广州公寓房自住值得买吗（广州公寓房值不值得购买）

虽然现在的房价有的地方很高，但还是阻挡不了一些人买房子但是买房子的人里面，很少有人知道公寓房和商品房的区别所以接下来小编就来给大家分析一下广州公寓房，来做个参考，现在小编就来说说关于广州公寓房自住值得买吗?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!

广州公寓房自住值得买吗

虽然现在的房价有的地方很高，但还是阻挡不了一些人买房子。但是买房子的人里面，很少有人知道公寓房和商品房的区别。所以接下来小编就来给大家分析一下广州公寓房，来做个参考。

　　一、广州公寓房值不值得购买

　　公寓属于商业服务产品，需要以公司名义购买。推荐黄埔中新，知识城合景天骏比较好，从目前的政策来看，住宅的投资价值会高于商业服务，但是总价比较高，需要具体分析。



　　公寓生活设施齐全，但面积小，但只占建筑的一部分。分为住宅公寓和酒店式公寓。酒店式公寓管理主要问题存在于我们酒店式公寓、创业型公寓、青年学生公寓、白领公寓、青年SOHO等多种不同业态。

　　二、公寓房究竟和商品房有何不同？

　　1、概念不同。公寓：专用于住宅，包括别墅、公寓、员工和家庭宿舍和宿舍。商品房一般都是一家人住，多是两室三室。客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台都是室内设计。一个小区不止一两个房子，而是不止一个。

　　2.产权年限不同。普通房子产权多为70年，而公寓建在商业或工业用地上，所以产权多为五十年、四十年。

　　3.不同的结算规定。公寓是建在我国商业用地上的项目，具有中国商业企业性质，不能落户。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要符合一定条件，买家就可以办理结算手续。

　　4.税收制度不同。公寓和住宅在税费上也是企业不同的，前者会比后者主要承担社会更多的税费。比如同时满足唯一家庭居住，且购买时间超过5年，则免交一次税。但是，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要交税。

　　5.使用成本不同。因为公寓是商业用地，水、电、气的使用按商业使用标准收费；住宅楼按民用水、电、气标准收费。相比之下，商品房的使用成本更高。

　　6.装修程度不同。虽然房子分粗装修和精装修两种，但粗装修的房子占大多数，满足消费者营造温馨但不一样的家居环境；公寓大多是精装房，可以直接用包包入住。装修风格一样，只是节省了装修的时间和精力。

　　7.政策不同。住房受国家政策影响，贷款购房会有限制；而公寓通常不限于贷款和购买，可以用于转售或自住。

　　8.照明条件不同。据报道，房子和公寓的照明技术条件有所了解不同。有些公寓的浴室厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。按照《住宅建筑工程设计技术规范》的规定，居住建筑企业必须能够满足日照、采光等相关工作条件，所以我们现在的居住建筑大多明亮干净，采光条件以及自然比公寓好很多。

　　9.生活舒适度不一样。一般住宅是两梯三户或四户，人少，不会给出行带来麻烦，隐私更好；公寓一般两梯十户，甚至更多。不仅员工众多，而且混乱不堪，而且安全和隐私没有得到很好的保护。



　　10.物业管理不同。商品公寓规划用地为公共设施用地，建筑外檐按公共建筑标准控制，建筑外不允许设置阳台，规划间距按公共建筑标准执行，内部设置相应的物业管理用房等配套服务设施。

　　总的来看，广州公寓房和商品房，还是有着很大的不同的，所以你需要注意的是买房子的时候是一定要问清楚的。