买房首付三大忌二手房（选房前一天首付变六成）

杭州城北有个叫禹州宋都望林府的楼盘，这两天刚刚公证摇号，不少购房者反映，他们好不容易通过摇号获得了购房资格，可现在一点都高兴不起来。

禹州宋都望林府在杭州城北的星桥街上，这次开盘有两百多套房子，高层单价四万元，洋房单价将近五万。9月11日，楼盘进行了公证摇号，一共1900多人参与，总体中签率只有12.7%。不少购房者获得购房资格后，下午就来到了售楼处，找银行工作人员进行贷款预审。

购房者 彭女士：“有个银行是说，直接六成（首付）我们才接，三成不接，有的是我们只有商业贷，不能是公积金组合贷，还有的是说，如果你有小额消费贷，我们也不接，还有的银行是说，如果你不是在我们银行冻资，那么也不能在我们银行贷款，如果你要在我们银行贷款，直接六成才行。”

现场有购房者提供了微信的聊天截图，说是银行客户经理发的，表述的内容是，贷款额度紧张，首付尽量多付，六成以上最好。

购房者 彭女士：“很多人都是刚需，三成的，就算我能承受，其他人可能也承受不了，就会导致一部分人弃选，但是弃选的影响是，弃选两次之后，可能面临着无法再摇号了。”

购房者 龚女士：“我就觉得开发商是不是，想要快速回拢资金啊，如果说这个开发商，缺钱或者咋样的，是不是登记的时候，就不应该让我们能够选择三成的首付呢。”

楼盘的公证选房时间是9月13号上午十点，现场的购房者告诉记者，选完房后，马上就得交定金了，这个楼盘的定金金额让他们压力很大。

购房者 彭女士：“定金20万，在杭州所有的楼盘当中，应该是目前，交纳定金最高的楼盘了，协议上面写 20万定金，如果没有贷款成功是不退的，大家又没有拿到，银行真正的许诺，说我可以贷款给你。”

楼盘售楼处有好几家银行的工作人员，正在给购房者进行预审核，记者去问了问。

银行工作人员：“（是不是你们要他们提高首付，有没有这回事） 我们不接受采访，谢谢。”

银行工作人员：“不好意思，我们不接受采访 （那如果说要采访你们，应该怎么弄呢） 我们不能接受采访。”

银行工作人员：“（你们是不是要提高首付什么的） 我们不接受采访的，不好意思。”

几位工作人员都表示不接受采访，购房者刘先生现场去做了预审。

购房者 刘先生：“说是要六成，我问他是开发商要求的，还是银行要求的，他们就说银行没有要求，没有明确说是开发商要求，到底谁要求的，大家也都知道了。”

刘先生提供的录音：“（刘先生：我首套房，无贷，流水满足月供两倍，征信也没有问题，收入证明也能开出来 我首付要付几成） 六成 （刘先生：为什么呀，是你们银行要求，还是开发商要求的）所有人都一样的，每个银行都一样的 （刘先生：不管其它银行，就说是不是你们） 你首付 现在就是要付到六成，这个楼盘，其它楼盘，应该不会都是这个样子 （刘先生：那你的意思就是这个楼盘要求六成） 我没有说这个楼盘要求六成，我只是说其它楼盘不确定。”

购房者 龚女士：“昨天下午问的是三成首付行不行，他看我们资料，他说可能是可以的，他也只是说可能，但至少还有希望，可是昨天晚上我到家的时候，就给我打电话，他直接告诉我，我们就只接六成的。”

现场采访时，有购房者收到了银行工作人员发来的消息，说是额度紧张，这次望林府不收单了。

禹州地产杭州区品牌对接人 林先生：“政府的政策，首套房就是三成首付嘛，这肯定是没有问题的，有些顾客为什么会，后面可能要提升首付的原因，一方面是现在整个银行这块，整个信贷额度会比较紧张，还有一些，他们个人会有一些，相关的征信的问题 （有购房者跟我讲，他所有条件都符合要求，但还是要六成首付） 这个应该是不存在的 ，我们不会去设这个限制。”

开发商这位林先生强调，对于首付金额，他们都是按照政策执行，没有要求银行进行限制。关于定金，他表示，确实是20万。

禹州地产杭州区品牌对接人 林先生：“每个楼盘根据各方面的要求不一样，可能还是不一样的，这个是正常营销各方面的要求，这个不涉及 ，我们当时也说，你要跟银行去问清楚，你目前的征信情况，各方面的还款能力，能不能支持三成首付 （交定金是在他们按揭之前，他们跟银行签合同之前，不知道能不能够，以三成的首付资格去贷款） 所有的流程，我们跟大多数，房地产开发商企业是一样的，不会跟其他企业做差异化的。”

开发商方面提供了一份声明，并表示公司各部门负责人正在商讨方案，会积极帮助客户处理这件事情。