凶宅影响哪些人（住进凶宅的那些人）

作者 | 田伟秋

编辑 | 未生

前几天，我们发过《8.8万人抢凶宅，香港穷鬼不怕鬼》一文，就算是十分重视风水命理的香港，穷也还是比鬼可怕。

抢凶宅不只是香有的现象，两个月前南京碎尸案“凶宅”别墅拍出了786万，被全款买走。这套房子比周边二手房的价格便宜了近800万。

凶宅真的凶吗？那些花低价钱买下凶宅的人，住进去后都发生了哪些事情……

买下凶宅后，他们撞上了怪事

在万事追求“大吉大利”的东方社会，“凶”可不是什么好字眼，尤其是当它与安身立命的“房子”挂起钩来。

凶宅，官方还没有明确定义，但在大家看来，发生过命案等非自然原因死亡事件的住宅都被划入凶宅行列，凶杀、自杀、意外死亡，统统都算。而谨慎起来，一些生老病死的自然死亡情况也会被归进凶宅成因。

如此一来，在如此火旺的房地产市场，遇到凶宅也不是什么难事。据不完全统计，北京的凶宅数量就达到了近3000套之多，其中又以朝阳区居多。

▲网友整理了北京凶宅资料，天通苑是“重灾区”

也就是说，说不定哪次租房、买房的时候，你就毫无预警地踏进了一座凶宅。

有句话就说得很好：越担心什么越来什么。往往买下凶宅并不可怕，可怕的是买下凶宅之后……

▲知乎上提问“住凶宅是一种什么样的体验”，引来不少回答

如果你热衷民间传奇或都市志怪，那对于凶宅一定不陌生，这里是许多恐怖故事的“温床”。

主人公一旦住在凶宅，故事也就开始了：最开始是头疼脑热、饮食欠安；要么失眠要么被噩梦吓醒；再来隐约可以听到哭声、闻到腐烂味道；严重的时候能看到幻影；还总觉得屋内阴风阵阵。

听起来挺邪乎的？其实，凶宅带来的也许是一种“心理瑕疵”：

▲日剧《卖房子的女人》中，女主角卖出了一套“凶宅”

房屋环境本身可能并没有不利影响，但因为住进去的人不自觉忌讳、恐惧，居住心理被影响，房子的不安全因素也在陡增。

朋友阿秋家住河南永城，一次偶然和父母的聊天中，她才得知住了近二十年的家是实打实的凶宅。“小区1999前后建起来，当时这一片都是坟头野地，小区就建在坟头上，打地基的时候还挖出了不少白骨。”

此后几天，阿秋发现，每天早上醒来，卧室的灯都是打开的。即使特意在睡前把门锁好关灯，第二天灯还是开着的......

父母安慰她，有可能是按钮坏了，弹上去把灯管打开。但阿秋却总觉得，这里面藏着些说不清道不明的因素。

买下凶宅后，他们摊上了官司

当然，也不是所有的凶宅都富有传奇色彩，更多时候，人的故事远远精彩过鬼故事。

人固有一死，有的死在屋里，有的死在屋外，哪间房子都可能出现死亡。那么问题来了，在不知情的情况下不小心买到凶宅，能不能退呢？

在日本，凶宅被称为“事故物件”。法律规定房子若属于“事故物件”，一般不动产商及中介会在房源盘纸上备注明白事故原因等。

▲日本凶宅电影

但国内还没有这样的明文规定。是否告知买家，完全成为了房主及中介的道德选择。而大多数人选择“瞒天过海”。

江苏就有一对小夫妻，因为考虑孩子上小学，决定买一套学区房。好不容易有一户便宜几万元,当下决定入手。与房主如约见了面,迅速签订了房屋买卖合同,也顺利过了户。一切看起来都很顺遂。

谁知住进去不久，妻子与邻居闲聊，被偷偷告知这房子竟是曾发生过杀人案的“凶宅”。夫妻俩左想右想还是别扭，几番沟通后将房东告到法院,请求确认买房合同无效。

最终，法院调解，房主自愿补偿了5万,事情算是消停了，但心里总留下个疙瘩。

找房路上总是这样防不胜防，让房主和中介主动公布信息看起来不太可能，打起官司又着实麻烦。

一些北上广的房屋中介曾推出“凶宅回购”的业务：如果发现是凶宅，最高可以原价回购。

香港、台湾、日本等也存在专门搜集“凶宅”的网络平台，有名的像日本凶宅网站“大岛てる”，2005年开设，至今已经收录了4万多件事故房屋资料。

▲凶宅网站“大岛てる”

在这些信息平台上能够检索到较为详细的“凶宅”信息，小区、单元、楼层都能看到，甚至有些还包括了案发情况。

虽说这些也不一定能百分百保证避开“凶宅陷阱”，但至少算给自己吃下了“定心丸”。

买下凶宅后，他们交到了好运

尽管一般人对于凶宅都是避之不及，但也有两类人“超凡脱俗”，他们反其道而行，专门捡凶宅入手：第一种呢，是之前讲过“不怕鬼的穷鬼”；这第二种人，则笃信“凶宅交好运”。

事实证明，确实有些人“欧气爆棚”。

@发霉的阿姨：我家隔壁有间房子，以前的屋主在那儿上吊自杀了，住户换了一批又一批，后来贱卖给一户人家，啥事没有，越住越旺。楼下还租出去给人算命了！

@小林自：我们这儿的有钱人，特别是经商的，都会特地买老宅凶宅来住，据说是凶宅前期能旺财。之前有个卖家具的租了一间着火死过人的门面，现在生意旺得不得了。

除了“入住旺财”，对另一些精明人来说，他们的好运是看到了凶宅中的无限商机。

买入凶宅，借此生财，也由此催生出“凶宅投资人”这一职业。他们收购凶宅并不为了居住，而是转手卖出，赚取差价。

在这些“凶宅投资人”眼中，没有所谓的凶宅，只要能赚钱，就都是吉屋。

不怕“惨案房”无人问津，砸在手上？不用怕的。

一面是房价日渐攀升，一些超一线城市愈发寸土寸金，远低于市价的凶宅也不得不“抢手”起来。

▲北京各区二手房均价（2018-07-25）

另一面，“买入凶宅”也不是毫无根据，这里面可大有学问。长年在行业内摸爬滚打的“凶宅投资人”都有一套自己的“凶宅经济学”：

买盘谨慎，卖盘斟酌。看上一个凶宅单位后，往往先查册以往的交易记录，再根据市场价格权衡利润，真的有利可图才下手。

一般来说，自杀或是自然死亡的凶宅，价格是市场的7折才属合理，而他杀等非自然死亡的凶宅，更为“凶猛”，价格要打到4折到5折才合理。

投资时严守底线，一旦价格过高便果断放弃。

▲香港凶宅投资人伍冠流被称为“凶宅大王”

凶宅不“凶”，大概是因为到了人的手中，它们不过是件赚取运气的工具罢了。

买下凶宅后，他们都信了科学

@M_I_E：去朝内81号隔壁的胡同饭馆吃饭，挨着窗户下面就是号称京城第一凶宅的鬼楼，隔着20米不到，冷风嗖嗖的。点菜的时候问老板闹鬼吗？老板说：闹鬼倒不知道，晚上闹人，探险的哐哐翻墙，夜里吵得睡不着觉。

▲《京城81号》取材于“京城第一凶宅”

16年前后，北京房价涨得离谱，一天一个价儿。

朝阳区高档小区天鹅湾有一套“凶宅”，200多平方米的别墅只卖600多万，业主被杀死在家中，看房的人都嫌弃“不吉利”。

但最终，房子还是售出了。“买房的好像是个法医，可能人家不怕吧！”

细查一下，医生、法警等成为了购买凶宅的高频职业，他们为何会买下凶宅？

“生老病死不过自然规律。”

“看了太多非正常死亡，屋子里死没死过人，不在乎了。”

而若是按着年龄段分，有统计发现，凶宅购房者中，老年人占据了多数，他们大概是将这些事看得很淡。

“万事穿堂过，清净屋中留”，这大概就是入住凶宅的最高境界了吧。

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