中山市西区长洲村牛肚环地块（238米中山京地国际大厦）

项目概况

近年中山市大力推动产业转型升级大背景下，中山市东区已经成为名副其实的“城市发动机”：城市政治、经济、文化中心地位确立，重点开拓的写字楼经济和总部经济，势必引领中山城市向上。在东区，中心商务区“公司总部 科研总部”的经济发展模式基本成熟。该地块为政府划拨用地，为人民日报办公用地，计划建设为人民日报华南报业发展部。

中山市紫马岭南片区控制性详细规划中ZML一A04-05地块北为博爱路，东为长江路，南侧为恒逸路，用地面积12579.91平方米。拥有多条公交线路，交通条件良好。

批前公示

2021年7月19日，在中山市自然资源和规划局发布了《中山“京地国际大厦”批前公示》。紫马岭南片区位于中山市中心城区东区中部，南靠五桂山山体，紧邻紫马岭山体总面积为499.03公顷项目地块位于中心城区紫马岭南片区北部，长江路和博爱路交口的西南角，属于东区东侧的城市门户区域。本次调整范围为ZML-A03ZML-A04街区范围，用地面积20.01公顷。北面为博爱六路，南侧为恒逸路，东面为长江路，西侧为长晚路。

调整内容:

根据现行控规的地块划分情况，本次控规调整的地块单元为ZML-A04-05，本次调整涉及该地块用地性质、容积率、建筑限高和绿地率以及配建设施五项控制指标，其余不作调整，相关调整指标符合《中山市城市规划技术标准与准则》的规定。

调整原因:

(1)用地位于主干道博爱六路与主干道长江路的交叉路口，是东区重要的“门面担当”，提高用地的建筑限高指标和容积率指标能在有限的地块面积内塑造更加丰富的城市景观，优化城市空间形态，美化城市天际线景观，提升东区的环境品质。

(2)用地通过提高建筑高度和地块容积率，在建筑密度不变的条件下，增加了城市公共空间，提高了士地咨源利用效率。

(3)用地的用地性质为调整为商业用地兼容商务用地后，能有效地为周边行政办公地块提供良好的商业服务，通过用地功能的混杂提高了该区块的整体服务质量和生活品质。

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