入职房产中介需要交钱吗(是不是买房拿到优惠最好的方式)

当前几组西湖天胤意向购房者关注的问题。

主要分为以下几个层面(其实也是今年以来,老生常谈的问题),即:哪种渠道购买价格更便宜(或者说如何能拿到售楼部最低价)?

关于以上问题,我们今天换种方式从正反两方面或者多角度大尺度回答一下,要不然也显不出新意。

先看问题一:哪种渠道购买价格更便宜?

先抛开渠道,就目前来看,购买西湖天胤的主要优惠包含以下几个层面:

1、政府补贴的人才专项优惠;

2、售楼部置业顾问给你的初次报价,以及多次谈判沟通的优惠。

对于很多购房者来说,在房价优惠层面基本上都是卡在这一层面,无法判定售楼部最终优惠后是多少。

一位购房者跟中介去过以后,觉得售楼部给的不是底价,自己关系又不多。他的朋友建议他先入职中介公司,拿到售楼部给中介的底价,再领到中介的佣金然后再离职。

进一步来看这种方法的可行性:

原则上是可以的,但即使入职中介,也不可能在拿到房源底价的同时拿到全部的佣金。因为售楼部给中介结算的佣金,要被平台扣一部分,要被门店老板分一部分。

那么,你既然有类似的想法,那么我的建议是:不如直接入职西湖天胤售楼部,运气好的情况下不仅可以拿到特价房源,还能拿到销售提成、全民营销佣金、开发商员工内部优惠以及员工工资、甚至是开单奖等。

所以,对于购房者来说,在当前经济环境尚未恢复,大家普遍挣钱很难的情况下,你多找一道关系,大概率会必定吃掉一部分钱。当然,这不绝对,因为还是会有个别人愿意帮忙的。

此外,就是:很多购房者喜欢咨询如何能拿到底价?换个立场来看,你说这种问题怎么解答?告诉你拿到底价的方式,等于砸掉自己的“饭碗”。你不能大义凛然的告诉中介或者其它销售渠道:你们要讲良心,但不能挣钱。不能光叫马儿跑,不叫马儿吃草。且就算你帮购房者(一部分)要了优惠,他们(之中的一部分人)也会在背后觉得你挣了很多钱。

所以,归根到底,能不能要到优惠,主要还是取决于人脉。

3、目前的开封市场还是买方市场。买方市场的情况下,是不是意味着购房者可以拿到绝对的主动权?答案可以是“是”也可以是“否”。我们从两个角度罗列一下,你可以根据你的需要选择相信哪个。

答案是“是”的理由:

房地产处于下行期、开封是人口流出型城市、开封没有足够的产业支撑、开封的房子基本上都“烂尾(延期交付)”、开封人均工资两三千、开封现在谁还缺房、现在还没买房的都是在开封买不起房的、房子已经被定义为“风险资产”了、三四五线城市的房子不能买、要收房产税、现在房子都卖不动、现在能有钱吃饭都不错了谁还买房?等等……

答案是“否”或者有待进一步判断的理由:

受疫情、延期交付、购房者眼中的降标简配和舆论引导等多重因素叠加影响,在开封房地产进入买方市场并遭遇期房全面滞销的大环境下,2022年开封新房市场可以概括为:价格相对平稳,销量锐减。

但塞翁失马,焉知非福。在开封房地产市场全面骤冷的环境下,价格已经成为了购房者的其次关注,首要关注的是现房、准现房还是期房。在这一点上,西湖天胤一期在23年是有绝对优势的。除此之外,2022年出台了多项房地产政策,已经奠定了和提振了购房者的信心基础。可以预见的是,随着23年全面解封,购房消费预计会有一波或持续几波的销售高潮。

所以,综合来看,你可以用“倾巢之下焉有完卵”的角度来看,也可以用“就算别的楼盘延期烂尾,只要西湖天胤不是这样就好”的角度去看。

入职房产中介需要交钱吗(是不是买房拿到优惠最好的方式)(1)

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