城中潜力盘流出（区域探盘科学谷）

【出品】东方今报·猛犸新闻地产部

郑州哪个区域的房子最火？哪个区域的房子涨的最快？哪个区域一房难求，常西湖迎着民族运动会，开盘大鼓震天；北三环热盘紧俏；北龙湖天价房使人望而却步；白沙片区的房子房价勉强接受，就是买不到。

今天我们就谈一谈一跃龙门成贵子的白沙，到底是如何一步步升级的？

白沙片区自划入郑东新区以来，成为了房地产市场最值得期待的价值洼地。省级行政区入住在即、科学谷开建、实验中学动工、地铁敲定等众多红利抱团涌入，白沙一飞冲天，从中牟的小村庄，奔向郑州最高端区域、郑东新区的怀抱。可谓小小女官，一朝选在君王侧，美味佳肴尤似流水宴，珠光流器不间断，旁人看了羡煞眼，砸锅卖铁到身边。

10年前：搭上开往郑州新区的列车

2009年对于郑东新区来说是特殊的一年，此时的郑东新区距离２００３年第一个项目郑州国际会展中心正式动工建设已经过去六年。六年里，郑州会展宾馆、ＣＢＤ、河南艺术中心拔地而起。六年里，郑东新区商品房销售均价从2004年每平方米３０６１元攀升为均价５５００元／平方米。在郑东置业开始成为多数人的梦想。

2009年白沙搭上郑州新区建设的列车。2009年1月，河南省十一届人大二次会议审议通过的《政府工作报告》确定了中原城市群“一极两圈三层”的框架。其中“一极”就是指构建带动全省经济社会发展的核心增长极——郑汴新区。在这其中，郑州新区作为郑汴新区的主要空间区域，占郑汴新区规划面积的89%，郑州新区以复合型新城区承担建设郑汴新区重要的发展任务，是中原城市群发展的重中之重。

根据规划，郑州新区西起郑州市主城区的中州大道，东至开封边界，北起黄河南岸，南至航空港区。下辖郑东新区、郑州经济技术开发区、郑州航空港区、中牟产业园区、郑州国际物流园区和中牟县等“五区一县”。细分为郑东新区、经开区、航空港、白沙、刘集、官渡、九龙以及中牟等八组团”。其中白沙作为八大团组的一支，按照规划重发展科技、职业教育、食品加工、环保型产业。

在郑州新区的规划建设中，白沙撘上开往郑州新区的列车。只不过位于列车的末端，白沙充当陪跑的角色，一路随行，白沙得不到房地产开发商的青睐，更入不了投资客的法眼。

5年前：换乘郑东新区的前进高铁

日新月异，星月变迁，火车拉出来的二七区在人们心中的地位被分化，郑东新区成为郑州新的亮点和名片，龙湖在有条不紊地向前推进，郑东新区崛起在即。

近水楼台先得月，东区的辐射，白沙组团功能被重新定位为行政服务区、公共文化示范区、高端总部基地。

2013年郑州市发布最新规划《郑州市郑东新区白沙组团总体规划（2013—2030年）》，临近的白沙组团被纳入郑东新区代管，白沙从郑州新区的普快换乘为郑东新区的专列高铁，实现从慢跑到加速的转变。

随着行政区划以及产业功能定位的调整，白沙组团迎来“新生”

据悉2013年郑东新区以白沙、龙湖等“四新”区域为重点，共安排新型城镇化项目187个，计划完成投资225.3亿元。

2014年河南省肿瘤医院郑东分院与郑州市白沙园区管委会举行签约仪式，标志着省肿瘤医院郑东分院项目正式落户白沙园区。 建设用地约300亩，总建筑面积约18万平方米，项目总投资10亿元人民币。 从医疗水平上来讲，肿瘤医院在肿瘤发病机理、肿瘤预防和干预等方面的研究居世界领先水平。

2014年郑东新区9个项目集中开工 ，其中7个项目位于白沙组团区域。分别是：郑州工业贸易学校新校区、河南省交通规划勘察设计院、郑州测绘学校新校区、辅仁集团医药科技园、郑信公园、文明路、白杨路。

2015年建设科技园和有色地质科技园两大项目入白沙区。两大科技园区入驻省内建筑、地质行业领先企业70余家，预计年产值突破300亿元，税收突破12亿元。

2016年 7月1日，白沙地块郑政东出『2016』12号开拍。当天该地块经过近半个小时的限时竞价、106轮激烈角逐后，最终被亚新子公司郑州紫藤公馆置业以96400万元竞得，溢价率高达222.41%，每亩约合1517.87万元，折合楼面价9108元/㎡，打破了白沙片区“地王”纪录，一跃成为该片区的新任“地王”。该地价使得所在片区地价，直逼郑东北龙湖区域。

春江水暖鸭先知！建业、美盛、碧桂园、蓝城、亚新等一大波房企前赴后继的来了，紧跟投资客来了，然后白沙的房子从无人问津转为供不应求，房价在涨，房子难求！

现在：红利抱团聚集，内购当道一房难求

2019年年初最做大的彩蛋，当属科学谷！1月底，2019年河南省首批招商引资项目名单出炉，共1000个项目，总投 资额超1.86万亿， 其中，最引人瞩目的就是白沙科学谷项目，总面积约20.25平方公里，总投资额达1500亿元，是所有首批项目中投 资额最高的项目。

科学谷的尘埃落定使白沙再升级，区域热度只增不减。

白沙组团的教育资源一直是购房者的心头病。2019年5月7日，郑东新区管委会官网发布《河南省实验中学(高中部)建设项目选址意见书批前公示》、《河南省实验中学(初中部)建设项目选址意见书批前公示 》，省实验白沙校区”终于落定了，拿到房子的人欢呼雀跃，没有买房子的人开始前赴后继奔向在白沙买房的征程。

（省实验中学拟选位置）

在郑州上班，早上西向东堵得的水泄不通，开车需要早起半小时，晚上下班东向西缓慢行驶，最佳的交通工具当属地铁，虽然有点挤，却一点不妨碍快速。8号线来到白沙，给购房者吃下了一颗定心丸，有好学校、有地铁，配套在紧锣密鼓开建，还要担心什么!

省政府做靠山、高逼格的科学谷，省实验中学、地铁8号线的触角等多重红利团团包围白沙，白沙的房开始起飞了。

白沙的房子贵吗？贵，亚新紫藤公馆，10栋19层的精装修大平层，最小的面积141㎡三房，最大218㎡五房，开盘2万 起；白沙的房子便宜吗，便宜!融创象湖壹号一期高层售价均价9800，目前无房；永威森林花语首批叠墅和高层均已售完,高层均价13000,全款交付。

看看白沙的盘，不是别墅就是已售完，白沙楼盘的楼盘很多，可是能买的楼盘不多，众多楼盘要么价格贵，那么要求全款，要么盘未开，内购已清空购物车！

小结：白沙的房子挤破头也要买吗？

白沙那么硬气，白沙的房子挤破头也要买吗？白沙是价格洼地不可否认，但买房还是需要谨慎谨慎再谨慎。

首先，白沙尚未建设完成，其周期不是一年两年，可能是8年乃至10年的漫长等待，如果承担起时间的加码，资金富足，买定白沙，是锦上添花。如果工作在市区，首套买在白沙，可怕要吃几年上下班的苦头，即使卖了再买也是5年之后的事情，白沙趋势好，在国家大环境下，房价涨跌存在不定数。

其次，白沙内部以象湖为基准，象湖西南片区、象湖东南片区、象湖东北片区以及白沙镇片区四个片区。象湖西南片区发展最早，居住主城区最近，然而安置房较多。象湖东南片区白沙的核心，高端盘居多。象湖东北片为行政用地，楼盘不多，在售的更少。白沙镇以安置区为主。各个片区区域分工不同，房价差别很大，如何裁定，需认真思考。

最后，从2009年白沙搭列车，换高铁以来，10年的努力，大大小小楼盘不断崛起，在众多的楼盘中既有高端品质楼盘，也有烂尾停建项目，更有欲盖弥彰糊弄业主的不良开发商，选房不仅要看重白沙的区域，更要看中楼盘的品质。

白沙在售楼盘盘点

▷蓝城玫瑰园

蓝城玫瑰园位于白沙组团雁鸣路与绿博大道交叉口西南角，总占地150亩左右。临近省实验中学初中部和高中部、地铁8号线地铁口，预计8月中下旬开盘，开盘全部为小高层。容积率1.7，面积为127-170㎡、均价17600/㎡。美中不足，项目东侧是省肿瘤医院郑东分院，有噪音。

▷蓝城诚园

蓝城诚园又名同晟象湖澜湾，白沙园区永昌路南、龙福街东、同德路西、玉溪路北，与蓝城玫瑰园一路之隔， 占地约合66亩，容积率大于1小于2.0，全部为小高层，面积130-260㎡，临近省实验中学，距离地铁8号线800米左右。目前已售完，均价17000/㎡，全款交付，下期开盘时间未定。

▷岚溪府

星联岚溪府位于金水东路与中山路（原贺庄路）交汇处向南300米，共1104户。非毛坯交付。项目为高层板楼，容积率2.99，星联岚溪府绿化率30.5%。根据置业顾问介绍，目前详细信息暂未公布，售楼部仅有户型图，最小97㎡，最大168㎡。预计年底开盘，精装17000/㎡左右。

▷御象湖

星联御象湖位于金水东路与贺庄路向南300米。距象湖生态公园3km，总占地114亩，一期占地62亩、一期容积率2.99，绿化率40%。共计规划10栋主体建筑，全部为高层 。2019年3月开盘，2022年5月交付，全部为精装，均价14000/㎡，容积率2.99。目前仅剩少量房源，最小面积为140㎡。

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