房产中介九大套路（空手套白狼一年赚千万）

空手套白狼，一年赚千万？杭州中介联合抵制ABC单！

今年以来，“ABC单”忽然成了楼市热门名词，杭州不少购房者或多或少都听说过这个词。这个空手套白狼的招数，让二手房卖家和买家都苦不堪言，在其中获利的唯有炒房客。不过近日，杭州市房地产中介行业协会发布了《关于抵制“ABC单”等违法违规行为的倡议》（以下简称《倡议》），号召中介机构和从业人员坚决抵制“ABC单”，若违规被查实，将被列入行业惩戒名单。杭州也是继深圳之后，第二个明确发文抵制“ABC单”的城市。“ABC单”究竟是怎么回事其实“ABC单”在楼市由来已久。本质上，是炒房客或中介利用信息不对称，以支付定金的方式，锁定市场上的低价房源，在转手高价卖给接盘者。早年，这一行为多被称为“吃差价”。一位从业十多年的资深中介经纪人告诉记者，10多年前，杭州就有一些炒房客从事这种吃差价的行当，不过当时多是小打小闹，随着后来楼市的各类信息逐渐透明，以及监管部门对中介行业的规范，中介吃差价被明令禁止，尤其是之后几年杭州楼市进入漫长的熊市，这一行为在杭州也日渐式微。然而伴着这几年楼市火爆，一批职业炒房客将这一行为发展成完整的产业链，从而诞生了新名词“ABC单”。其中A指房屋实际产权人，B指以牟取差价为目的中间方即炒房客，C指实际买房人。“ABC单”是指B与A达成购买意向并支付定金后，通过利诱或骗取等手段，与A签订单边买卖合同、单边空白买卖合同、出售独家委托协议、公证委托书或“指定第三人落名权”等方式，锁定A的低价房源，以时间差赚取可能存在的高额差价，并最终出售给C。在这一过程中，B通常仅仅支付了几万元的定金，便锁定了价值几百万元甚至上千万元的房产，转手卖出赚取的差价可能高达上百万元。“ABC单”的合同风险巨大，B以相对低的交易价格锁定房源，导致A无法解约或解约成本非常高。中介协会曾接到过ABC单投诉今年以来，“ABC单”先是在广东一带盛行，之后有消息称，这一现象蔓延到杭州，在未来科技城、奥体、申花等新兴板块都有房东遭遇了“ABC单”陷阱。不过记者咨询了杭州多位中介经纪人，都表示并没有碰到过“ABC单”的情况，一位经纪人表示，哪怕有，也应该是极个别现象。记者致电杭州市房地产中介行业协会，对方的工作人员表示，之所以出台这个抵制“ABC单”的倡议，是因为中介协会这边也接到过相关投诉，“虽然投诉案例不是很多，但这种违规违法的行为的存在，严重违背了房住不炒的精神，扰乱二手房市场秩序，不利于二手房行业的健康发展，因此我们发出了倡议。”（钱报杭州房产）

四期刚交付杨柳郡首套法拍房就上架了！1元起拍！房源需缴纳二次税费

杨柳郡作为杭州首个TOD地铁上盖项目，也是离老杭州核心区最近的一个“万人摇”楼盘。就在本月，杨柳郡最后一期，迎来整盘交付。但记者发现在拍卖平台上，新上架了一套杨柳郡的法拍房源，标物为（刑）杭州市江干区杨柳郡园四区8幢1单元901室的，起拍价1元将在下个月7月26日开拍。单价约6.3万元/㎡低于二手房挂牌价据拍卖平台显示，杭州市江干区杨柳郡园四区8幢1单元901室评估价为842万，刚上架不久就有近千人次围观。这是杨柳郡第一次上法拍平台，该房源建筑面积为133.77㎡，四室二厅一厨二卫的户型，评估均价62949元/㎡。根据二手房平台平台显示，杨柳郡近一个月的挂牌均价为65185元/㎡，签约均价54610元/㎡。在杭州市二手房交易监管服务平台上，杨柳郡有134套二手房进行了挂牌价的备案。今年以来同面积段的挂价在855-1014万元之间。相比杭州市二手房交易监管服务平台上房源价格，本次拍卖的房源略低于挂牌价格。房源需缴纳二次税费被执行人涉嫌金额达2.3亿而从拍卖网的公开照片来看，房子内部尚未有居住痕迹，是一套实打实的“次新房”。值得注意的是该套房源的登记日期为2018年01月22日，但房屋状态为预告登记。且尚未办理《不动产权证书》。所以该法拍房源需二次过户，缴纳二次税费。拍卖裁定书显示，拍卖成交后，房产过户交易税费由买卖双方各自承担。被执行者需要缴纳契税、个人所得税、增值税及附加的税费。而买家只需要承担相关的契税。此外该房源还欠缴物业管理服务费9737.728元、公共能耗费2434.432元，共计12172.16元。被执行人因非法吸收公众存款罪一案，依据已经发生法律效力责令被执行人退赔赃款和缴纳罚金共计2.3亿。这是杨柳郡首次登上法拍市场，拍卖结果会如何呢？记者将会持续关注。（天目新闻）

杭绍城际铁路即将开通初期运营！杭绍一体化合作先行区建设还有哪些内容

好消息，杭绍城际铁路即将开通初期运营。这是“杭绍一体化合作先行区”的建设内容。近年来，两地依托良好的一体化合作基础，聚焦临空经济、交通互联、公共服务、生态保护等领域，着力推进杭绍一体化合作先行区建设。一起看看还有哪些互利互惠！杭绍城际铁路即将开通初期运营绍兴轨道交通1号线柯桥段是2014年12月国家发改委正式批复同意接轨杭州都市圈4条城际铁路之一。杭绍城际铁路有望今年6月底初期运营，与杭州地铁5号线实现票制票价统一，票卡码互联互通，一票乘车、付费区换乘，杭州地铁与绍兴地铁达成一揽子协议。本工程起于杭州市萧山区姑娘桥站，终于绍兴市柯桥区中国轻纺城站，全长20.3公里，共设10站。从杭州到绍兴全程25分钟左右。杭绍一体化合作先行区杭绍一体化合作先行区主要涉及杭州市萧山区、钱塘区和绍兴市柯桥区、诸暨市等毗邻区域，是省推进长三角一体化发展行动方案明确重点打造的五大省内一体化合作先行区之一。日前，杭州市推进长三角一体化发展工作领导小组办公室和绍兴市推进长三角一体化发展工作领导小组办公室联合印发《杭绍一体化合作先行区建设方案》（以下简称《建设方案》）。根据《建设方案》，杭绍一体化合作先行区包括了萧东—柯西板块、萧南—诸北板块，规划面积约1080平方公里。《建设方案》提出协同构建“萧东—柯西板块：临空经济与现代纺织双引擎发展的开放合作大平台”，“萧南—诸北板块：绿色制造与生态旅游融合发展的高质量发展平台”。以标志性同城化项目为抓手，以杭州2022年亚运会举办为契机，共同推动一体化合作先行区从物理空间相邻的毗邻1.0版向发展要素合作的毗邻2.0版转变，努力打造杭州都市区杭绍同城主中心。近年来，两地依托良好的一体化合作基础，聚焦临空经济、交通互联、公共服务、生态保护等领域，着力推进杭绍一体化合作先行区建设。致力建设临空经济区杭绍临空经济一体化发展示范区已纳入省十四五规划纲要重要区域协调发展平台。杭绍两地携手围绕产业对接、交通对接、空间对接、设施对接等重点领域，协同推进杭绍临空经济一体化发展示范区建设。绍兴片区已完成发展规划编制、加快实质性启动，杭州会展新城核心区启动建设，杭州大会展中心项目一期开工。致力畅通交通大脉络积极推进杭绍甬高速、杭州中环等重大项目，杭州绕城高速诸暨段、31省道绍大线北延柯桥至萧山段已建成，杭绍城际铁路即将开通初期运营，与杭州地铁5号线实现票制票价统一，票卡码互联互通，一票乘车、付费区换乘，杭州地铁与绍兴地铁达成一揽子协议。推进杭绍公交运营一体化，开通790路区间瓜沥公交中心站至杨汛桥汽车站、河上公交站至凰桐公交站专线、地铁姑娘桥站至安昌公交专线等跨市公交线路。致力提升群众获得感浙江树人大学杨汛桥校区二期校园启用，浙大二院柯桥院区正式签约。杭州实现参保人员在绍兴就医异地结算免备案，绍兴市民可在杭州市383个（其中萧山区80个）医疗机构异地就医直接结算。开展“萧绍同根·运河同源”萧山—柯桥两地文化走亲、西小江两岸龙舟赛，增进两地民间文化交流。萧山、柯桥推进政务服务一体化，在各自行政服务中心、相邻镇街、村居率先开展自助服务终端机异地通办试点，300多个事项可实现跨城申办、证明打印和业务查询。致力守护碧水清流以浦阳江治理工程为基础，完善浦阳江流域（诸暨—萧山）水环境补偿机制实施方案，每半年开展一次生态环境联合执法和生态环境监测技术交流，建立主要水域断面水质监测、渣土倾倒巡查整治、重大基础设施项目定期会商、信访维稳联动通报、重大关键节点联防联控等机制。聚焦浦阳江两岸景观提升，串联楼塔古镇、河上老街、白塔湖湿地公园、山下湖珍珠小镇等生态文化节点，联合湘湖·三江汇未来城市先行实践区，共塑生态休闲旅游品牌。开展杭甬运河（西小江）流域共治，扎实推进杭甬运河西小江美丽河道整治建设工程，精心打造沿江绿道。（杭州发布）