万科新悦光年12月12日建造进度（进阶低密改善洋房）

近期，江北新区因为成交一套近500㎡，总价高达1950万的江景大平层再次吸引大家的关注。在眼下观望情绪如此浓厚的市场，能够有这样扎眼的成交，也侧面印证了板块自身的硬实力。

前段时间，2021年度市对区人才工作考核结果公布，江北新区继续蝉联全市第一实现“四连冠”。9名人才新入选国家重，位列全市第一；22名（个）人才入选省“双创人才”（团队），位列全市第一；新增各类高层次人才超360名，占全市40%左右；新增留学回国人员超1000名......各类人才增速和总量持续位居省市前列。

人才对区域的发展起到一定的助推作用， 与此同时，人才及中产阶级等人群对品质生活的追求中还有重要的一点，那就是居所。

下面笔者将推荐符合高知群体的低密洋房产品—万科首开新悦光年。据案场不完全统计，新悦光年的已购业主百分之九十以上是本科，其中硕士博士有40多名，纯粹的圈层，居住品质十分有保障。

新悦光年所在的板块为“国家级江北中央商务区”，也是未来的南京发展新引擎。区域所打造的“江北国际健康城”，高度对标美国波士顿长木健康城，是江北重点打造的融合医疗、教育、研究、康复、养老五大业态为一体的综合性健康园区。区域内产业多数注入，引入鼓楼医院江北分院、剑桥大学南京科技创新中心、台医精准健康管理中心等高水准医疗体系，未来将会进一步将健康产业转化为带动区域经济增长的强大动力。

除了高能级的区域定位，新悦光年还拥有众多醇熟的生活配套。

交通方面：从规划上看，江北共有2条地铁在建，分别是4号线二期和地铁11号线，新悦光年紧靠4号线二期规划的浦珠路站和定向河北站。待地铁建成，未来可直达主城。此外，附近交通便捷，多条道路网连接，包括江北快速大道、定山大街、广西埂大街等多条区域内主干道，还有长江隧道、扬子江隧道等多条过江通道，可快速过江到达主城等地。

医疗方面：板块规划的国际健康城，未来会汇聚医疗、教育、研究、康复、养老等产业。目前鼓楼医院江北国际院区已经投入使用，区域内还规划布局国际眼科医院、国际化名医中心、江苏省肿瘤医院等多所优质医疗资源。

商业方面：目前区域商业整体欠缺，但附近有江北地下城商圈、江北虹悦城商圈和研创园商圈，商业资源有待完善。

教育方面：目前新悦光年周边有托马斯实验学校、慧思顿高瞻幼儿园、南京一中江北校区、鼓楼幼儿园江北分校、国际健康城育英小学等，一站式教育。

真正好的产品不仅要有完善的外部资源，内部社区和产品的打造更要“精雕细琢”。新悦光年由万科和首开联合开发，容积率仅1.5，打造9栋9-11层洋房住宅，共计258户。

在园林景观方面，项目整体以“一环两轴多组团”为设计理念，打造包含健康运动环、阳光草坪、儿童乐园、健身空间等“悦享健康8大生活场景”，集居住、休闲、社交为一体的社区空间设计，可根据不同家庭结构的成长需求。

同时，项目规划四大主题架空层——随园派、宇宙探索天才少年吧、悦动减压馆、悦life创想空间，为各年龄层次及爱好不同的业主，提供了丰富多彩的休闲活动场所。

在南京，万科一向以产品力赢得市场，新悦光年项目亦是秉持万科一贯的“精心雕琢”风格。整个小区只做1个户型，建面约135㎡的改善四居，得房率约86%。

户型方面，由国内知名设计工作室LSD CASE亲自操刀，采用了LDKB全景空间设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区更好的融为一体，优化生活动线，减少空间阻碍。四开间全朝南，各开间面宽皆超3米，整体约13.5米阔尺开间，外接约7.15米双阳台，视野开阔。

装修方面，新悦光年深研当代人的生活习惯与方式，进一步匹配高知人群的生活需求。采用引入博世地暖、日立中央空调、朗思威（或意艾蒲）新风系统等家居三大件；厨房选用的是博世三件套、松下凉霸和弗兰卡的水槽、龙头；卫浴采用科勒或TOTO马桶、高仪或汉斯格雅花洒，科勒或金莎丽或朗斯淋浴屏，高端品质加持。

当前市场环境下，买房就要选择抗风险能力强的房企。新悦光年由万科和首开联合开发，首开地产是拥有30多年开发经验的大型国有房地产上市企业，目前已经形成环京津、长三角、珠三角、成渝等核心地区，共计入驻30多个重点城市进行开发建设。新悦光年是首开落子南京的第四个项目，旨在打造高知品质社区。

万科深耕南京20载，从莫愁湖的万科金色家园、到河西金域缇香和翡翠滨江，再到如今南部新城、仙林、江北新区、江宁、燕子矶、溧水等的光年系、都荟系、大城系，万科总以精准的目光选择这座城市的发展趋势与开发热点，以产品力赢得客户认可。

小结：市场大环境下，随着投资客的退场，真正具有产品力的好项目反而会脱颖而出，因此在具有发展前景的地段拥有一个低密产品，对于圈层纯粹的高知人才来说是不错的选择。