已出租的房屋能否被强制执行（租了被执行的房屋却不搬走）

河南日报客户端记者 周青莎 通讯员 王新 朱倩颖

租赁合同是很普遍的经济行为，租到有纠纷的房屋，当法院执行时不配合不搬走，这样可以吗？6月6日，郑州市中原区法院实施“强制执行四连击”行动，记者跟随采访，带您看这种情况下法院怎么强制腾房，租户应怎么依法维护自己的权益。

现场：

当日上午9时45分，中原区法院的一队执行干警到达郑上路某门店，强制腾房正式开始。

该门店经营手机销售业务，看到执行干警，营业人员关掉了所有灯光，想要营造已经停业的假象。待执行干警说明来意，店面负责人便开始安排工作人员对柜台里的手机进行收纳整理，并表明会尽快搬出。但当执行干警询问“尽快”到底是多长时间时，负责人开始含糊其辞。

见多了这样场景的执行法官刘红军当即指挥干警对屋内物品进行清点登记，直接搬离。此时，负责人才真正紧张起来，“我们也是受害人，大房东和二房东之间发生纠纷，我们不知情，这样突然腾房，让我们措手不及，会给我们带来不小的损失。”

被执行人河南某实业有限公司租赁这处房屋，2017年5月31日租赁到期。期限届满未签订续租合同，也未将房屋返还，此时，房子已被转租，实业公司做了“二房东”。“大房东”起诉后，法院判决实业公司腾出房屋，实业公司却置若罔闻。

执行过程中，执行法官依法向实业公司发出执行通知书，并向房屋实际使用者手机店等承租方送达腾房公告。除了手机店，其他承租方在执行期间先后向法院提出执行异议和执行异议之诉。

考虑到手机店需要时间分流工作人员和物品设施，双方协商了这个期限，但是期满后手机店依然没有行动。为维护司法的权威，尽快兑现胜诉当事人的权利，中原区法院执行局决定强制腾房。

“法院多次送达执行通知书和腾房公告，上周，法院再次向你们送达了腾房公告，再拖延显然是没有理由的。如果不配合法院执行，将面临严厉的惩罚措施。”在现场，执行法官刘红军对手机店负责人进行了严肃批评，负责人终于写下了书面承诺，保证在三天之内腾空，并在执行干警们的监督下开始拆卸和搬离。

与此同时，其他执行小分队的腾房行动也强力推进，全天共腾空房屋7套。

说法：

“执行难，涉及到房产时尤为困难。有的是因为法律关系复杂，涉案房产存在被租赁、买卖等现象而伴随了执行异议须处理；有的是因为房产处置涉及巨大利益，被执行人或案外人暴力抗法。”中原区法院副院长刘锋是该院基本解决执行难领导小组组长，在执行现场他对记者说，法院的生效裁判文书必须得到执行，这不仅关系到申请人的合法权益，也关系到法律的权威。其他相关人员必须配合法院的执行工作，如果有异议可以依法提出，法律也会维护他们的正当权益。

战果：

当天，中原区人民法院组织开展了集中宣判、集中腾房、集中搜查、集中拘留“强制执行四连击”活动，将“执行办案百日竞赛”活动推向高潮，26名省市区三级人大代表、政协委员，21家新闻媒体单位见证、监督执行。

截至当日19时，此次活动共出动干警100余人，公开开庭审理并宣判2起拒执罪案件，集中腾空房屋7套，集中搜查被执行人住所地3处，集中拘留被执行人12人，10起案件被执行人现场履行，履行金额将近200万元，40余万网友通过6家媒体的网络直播平台观看或回看了执行活动全过程。

今年以来，中原区法院执行累计结案2402件，执行到位总金额2.16亿元。

编辑：张菁菁