成都市最具性价比的学区房（成都家长又爱又恨的学区房）

最近有个北京的朋友跟我吐槽，自己从小在西城长大，西城户口，却买不起西城的房子，眼见孩子到了上学的年纪，只能把户口挂靠在西城，租房上学。北京的入学优先顺序是先认户认房，再是认户，所以虽然是老北京，上学也得排队。

通常我们认为满足了基本的居住需求就是刚需，而刚需往往代表着位置远，价格低，能上车就行。但居住刚性需求，教育同样是刚性需求，好的教育资源都靠近市中心，这个赛道上远比房子本身更加激烈。

由于各城市的教育资源差距，城市内部教育资源的不平衡，和房产与教育挂钩的制度，造成了学区房这种畸形的现象，让人无奈又不得不面对。

成都的学区房相比一线城市而言，没有那么极端，价格相对缓和，资源分布也要相对均衡一些。但是，这个情形正在改变：第一成都外来人口越来越多，第二成都面积越来越广。城建容易，但是教育资源难跟进，教育质量更难保证，因此未来可见的是教育资源的紧张。

购买学区房也不是光看划片就可以，一定要注意这几点：

要提前做功课

了解学区划片，了解学校实力，了解房源的入学资格，都需要时间，一定要在孩子学龄到之前几年开始准备。

首先要选定几所心仪且力所能及的学校，了解它们的划片情况，然后通过对比选定一所目标学校。

然后对学校划片小区做一个系统的了解，选定可以承受的小区和房源，咨询房源资格情况，然后开始看房。一定要多看房，多了解。

对房源有了实地的了解之后，再根据需求去购买，建议买最临近学校的房子，孩子上学便利性很重要。

要清楚自己的需求

买学区房，实际上买的是入学资格，所以要搞清楚第一需求是什么。千万不要被其他因素迷惑。

如果只是为了上学，那可以去买老破小，这种房子居住价值很小，但可以上学，性价比高，面积越小越好。但老破小首付高有的甚至贷不了款，将来的升值潜力也更小。

如果想上学兼自住，那还是要注重一些楼盘品质，注重便利性，这样的房子价格会高一些，也有更大的升值空间。

别买太大的

除非想一劳永逸，否则别买太大的户型。因为学区房很注重流通性，面积太大就不太容易再出手。

根据这些注意点，我们来看看泡桐树小学西区的情况。

泡小西区在各种公立小学排名里靠前，位置在青羊区琼楼路188号，校区一路之隔分为A、B两区。对口的初中是成都实施联合中学（金沙校区）、成都青阳实验中学（优品道校区），这两所属于二类拔尖的学校，还有成都市泡桐树中学，算得上1.5类。不过泡小西区考上私立的学生也不少，本身实力还是比较强的。

划片范围是三环路以东，瑞南路以西，瑞联路以南至清水河以北，基本上与东坡路街道范围相吻合。

之所以推荐这所学校，除过学校本身的实力之外，光华板块的居住氛围，交通、商业配套都是不错的，房价2万左右，可以上学兼自住。

泡小西区划片范围内共有20个小区，算是一个大区。纯粹考虑入学的话，可以选择像东坡小区、光华美林、浪琴湾等这样的老旧小区。尤其是东坡小区，距离学校不远，1998年建成，成交价格1.4万左右，有50平米的房源，总价不到100万，性价比很高。

东坡小区

考虑稳妥并且自住的话，优先看距离学校最近的几个小区。

中铁西子香荷离B区最近，2010年建成，小区体量很大，密度高，房源多，成交价2.4万左右。

小区品质一般，安保很松，非人车分流，舒适度较低。户型以85-80平的套二，90-96平套三套四为主，功能性很强，一家三口居住没有问题，关键上学非常方便，过马路就是B区，走不远就是A区。因此尽管小区一般，但性价比很高，比较推荐。

时代尊城与A区一路之隔，小区的安保也很松，非人车分流，但小区密度较小，绿化程度很高，全部一梯两户，100平以上的大户型，居住舒适度很高。成交价格2.2万左右，一套113平套三总价280万，除非打算长住，否则不是很推荐。

凯旋天际湾，挨着时代尊城，位置也很好。小区体量较小，只有3栋楼。安保较为严格，人车分流，密度较高。低楼层成交价格很低，56平的户型最新成交63万，性价比很高，也有更大的户型，高楼层自住也可，值得关注。

西锦渡在B区北边，2012年建成，品质较前四个小区高一些，成交价格1.9万左右，84平套二总价110万，可以自住兼入学，比较推荐，但建成年代较近，需要长期关注。

这是几个距离泡小西区最近的小区，整体上楼盘居住舒适度一般，除西锦渡之外，价格较高一些。

距离较远一些的小区可以关注朗基龙堂，2010年建成，小区整体品质不错，但是小户型很多，大量的49平、52平套一，总价110多万。这个小区的流通性要好于周边，尤其是相比于老破小更有价值。

朗基龙堂

总体上来说，泡小西区划片小区众多，可选择性多，而且进退皆可，是一块适合教育兼居住的板块。