无锡太湖新城升值潜力（无锡的太湖新城）

今年1月4日，江苏无锡经济开发区党工委、管委会正式揭牌，意味着从”运河时代“到”太湖时代“，无锡这座城，正在迎来一个能级超前的”未来之城“。

自经开区挂牌成立至今，从未有人低估过它的发展潜力，甚至于在各大媒体报道中，也随处可见对其美好未来的概述。

相较于风头正劲的经开区，很多人对于太湖新城仿佛已经淡忘，这个曾经无锡引以为傲的南端价值高地，在热闹的经开区旁，显得有点落寞。

早期的太湖新城规划示意图

其实，在某种程度上来说，经开区成立后并不能说太湖新城成为了过去式，相反，太湖新城这个名字依然存在，太湖新城发展集团也依然存在，只不过标准名称变成了江苏无锡经济开发区（太湖新城），在后来出炉的《无锡经济开发区（太湖新城）发展纲要》中，也可以看到经开区成立后，太湖新城这一概念依然存在。

顺便说一下，经开区成立后，其最大的变化其实是以常设机构：无锡经开区管委会取代太湖新城建设指挥部这个临时机构，

经开区总体结构图及功能分区图

不管后期的发展轨迹如何，番茄君始终认为，太湖新城，依然承载着早期滨湖区的发展记忆。

甚至是在无锡的城市骨架网络拓展下，太湖新城始终是无锡经济崛起、产业提升、统筹规划等等最显著的代名词。

太湖新城早期的功能定位为“无锡城市新中心，产业发展新高地，生态宜居新家园”，目前来看，已初步发展成为了无锡最具品质的城市新名片，而随着经开区的深入规划，太湖新城不仅没有”跌落神坛“，相反，却迎来了一个全新的发展契机。

始终记得，曾有一位行业前辈说过这样一句话：几年前，当你望着观山路沿线八千块钱单价的楼盘不知所措，选择市区更便宜的新房的时候，你就应该意识到，太湖新城未来的发展能级，不是一般区域规划所能比拟的。

确实，经开区被不断的提及，其实也是对太湖新城发展价值的认可和肯定，更是对未来发展潜力的看重，从新城上升到开发区，太湖新城不应该被遗忘，相反，更值得被铭记。

太湖新城一景（图源自微博：潘部视角）

与惠山新城、锡东新城‘天一新城不同的是，经开区的前身：太湖新城，地处城市南端，2002年开始规划，直到2007年才开启全面建设。

当时的太湖新城主打”宜居“标签，12年后，太湖新城已然发展成为了一座品牌房企高度密集、商业交通配套好，以金融商务、物联网产业、会展、文化娱乐等为核心产业的城市新区。

回首过去的12年，太湖新城的发展并不是一蹴而就的，更像是在反复的摸索过程中，砥砺前行。

让我们把目光拉回到2004年，那时的太湖新城还是”一片滩涂“。

4月份蠡湖大桥的通车，开启了无锡城市发展的南大门，但第一个真正意义上撑起太湖新城”牌面“的，是无锡太湖国际博览中心的建成并投入使用，这也标志着太湖新城的会展行业开始起步。

也是在2004年，万科在太湖新城项目的首度亮相，揭开了太湖新城作为品牌房产密集分布区域的大幕。

一个占地百万平米的万科大盘---魅力万科城，成为了太湖新城楼市发展的排头兵。

2004年到2010年的六年间，太湖新城走过了从初步规划到落地实施的艰难历程，也正是此时，前瞻性十足的区域规划和城建配套成为了太湖新城的新名片。

更巧的是，2010年，无锡太湖新城获得中瑞合作示范项目这一称号，目前也已是国家低碳生态城示范区的一份子。

2010年，无锡市政府正式南迁，江苏省无锡市新金匮路1号成为了无锡行政中心的代名词。

市民中心也拔地而起，随之而来的，是近乎全部的市级行政部门迁移，从此，太湖新城作为无锡市政府所在地的名片被确认下来。

图为迁往太湖新城后的市民中心

2010年9月，无锡人引以为傲的物联网产业，也是第一届世界物联网博览会，在太湖新城召开。

11月，无锡数字电影产业园成立，太湖新城文化产业正式拉开大幕。

2014年，是太湖新城发展初期至关重要的一年，这一年里，太湖新城范围内的主要设施内容纷纷建设完工并投入使用。

包括6月份太湖新城首个商业综合体-海岸城正式开业；一号线也于7月份通车，正式连通太湖新城与惠山，成为贯穿无锡南北的大动脉；12月，继海岸城之后，华润的商业综合体项目，万象城开业；年底，无锡市工人文化宫落成并对外开放......

值得一提的是，作为无锡城市旅游新IP的融创文旅城，也是在1月份由万达拿下。

太湖新城内容设施的集中爆发，将太湖新城的发展曲线推向了一个全新的高度，也受到了越来越多人的关注。

到2016年，受2014年无锡全面取消限购政策和周边地区房价过快增长的影响，太湖新城的楼市也迎来快速生长期。

这一年，上海、苏州甚至外省的炒房团大量涌入无锡，受城市建设和设施配套的影响，太湖新城理所当然成为首选。

对此，本地人不止一次抱怨：无锡房价是被炒房团炒起来的。

2004年到2016年，据不完全统计，无锡本地人（包含落户人口）买房家庭中76%的人选择了太湖新城，到2014年，购买太湖新城的人群中，改善型购房首次超过刚需型人群。

2016年无锡楼市的走高，带动的是城市建设步伐的加快，到2017年年底，太湖新城内产业结构模式基本形成。

据统计，截止今年11月1日，2016年-2019年成交楼面价超万元的地块共36宗，滨湖区17宗占比47.22%，其中太湖新城区域11宗，占滨湖区总数的64.7%。

楼市的持续发力，形成了太湖新城”百花齐放、百家争鸣“的景象，百强房企也纷纷抢滩，选择落子太湖新城。

其中较为典型的，如万科、华润、雅居乐等，都属于未雨绸缪，先人一步的”前瞻性“房企。

2004年，万科魅力之城项目首开；2007年，华润太湖国际社区项目首开......

至此，太湖新城楼市版图的初级阶段基本形成-以观山路北侧为横轴、蠡湖大道为侧轴的北段人居聚集区。

无锡市主城区常住人口热力图

明年就是太湖新城启动建设20周年，经过这20年的发展，太湖新城区域内居住氛围日渐浓厚，与此同时，太湖新城的城市建设也从未停下脚步。

2017年起，驻无锡的各家银行总行陆续迁入金融三街；17年年底，四号线开建，再次接入太湖新城；2018年1月，太湖隧道开工；2019年9月28日1号线南延线通车......

凭借着在会展、金融商务、物联网产业、文化行业的持续投入，太湖新城在今年正式蜕变为江苏无锡经济开发区。

太湖新城从城市新城，上升到城市开发区的高度，是无锡城市建设发展崭新的一页。

2019年1月，江苏无锡经济开发区的成立，原太湖新城的主要发展区域都被纳入到经开区管辖范围内，太湖新城再一次起航。

图源自无锡交警

经开区内，高浪、吴都、观山、具区等干道联通东西，立信、蠡湖、五湖、华清大道纵贯南北。

随着太湖隧道、锡澄S1号线的连通，经开区将成为北连江阴、西连宜兴的”咽喉之道“，进而推动整个锡宜澄一体化进程。

面对如此磅礴的发展机遇，我们有理由相信，经开区，定将不负众望。

而太湖新城，也将成为新的城市载体。

注：本文部分图片来源于网络，版权属于原作者。

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