蛋壳长租公寓最新事件（怼链家自如损蛋壳公寓）

房租上涨，高管“背锅”？

作者：周博通

8月18日上午9点，我爱我家副总裁、我爱我家集团研究院院长胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。

400字的辞职信发在胡景晖的朋友圈中，其在辞职信中说，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务，“近日我个人向媒体指出的住宅租金快速上涨的问题，已引起高层的高度关注，相信一定会得到妥善的解决。”

所谓的近日向媒体指出房租快速上涨问题，据凤凰网房产了解即8月17日一早，我爱我家临时召开以“房租上涨问题”为主题的热点新闻媒体会。胡景晖通过电话会议和在线直播的方式回应了市场方面的各类问题，同样对链家旗下的自如进行了一番“炮轰”。

凤凰网房产全程参与此次电话会议，并根据其发言内容列出了胡景晖此次会议中发言的要点：

一、今年房租快速上涨的原因

1、供给来看，去年年底以来北京市集中拆迁一批违法建筑，导致市场供应量减少；目前二手房交易主体为改善型人群，虽然今年二手房交易萎缩，并不意味着房源增多了，这些人群还得住自己的房子。

2. 从需求来讲，北京“腾笼换鸟”之下金融IT,高端服务业人群比例增加，人口质量，档次、品味、质量要求都提升了，对居住的要求也提高了。

3.一批中介平台资本属性凸显，受资本对盈利的诉求，推高了房租价格。

二、长租公寓的助推与风险

1. 长租公寓作为租赁市场的重要参与者，在财务报表上要对股东负责，不盈利就是耍流氓，这些主体也推动了房租上升。

2.由于承租人涉及量大，长租公寓的资金链一旦断裂，很可能露宿街头，某些监管部门没有意识到。长租公寓必须严格监管，其泡沫破裂危害远比P2P爆发要大。

三、媒体提问：

1、重装修提供了更好的租房体验，属于消费升级。市场上难道永远只允许低端租赁么?

完全没有必要通过重装修的方式推高租房成本，至少我们（我爱我家）不会这么干。

2.超出市场规律，高价收房、高价出租，最终可能会带来怎样的负面影响，后果是什么？

首先，如果想赚到钱，肯定会大幅提高，高租金。目前90后是租房的主体，想在出租房里结婚及生孩子，这在“丈母娘经济下”不现实。

虽然说一线城市看地段，二线城市看服务，但过高租金还是会将年轻人拒之门外，但降租金就会亏损，其结果可想而知。今年或明年是长租公寓死亡之年。

3.在北京等一线城市，政府推行租购同权、租购并举，有可能政府未来会介入房租的定价吗？

2003年到2008年，北京政府是出台过区域价格指导手册，每一个中介公司都有，指导价进行干预还是可行的。

高价回收房子，不会是通过约谈一两次就能解决的，建议可以直接取消相关营业资质，千万不要等到泡沫破掉再去管。

4.请问我爱我家的相寓也是长租公寓，如果不能拿到更多房源，如何和自如蛋壳竞争？

规模已经很大了，超出市场价，可能就不会回收了，有些业主是理性的，宁愿给房子，房东是希望保值增值，不是谁给钱多就租给谁。

以下为辞职信全文：

因为众所周知的原因，我，胡景晖即日起辞去在我爱我家集团（SZ000560）的所有职务。

我的余生，将义务服务于中国房地产经纪行业，为实现中国梦而撸起袖子加油干！近日我个人向媒体指出的住宅租金快速上涨的问题，已引起高层的高度关注，相信一定会得到妥善的解决。

尽管我已经启动了我个人的创业计划，但是我仍然接受全球有识之士的创业邀请，欢迎联系我，请注意我不去打工。

最后，跟我爱我家全国近6万名员工说说我的心里话，我2001年12月3日入职我爱我家，到今天已是第18个年头了，如果因为钱，我早就离开这间公司了，我坚持到今天，其实只是舍不得你们。

你们天天唱响的我爱我家司歌《用爱铸家赢天下》的歌词主要部分其实是我写的。

出于各种无奈，我将无法再和你们一起并肩奋战了，但我永远是你们的老领导，老朋友，老大哥！愿我爱我家明天会更好！愿《用爱铸家赢天下》伴随着中华民族的伟大复兴和一带一路战略的实现在全世界唱响！我最亲爱的我爱我家的家人们，我永远爱你们！

据凤凰网房产了解，胡景晖于2001年12月入职我爱我家，为我爱我家的创始元老。在进入我爱我家之前，胡景晖先后在中国化工进出口总公司、美国IDG、ABB中国公司、北京博雅阁广告公司等公司任职。

进入我爱我家之后，胡景晖主要负责公司市场与战略研究、企划与品牌、业务推广及企业文化建设等工作。

,