二级建造师物权制度教学（二级建造师学习资料）

今天给大家讲解的是二级建造师《建设工程法规及相关知识》第一章建设工程基本法律知识中的第四小节：建设工程物权制度

物权的种类分为所有权、用益物权和担保物权。所有权指的是对自己的物的权利，包含占有、使用、收益、处分四项权能（处分权为核心权能）。用益物权指的是对他人的物的占有、使用、收益权，包含建设用地使用权、地役权、宅基地使用权、土地承包经营权。担保物权指的是对他人的物的优先受偿权，包含抵押权、质权和留置权。其中建设单位对在建工程拥有所有权，对土地拥有建设用地使用权。

土地所有权包含国有和集体所有，国有包含城市市区土地，集体所有指一般农村和城郊土地、宅基地、自留地、自留山。建设用地使用权指享有占有、使用、收益权只存在于国有土地上，它可在土地的地标、地上或者地下，且自登记时设立，由出让或者划拨等方式取得，可以转让、互换、出资、赠与和抵押，但应订立书面合同，不得超出剩余期限，且地上附着物一并处分。其中住宅用地期满自动续期，非住宅用地依法律规定办理

地役权应采用书面合同订立，自合同生效时成立。地役权与不动产权要同时转移一人，未经用益物权人同意，土地所有人不得在该土地设立地役权

不动产物权自登记时生效，不登记不发生物权效力。但以下几个除外，地役权自合同生效时设立，可以不登记，但未经登记不得对抗善意第三人，依法属于国家所有自然资源可以不作所有权登记。动产物权自交付时生效

物权效力与合同效力无关。一般情况下不动产物权自登记时生效（未办理物权登记的，不产生物权效力），不动产合同自成立时生效（未办理物权登记的，不影响合同效力）

好了，咱们的二建法规第一章第四小节今天就讲解这么多了，想要更多的学习欢迎关注我哦，后面会一直持续更新的