新建物业交易流程（物业网上公开竞标租金增幅超七成）

中山商报3月20日讯 “去年木河迳、南围工业厂房推行公开竞标后，累计竞价达52轮，竞争空前激烈。 单单南围工业园A、B两幢厂房年租金增收97万多元，增幅超过70%，创历史之最。”这是去年港口民主社区推进农村集体“三资”（资金、资产、资源）改革的一份成绩单。一年来，该社区建立“村级集体资产交易工作站”和动态化的电子管理台账，实现集体资产通过网上平台公开交易，使社区物业的租金收入增加，社区经济不断壮大。

民主社区是港口镇较早实行一级股份制核算的社区，目前集体经济收入主要来源于物业租赁，拥有的物业包括建材市场、木河迳工业厂房、兴港路商业大楼等。如何利用好这些集体物业是社区一直探索的问题，去年，民主社区大力推进了农村集体“三资”管理。

“现在我们的物业都已录入到‘三资’管理系统里，极大地提升了物业的知名度，社区物业租金当然也提高了，这都是因为公开竞标。”民主社区党支部书记冯北华举例说，比如“金点子”厂房，通过竞标，租金由原来的7元/平方米涨到现在的12.5元/平方米。据悉，目前，民主社区物业年租金收入超650万元。

“通过公开招标，我们尝到了甜头。”冯北华说，现在避免了资源的贱租贱卖，居民收入也提高了。据悉，去年，民主社区就从增收的收入中拨出50多万元为每位居民购买重大疾病保险。

“过去，‘三资’决策基本上是‘两委’班子的‘专利’，但现在不同了，按照镇的‘三资’管理规定，凡是涉及‘三重一大’事项的，都要实施民主议决等环节，必须把决策权交给居民代表。”冯北华说，同时，社区集体“三资”管理情况每月公布在农村党风廉政信息平台，居民可随时上网查询。

民主社区仅仅是港口镇“三资”改革的一个缩影。记者了解到，该镇先后建立了农村“三资”管理交易平台、农村党风廉政信息平台、新中大财务软件等电子化平台，全面改革了“笔墨纸张”传统模式，使“三资”管理走向信息化时代，让“三资”管理情况在网上平台、村委会内公开，真正把农村“家底”亮给村民，保障村民的知情权和监督权。