漳州二手房挂牌费(漳州二手房挂牌量排行)
一个小区,同时有超过400套房子在挂牌出售,你还敢信吗?
有些声音认为,一些挂牌天量的小区,投资客密集,需谨慎购买。
不过社区有大有小,一般来说,大社区以及成熟社区的挂牌量会更高得多。那么,漳州有哪些小区,挂牌量堆积如山?
这里梳理了全市挂牌量前30的小区,其中,挂牌量最大的中骏蓝湾香郡,挂牌量超400套。据了解该楼盘总户数3800多户,平均每10个房东就有超过1个在卖房。
中骏蓝湾香郡
话说回来了,在漳州挂牌量大的小区,有什么样的特点?
漳州二手房挂牌量前三十 | |||
数据来源:贝壳,不包含其他中介机构的挂牌情况,数据或存在偏差,仅供参考。 | |||
序号 |
市辖区 |
挂牌套数 |
小区名称 |
1 |
龙文区 |
401 |
中骏蓝湾香郡 |
2 |
龙文区 |
384 |
万达中央华城 |
3 |
龙文区 |
380 |
锦绣一方 |
4 |
龙文区 |
309 |
天利仁和 |
5 |
龙文区 |
304 |
福隆城(南区 北区) |
6 |
龙文区 |
285 |
荣昌东方广场 |
7 |
芗城区 |
285 |
万科滨江府 |
8 |
龙文区 |
280 |
国贸润园 |
9 |
龙文区 |
273 |
钱隆樽品 |
10 |
龙文区 |
273 |
特房锦绣碧湖 |
11 |
龙文区 |
270 |
荣昌花园 |
12 |
龙文区 |
267 |
明发商业广场 |
13 |
龙文区 |
253 |
翼特丽景城 |
14 |
芗城区 |
252 |
家芗0596 |
15 |
龙文区 |
249 |
悦珑庄 |
16 |
龙文区 |
215 |
毅达阳光 |
17 |
龙文区 |
206 |
融信壹号府 |
18 |
龙文区 |
201 |
建发碧湖双玺 |
19 |
龙文区 |
194 |
融信澜园 |
20 |
龙文区 |
189 |
一品江山 |
21 |
芗城区 |
161 |
鑫荣嘉园 |
22 |
龙文区 |
158 |
卓越小区 |
23 |
龙文区 |
153 |
莘园小区 |
24 |
龙文区 |
152 |
碧桂园城央金座 |
25 |
芗城区 |
152 |
夏商书香名苑 |
26 |
芗城区 |
146 |
大唐世家 |
27 |
龙文区 |
144 |
保利世茂璀璨滨江 |
28 |
芗城区 |
142 |
信和御龙天下 |
29 |
芗城区 |
136 |
大唐名门印象 |
30 |
龙文区 |
127 |
华艺世纪佳缘 |
在二手房挂牌量中,芗城区共计9082套二手房,而龙文区共计8616套二手房,芗城区略多于龙文区,不过龙文区二手房挂牌量大的小区,反而远多于芗城区。
挂牌量前30的小区,龙文区更占据压倒性优势,其中中骏蓝湾香郡挂牌超400套,名列第一。有4个小区挂牌超300套,其余大多挂牌套数在120-300套之间。芗城区挂牌最大的小区为万科滨江府,仅名列第七,也是芗城区唯一一个跻身前十的小区。
碧桂园城央金座
这些挂牌量大的小区,究竟存在什么样的特点?是否存在投资客密集的现象?
其一,挂牌量大的小区,社区大,房龄较长,沉淀时间久。如锦绣一方、万达中央华城、毅达阳光等小区,曾经人气很旺,不过房龄大都在10年及以上了。
其二,挂牌量大的小区,商住和单身公寓多,不管是70年的单身公寓还是40-50年的单身公寓,都会极大的增加住宅的挂牌量。如碧桂园城央金座。
其三,挂牌量大的小区,社区人气更高。不论是万达中央华城,还是福隆城、悦珑庄,还是锦绣一方、毅达阳光等小区,都曾在漳州房产市场上劲销一时,和芗城区那些挂牌量小,成交冷清的老旧小区,换手率形成鲜明对比。
挂牌量大的小区如福隆城,南区和北区相加挂牌量高达304套,挂牌均价比上个月下调1.12%,反应到成交价这块,更是惊现房价8000 的房源。至于其余挂牌量大的小区,同样存在较明显的降幅。
锦绣一方个别房源累计已下调了13万元
毅达阳光大面积的复式楼俯拾皆是
挂牌量大的小区,社区大配套齐全,大部分人居氛围是比不错的,至少在漳州市区而言。至于投资客的问题,不妨分为几方面来看。
首先,公寓较多。如果单身公寓多,投资客随之较多。
其次,商住较多。如万达中央华城、明发商业广场,有相当部分的商住楼,挂牌量大而成交量小,商住楼不仅影响出货,更会影响价格,是真正意义上投资客较多的小区。
再者,交房不久。有不少是刚交房没不久的小区,如融信壹号府、钱隆樽品、保利世茂璀璨滨江等。
最后,换房改善客群多的小区,居住体验感相比新房存在一定差距,此类小区,应多加权衡才是。
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