容积率1.1楼面价3700房价怎么算（地王建发央著单价达9241元）

房价一直是很多购房者心头的痛，大家都知道，房价除了受经济、社会、政策影响外，还和房地产地段位置、楼面地价等有关。那么楼面地价怎么算？它和房价具体有什么关系？

一、楼面地价怎么计算？

楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

楼面地价的计算公式：

①楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。

②规划建筑面积=土地面积×容积率；

③容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

例如：今年五月份长沙天心区拍卖的长沙市25号宗地。土地面积为12825.77平方米，假设容积率为5，而建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高﹤100米，最后成交价为3.774亿元。那么楼面地价=377400000/（12825X5）=5885.38元/平方。

在上述的公式中，我们可以看见每个公式都涉及到容积率，而容积率和楼面地价的存在负相关的关系，也就是说，容积率越高，楼面地价就越低。反过来，容积率低了，楼面地价就会升高。因此我们不仅可以用容积率来判断楼面地价，还可以通过楼面地价这一指标来判断小区容积率。

由于楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，且楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，因此政府和开发商都更乐于采用楼面地价这一计价方式。

2016年诞生的长沙首宗楼面地价破9000的梅溪湖地王B39地块，楼面地价达到了9241元/平米，且至今仍保持“长沙单价地王”记录。地王“建发央著”位于梅溪湖的西侧，雪松路和映日路的交叉口，距离2号线“梅溪湖西”约100米；

附近的在售项目，北面有梅溪青秀和牡丹舸，南侧有“三剑客”金茂湾、浅水湾和云顶梅溪湖，外加定位改善的正荣府；除了正临地铁口，西雅中学（雅礼实验梅溪湖中学）也近在咫尺，地块东侧有龙王港河相依，虽没直接临梅溪湖，但目前5层左右以上，就能看到湖景，位置和资源不可谓不佳。

可以说，这是梅溪湖最核心位置的住宅项目，坐享梅溪湖一期成熟配套，也能享受梅溪湖二期的发展红利。

二、楼面地价与地面地价的区别

1、用途不同：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖；地面地价是土地单价的一种表示方法；

2、含义不同：楼面地价指实际楼面平方面积价格；地面地价指实际地面平方面积价格。

楼面平方面积也就是容积率,容积率一般是地面面积的1~2倍。

3、计算方式不同：楼面地价=地面地价/容积率。

例：开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地，容积率为2.3，地面地价=1000万/1000平方米=10000元/平方米，楼面地价=10000/2.3%=434782元/平方米。

三、楼面地价与房价有什么关系？

楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

楼面地价可以表现出房产项目单位售价中所包含的土地成本有多少，一般来说商品房的最终售价中包含着楼面地价，因此开发商会将竞拍土地时支出的土地价格作为商品房最终售价的重要参考标准之一。

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基本上知道了楼面地价及房屋的建造成本、税费成本、营销成本等等就可以估算出一个房产项目的成本价格，从而确定房产最终售价大概是多少。

了解了楼面地价的计算方法及与房价的关系后，购房者可以在购房之前按照自己的预期价格与售楼部给出的房屋价格做一个比较，衡量房产是否值得购买。以上就是今天为大家分享的关于楼面地价的相关内容，关注象盒找房，了解更多房产资讯~