肇庆市上周楼市行情（美丽山水下的冷清）

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

9.45%，这个股市才有的数据，万万没想到。除了黑龙江鹤岗，等少量北方城市，我们可以意淫它的房价才有这么大的跌幅。肇庆，这个珠三角的湾区城市成员，居然有如此之大的跌幅，九月份楼市，全国所有城市倒数第一，即跌幅最大。这个数据由纬房指数研究小组提供。

记得在做江门楼市，有网友提出，肇庆与江门，同样挨着佛山，价格也差不多，买哪个好？

买哪个，要根据自身需求，一定要考虑出行距离，然后自己决定。这个是根据居住属性考虑的。如果是考虑投资的话，答案很明显。在江门楼市中就给出回答，鹤山是首选。（至少不跌）

那么，肇庆楼市为什么有巨大跌幅？先看看数据吧。

根据安居客的数据，11月的新房的销售均价是，7576元/平，二手房的均价是6976元/平。具体各区县分别是：端州区，9311元/平，鼎湖区，7630元/平，四会，6971元/平，高要，6522元/平，怀集，5933元/平，广宁，5620元/平， 封开，4900元/平，德庆，3999元/元（大旺新区，7981元/平）以上是新房的资料。

再看看二手均价：端州区，7604元/平， 鼎湖区，6982元/平，四会，6287元/平，高要，6580元/平，怀集，5522元/平，广宁，4839元/平，封开，6344元/平， 德庆，5306元/平。

根据数据，只有封开县与德庆县，二手房比新房贵外，其他都是正常的楼市数据，新比旧高。原因，那边的新开楼盘少，前一批的新房早早打折抛售，形成现在的价格反差。特别是德庆新房才3999元，本来就是狂甩价格，现在回归5千左右的合理价格。

人口数据，肇庆户籍450万，常住418万，流出的不是很多，但总人口量不多。这样的人口基数，对于当下的楼市，有点虚高。

经济数据，2019年，2248亿。比同等人口数量的江门3146亿，少近千亿。当然，人均GDP是不差，这个人口对应这个经济水平是不错的。

肇庆依靠佛山广州，打着湾区城市群的旗号，近年来发展风风火火，与佛山有很多产业合作，大旺新区就是这样形成的。地理位置的便利，给了肇庆信心与动力。它的房地产也是如此。

由于肇庆的中心区，像端州鼎湖，离佛山近，城区的面积又小，楼盘密度相对小，所以它之前高峰期的房价，卖出1万多的均价。这个价格与佛山的基本持平，它不曾想到，距离近是优势，也是劣势，同样的价格，作为购房者，为什么不选择在附近的佛山呢？我们参考一下江门鹤山，与佛山更加近，一江之隔，那里的房价7千算虚高。肇庆的一万多房价，肯定是虚高的，所以回调的正常，选择的9千多（个人觉得还是有点高）。

越靠近省会城市，当地的人才人流更加被省会或发达城市吸引。人口的流出，房价是没法保值的。人口永远是房价的支撑，不管是本地人还是外来人，要有人流才能有住房的需求，租售房产才能兴旺。没人的地方，房子没有任何意义。（参考鹤岗）

肇庆作为三线城市，更多的年轻人，会选择到广州佛山深圳等一线二线城市就业。再加上疫情之下，居民收入低，购买力下降，先上车的房客，大家苦苦还房贷，哪里还有钱去支撑之前的虚高房价。下跌自然是情理之中。

有位肇庆的业主，接受记者采访爆料：现在不敢看行情，怕跌啊！之前那股上涨潮，看着自己亲戚买了房马上涨两千，紧张之下，也马上入手两套。现在同小区楼盘的毛坯房挂牌，比她之前的买价少了两千。当然，这个是调侃的表述，但也带着一份忧虑无奈。

综上，肇庆房价大跌的因素包括；之前价格炒作过高，现在回调（接着湾区经济）。肇庆除了东部中心区，其余的四县处于山区地带，人口本来就少，楼市下挫引发全市。优质人口（有能力购房）相当一部分到佛山广州一带安居。

一山一水的肇庆，雨后特别美，环境迷人，砂糖橘很甜，居住在这里是很幸福的。但房价主要是人口决定的，不是由环境优美决定的。

关于肇庆楼市，你们有什么看法？欢迎交流。