回迁房和棚改货币化安置的区别（为什么好多安置房没有房产证）

现在很多居民的房子的确是动迁安置房，正常情况下都是有房产证的，但是很多人已经都住进去好多年了，一直没有房产证，很多人表示没有房产证的房子住着心里都不踏实，也有很多人到现在以为安置房根本就没有房产证这一说，其实都是有的

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首先安置房主体是以拆迁农民为主，世代与土地打交道的农民总体上来说都是穷人，拆迁之后都等着土地的赔偿，由于拆迁房屋赔偿数量差别很大，地多房子面积大的很有可能一夜暴富，而人口稠密的地方由于人多地少房子少，反而在拆迁后分房需要补贴大量的房款，为了拿房很多拆迁户不得不提前卖房号凑钱数，还有很多好吃懒做的人为了过盘富翁直接圈钱卖方，等等各种原因林林总总。

安置房

所以由于这些种种原因给安置房的交易势必带来对商品房的冲击，首先安置房的价格低，无税收，一手交钱一手交房，属于私人交易，而且安置房的物管费也很低，很多甚至都没有，这无疑对买商品房又买不起一手房的人来说也是一个巨大诱惑力。

还有一方面了解过一些拆迁户由于各种原因彻底卖光了所有的安置房，几年后搞来的这部分钱花光了房子也卖完了，找当地政府补助要低保解决问题，给社会治不稳定造成了很大的因素，很多地区政府也感到头疼，由于避免此类的事情连贯的发生，政府也出了规定的政策，安置房在没有取得证之前，明确表示不能交易，甚至连公证的效力也没有。

回迁安置房和商品房的不动产证有哪些区别？

1、价格区别。

商品房与拆迁的区别是，商品房可以立即上市，并且可以在银行作抵押进行贷款。

但是回迁房因为享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。

所以不能享有商品房的上述权能。

拆迁人以会暗访补偿给被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定，而拆迁安置房的购买的基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在拆迁协议中进行约定。

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3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房，拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房，购买回迁房一定要查清楚性质。

经济适用房不得买卖，集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的苏占土地性质，一般是划拨所的，没有交土地出让金，正式办理过户手续，需交土地出让金。

以上就是回迁房和商品房的区别，里面并没有说不动产登记证有何不同，因此，回迁房和商品房的不动产登记证没有区别。

有其他的问题可以关注北京英淇律师事务所的号，在评论区留言，我会一一回复的。

买了拆迁安置房现在可以办房产证了，卖家不配合办证怎么办？

问题详情：07年买了一个60平左右的江宁拆迁安置房，当时没有证，现在社区房产证陆续下来了，我三次去卖家家里要求办证。

但是对方要求给他8.5万才肯配合过户。

当时合同约定是等证下来无条件配合过户。

现在周边有很多买这种房子的和我情况一样。

有很多人起诉，但是法院也是一直没有判下来，都是调解为主，法院调解还是要给卖家钱。

加上律师费七七八八还是7.8万。

请问不接受调解，就等法院判，胜率有多大？

推荐回答：可以向法院起诉，要求配合办证。

按照法律规定，卖家有配合的义务，只要你钱款全部付清的情况下，过户办证的主张是能得到支持的。

但是有一个问题就是，动迁房有限制买卖的时间，要考虑你是什么时候买的。

棚改中，回迁安置房所占有使用的土地是什么性质的？

1、从您描述的情况来看只能初步判断是私有土地，并不能看出是国有土地还是集体土地，另外补偿中很大一部分应当是地上的房屋，按照国有土地上房屋补偿条例，即国务院590号令：

补偿内容包括：

（一）被征收房屋价值补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁补偿；

（三）因征收房屋造成的临时安置补偿；

（四）因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

被征收房屋价值中包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。

补偿金额

对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。

对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。

2、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

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因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

所以和一般的商品房交易有很大的不同。

3、很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，具体还需以当地政府出台政策为主。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。

商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。

但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。

拆迁安置房的交易是有很多法律风险的，具体情况应当咨询专业律师。

回迁房没有拿到房产证，可以自己到房产局去自己办理吗？

就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;

回迁户手持的是拆迁协议，暂时未达到办证条件，无法上市交易。

自己到房产局去自己办理吗？

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不可以，需等满五年后方可办理。

总之一句话，安置房无证交易是不受到国家法律保护的，私下交易属于个人行为，出了问题只能是自己扛，所以发放安置房必须有个时机成熟的节点 ，推迟发放房屋产权证也是不得已的事情，当然以上说的都是各别地区 。

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