分割式产权商铺被坑如何挽回损失（产权式商铺的三种集中经营模式）

#头条创作挑战赛#第一种模式:房产开发商把商业设施全部出售, 然后由自己组建的商业经营公司负责运作, 招聘大型零售商进驻投资者签两份合同:即与房产开发商签的购房合同、与商业经营公司签的售后包租合同这种模式对于开发商来说, 可以很快地回收资金, 弥补开发成本, 但是要求组建的商业运营公司必须熟悉商业运营规律、对招商和商业运作的专业化要求较高对于投资者来说, 由于与开发商自己组建的商业运营公司合作, 投资者的后期保障要大一些, 所以这种模式比较受投资者的欢迎，现在小编就来说说关于分割式产权商铺被坑如何挽回损失?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!

分割式产权商铺被坑如何挽回损失

#创作挑战赛#

第一种模式:房产开发商把商业设施全部出售, 然后由自己组建的商业经营公司负责运作, 招聘大型零售商进驻。投资者签两份合同:即与房产开发商签的购房合同、与商业经营公司签的售后包租合同。这种模式对于开发商来说, 可以很快地回收资金, 弥补开发成本, 但是要求组建的商业运营公司必须熟悉商业运营规律、对招商和商业运作的专业化要求较高。对于投资者来说, 由于与开发商自己组建的商业运营公司合作, 投资者的后期保障要大一些, 所以这种模式比较受投资者的欢迎。

第二种模式:房产开发商把商业设施全部出售, 交由专业的商业运营公司运作, 招聘大型零售商入驻。这种模式对于房地产开发商来说, 可以把不熟悉的商业运营业务交由专业公司来经营, 提高了房产开发商的专业化水平, 同时专业公司熟悉商业运作规律, 对零售商业主体的选择、商业经营模式更加精准和专业, 房产开发商前期必须支付给商业运营公司一定的管理费用, 后期管理费用从商铺经营的租金中列支。对投资者来说, 专业化商业运营公司为后期商业设施的持续经营奠定了基础, 商铺的租金有了较为可靠的保障。虽然投资者需要后期付出一定的租金用于支付管理费用。

第三种模式:房产开发商把商业设施部分出售, 部分支持, 商业经营由物业公司运作。这种模式对房地产开发商来说, 可以解决一部分资金需求和弥补一部分开发成本, 同时当商业经营较好时, 又能享受一部分租金收益, 而且当生铺成为熟铺时, 开发商出售熟铺, 又可以获得一部分溢价收益。对于投资者来说, 由于开发商自持一部分物业, 开发商对商业运营会更加关注, 投资者会随着开发商的物业运作而坐享搭便车, 后期的租金收益保障性更大。