东方花园哪个小区值得买（能在晋州市买什么样的房子）

东方花园是晋州商圈内的优质小区,小区位于石家庄市晋州市， 小区由石家庄市东方企业集团公司建成于2002年，由石家庄金明物业公司进行管理。

小区至今已有17年楼龄，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，属于区域价格洼地，刚需者可尽快入手。

就小区居住舒适度而言，小区整体层高在5层左右,小区容积率为1.5，小区布局较为拥挤，楼间距较小，使得整体的居住体验有待提升。低楼层居民的日照时间受到一定影响，对采光要求的购房者需慎重考虑。同时，私密性较差，白天也可能需要窗帘等辅助设施。

在小区环境方面，小区整体绿化率为30.0%, 整体绿化率较低，居住体验得到保证，清新、唯美的居住环境让居民每天都可以保持好心情。周末、节假日不想出远门，在小区内散步、娱乐也是一种好选择。

截止2019年8月,小区当前房价为13572元/㎡ 每平米低于晋州市(15049元/㎡)均价约1477元 ，低于晋州(15049元/㎡)均价约1477元 。 小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。

东方花园房价走势

东方花园

晋州市晋州 | 2002建成

1***2元/平

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本小区户型多种多样，小到92㎡的2居、大到145㎡的3居户型都可以在小区内找到，小区总价在107万到255万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为92㎡的2居室，该户型 ,健康步梯，爬梯有益身心健身,整体舒适二居室，给孩子快乐成长的天地。

公共交通：

小区周围没有公共交通配套，日常上班需求及出行需求均不能被满足。远距离的上班族要慎重考虑。

小区对口中学是四十四中，学校属于普通学校，学校教育质量平平，师资配备一般，是一所普通中学，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。

小区三公里内就有多家综合医院, 晋州市人民医院， 晋州百姓医院， 晋州同济医院， 常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。

户型	总房价	首套费用	二套费用
二居室	136万	首付：41万	首付：68万
		年限：20年	年限：20年
		月供：6527元	月供：4848元
三居室	200万	首付：60万	首付：100万
		年限：20年	年限：20年
		月供：9551元	月供：7095元

教育配套

2分

小区对口学校教育质量平平，是普通学校，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。

价格优势

5分

在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

交通配套

2分

小区周边没有成熟的交通配套，没有家用车的购房者需要慎重考虑。不过小区价格较周边地区整体较低，对刚需购房者而言，资金压力较小。

医疗配套

3分

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有大型医院，但有综合医院，仅能满足常规就医需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。

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