经济适用房怎么样才能过户（经济适用房可以过户吗）

幸福里百科词条：已经住满5年的经济适用房可以过户，主要依照目前市场价格进行出售，交易后需按成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，可以需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

1、经济适用房怎么过户

2、有哪些注意事项

经济适用房是国家为保障特定人群的居住权而提供的政策性房屋，具有社会福利性质的保障性住房，基于经济适用房的特殊性质，对于经济适用房的建设、购买、使用、交易，除了法律法规，还有政策限制及严格的管理制度。

根据相关规定，《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用房的物权变动在一定期限内是受到限制的，即购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，以经济适用房的价格向部队购买的房屋，其上市交易还应当取得原单位的同意，且原单位在同等条件下，有优先购买权。

因此，能否买卖经济适用房，5年是最基本的核定标准。具体规定如下：

1、 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

3、二类经济适用房可以随时交易。二类经济适用房即回迁房、单位集资建房等，房本未满五年也可以交易。除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房

1、购买经济适用房的客户，必须满足普通经济适用房的购买条件。

其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续等。若所购置的已购经济适用房超过核定购房总价标准以外部分，则需补交10％的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

2、在购买经济适用房时要注意核实产权是否清晰。

签订条约时需要保证，卖方必须是房屋的人。另外需要注意核实房屋状况：了解房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

3、在购买经济适用房时要注意明确违约责任。

经济适用房交易过程中要和卖方要明确严格的违约责任。否则当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，这时候就有了保障，不会损失太大的利益。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。