定金与订金区别（定金与订金）

关于“定金”与“订金”，笔者一开始也是不知道二者是有什么区别，在写文章的时候，一般打字跳出来什么就用什么，其实这样是很不合理的，别看二者只是一字之差，但法律含义却截然不同。

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“定金”是一种担保形式，是法律明确规定的，是当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

“定金”必须以书面形式进行约定，必须实际完成了交付。债务人履行债务后，定金应当作价款或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

例如，王女士打算买一套1300万元的房产，在售楼处当场支付定金60万，事后，王女士的丈夫反对买这套房产，王女士因此作罢，然后要求开发商退还自己已支付的60万定金，开发商表示不同意。之后，双方协商未果，王女士将开发商告到了法院。

王女士认为，自己虽然签订了预定书但不喜欢的话仍然可以退款，况且当时双方约定以支付120万元作为预定书生效的条件，现在自己只支付了60万，并未达到预定书生效的条件，所以，开发商应当返还自己支付的60万。

开发商认为，双方是自愿签署《商品房买卖合同预定书》的，预定书中明确约定违约的话要承担相应的法律风险，王女士现在单方不想购买房产，作为开发商有权不退还王女士已支付的60万元定金。

法院则认为，王女士是自愿签署《商品房买卖合同预定书》的，已支付的60万元系定金，属于对将来签订正式房屋买卖合同的履行担保，已发生法律效力。王女士因个人原因单方不想再买房，不想再支付剩余的60万元定金，按照法律关于定金的规定处理，其无权要求退还已支付的定金。

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“订金”，虽然在实际生活中使用得比较多，但它却是没有明确法律规定的。

根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

例如，小李在58上看到租房信息，与出租人肖先生联系后便决定租下房子。次日，小李微信转账给肖先生2万元订金，肖先生觉得没问题接受了转账。事后，由于双方并未签订租房合同，小李要求肖先生退还2万元订金时遭到拒绝。小李表示不服，于是将肖先生告到了法院。

法院经审理后认为，肖先生应当退还给小李2万元订金。其理由有二：

1、小李转账给肖先生2万元时，双方并未签订租房合同，所以，双方并未达成确定性的、在将来特定时间内要签署租赁合同的合意，因此谈不上有需要担保的特定行为。

2、小李用微信转账给肖先生时写的是“订金”而非“定金”，肖先生对此也没有提出异议，同意并接受了转账，所以，肖先生所说的“定金”并不能作为抗辩意见，于法无据。

故小李要求肖先生退还的2万元，肖先生应当退还。

说了这么多，想必大家对“定金”与“订金”已经有所了解了。二者虽然只有一字之差，但若是使用不当，很可能让自己处于被动状态，轻则赔一笔钱，重则可能是双倍，甚至更多。就像第二个例子，小李若是一直说的是“定金”，估计这2万块钱也要不回来了。所以，不管是个人还是企业，都应该了解并熟悉二者的不同。作者：优宝杖平台小编（作为企业老板 ，若您有法律问题、想要免费做法律问题诊断的，可以随时去优宝杖官方网站联系优宝杖法务、律师团队，为您排忧解难）。