昆明首付5万的公寓可信吗（6万起就能买昆明一环边公寓）

近期，位于昆明一环边的华润万象城置地中心推出一种销售模式，号称“分期首付6万元买公寓”，如此低的购房门槛，是不是真的？怎么操作呢？记者进行了实地探访。

正在施工的华润万象城

置业顾问：

交首付款的10%就可锁定房源

年底前补齐剩余首付款后可网签

4月19日下午，记者来到位于环城南路旁的万象城置地中心，一眼就看到外围围挡上醒目的“首付分期”广告。工地内正在施工，一派繁忙景象。

华润万象城打出的分期首付广告

在项目售楼部，置业顾问介绍：公寓面积段47—94平方米，为4.5米层高的LOFT公寓，毛坯交付，预计今年5月份开盘。但具体时间还不确定，“现在交2万元就可以认筹”。

华润万象城正在施工

当被问到“首付分期6万元怎么办”时，置业顾问说：“目前公寓的具体价格还没出，但预计单套总价60万元起。买公寓首付至少是50%，我们这次推出的首付分期活动，指的是首付款可以先付10%，也就是6万元，然后就能锁定房源。购房者今年年底之前把另外40%首付补齐，首付款交完之后再办理贷款，签订购房合同，办网签”。

这就是说，开盘时可以交总价款的10%，锁定房源，年底之前交清首付款后，才能备案网签。

华润中心售楼部实拍图

那么，交了10%的费用有什么保障呢？要签订什么样的协议？关于这个问题，记者咨询了两名置业顾问，其中一人说签的是认购协议，另外一人说，会签个草签合同或是分期协议，但“具体的内容和条款还不清楚”。

如果购房者没有按期补齐首付款怎么办？交的那10%可以退吗？一名置业顾问说：“认筹是预留名额，保留优惠。如果开盘后购房者对价格不满意，2万元的认筹金是可以退的，但一旦转了认购，就是确定了要这个房子，那么，正常来说就是退不了的，除非是因为购房者征信、流水有问题，贷款贷不下来，才可以退。其他的一切因素都不能退。”

该置业顾问还建议购房者，如果首付款充足，最好不要选择首付分期。“如果选择首付分期，购房门槛是低了，但会少4个点的优惠，不划算。”

律师说法：

“首付分期”存在风险 购房者须谨慎

这样的“首付分期”购房是否有风险呢？购房者应当注意哪些问题？记者咨询了北京盈科（昆明）律师事务所高级合伙人田玄玄律师。

田律师表示，该种交易模式下，购房者一般仅需支付少量款项，双方签订的也只是意向协议，而非正式的商品房购销合同，更没有在主管部门备案，直到首付款付清之后双方才会办理购房合同签订及备案手续。

这样的营销模式有利于刺激消费，购房者可以较低成本先锁定房源和价格，但也同时存在以下几点交易风险：

1、购房者如果无法在规定期限内补足首付款的，可能会被没收定金或承担违约金等，因此购房者在购买之前，要充分评估自身的资金状况，并仔细阅读合同条款。

2、在购房合同签订及备案之前，存在较长的空档期，在此期间，如果开发商“一房二卖”，或因其存在其他经济纠纷导致该套商品房被保全或执行，因为双方未签订正式的购房合同，购房者也仅支付了少部分购房款项，购房者无法优先于其他债权人取得该套房屋。

你会选择用“分期首付”的方式买房吗？觉得靠谱吗？

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来源：都市时报

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