空港城未来规划图（园艺和高水两地大变样）

今天聊聊绵阳城市迭代升级的三件大事。

绵阳城市不断地更新，伴随着的就是不断地调规。昨天的规划，总是适应不了今天的发展，今天的规划，很难确定明天的变化。

这不？近日，绵阳市自规局就连出两起调规方案。

01

【园艺核心区调规270亩】

调整范围西至九华路、北至九洲大道、南至创业大道、东至二环路，总面积约18公顷，合约270亩。

也就是说要把之前规划的270亩教育科研用地调整为二类城镇住宅用地兼容商业用地。这也是教育改革后，绵阳的城市规划从实际出发。

因为这个地方，背靠8平方公里的教育园区，周边有西南财大、东辰国际、南山双语、绵阳外国语、绵中等名校环绕，旁边还有博雅二小、科艺二小正在建设中。对教育的需求已经足够了。

这个地块的优势在于，在九洲大道和创业大道两条城市大动脉之间，坐拥园艺无敌的交通快捷线。

特别是创业大道，号称引领绵阳的中央脊轴，一个带动城市高效发展的城市主轴。向西北方向，直通科技城大道和安州区；向东南方向，架起园艺到涪城和经开区的空中走廊。

这一年，周边的三阳揽境和景茂誉邸卖得如火如荼，这个地块一旦挂牌，必然是地产大鳄们争抢的心头肉。

园艺核心的楼盘不愁卖，更何况是270亩的大盘。再看规划的用地指标——

剔除特殊用地和公园绿地后，纯粹的住宅和商业的建筑用地是6.93公顷，约104亩。容积率2.5，限高60米，改善气质很足，最高18层以内的大平层或许就在年底或2023年初上市。

如果，在这个地段，百亩大盘越来越稀缺了。

02

【涪城高水片区给66亩地调规】

调规范围北至宇虹北街、西至长虹大道、南至平政高架桥、东至飞虹路，总面积约4.42公顷，合约66.3亩。

规划调整范围示意图

调规内容就是将部分二类居住用地兼容商业金融用地调整为商业用地；文化娱乐用地、行政办公用地调整为二类城镇住宅用地兼容商业用地；起到集约节约利用土地，叠建社区服务中心和文化活动中心的作用。

也就是说，之前的金融用地啊、文化办公、行政用地啊，都做了减法，统统充实到住宅和商业用地上来，彰显出务实规划、科学规划，节约用地最大化，这样让开发商更算得过账，拿地更有信心。

调整前用地布局规划图

调整后用地布局规划图

“西花园北高水”，高水，是上世纪90年代绵阳城市首轮扩张的重要板块。但目前看来，旧改改造却输给了花园片区。这也是绵阳城市发展的侧重点不同所决定的。

高水片区的居民，无不希望城北的旧改更快一点，随着东西第二干道的贯通，高水将西与教育园区，东至游仙实现一站式零乘换通达，高水片区的城市界面必将迎来进阶升级的时代。

由于居民的企盼，近年来，从嘉来缤购天地到融达57号公馆，尽管房源档次一般，但价格却咬手。这就是周边居民对美好人居的诉求决定了地价和房价。

从军转小区看高水片区的换房需求

从规划图我们可以看出，这个地块就在绵州美家居和军转小区那一带，换房需求更大。改规后，这个地块很容易成为抢手货。

03

【350亿，1000亩，绵阳空港城招商】

当然，目前还只是个构想和规划，实际操作会不断地修改和完善。

项目位于绵阳南郊机场西南侧，占地1000亩，拟总投资350亿，整体打造集体育休闲、健康养生、亲子游乐、商贸流通、品牌教育、高端居住为一体的产业新城。将重点招引城市片区开发及商业综合体营运商。

这也可以看成是绵阳南郊机场T2航站楼建成后，作为全国机场50强，双航站楼、跻身国际机场行列的相关配套。

绵阳机场T2航站楼已建成，摄影：陈冬冬（绵阳知名摄影家）

说到这个项目，大家不由得会想起位于南郊机场北片区，占地3540亩的拟建文创产业园，目前还在有序推进中。

无论是建文创产业园还是建空港城，都是绵阳产业南进、城市南进的必然选择。

产兴城旺，随着千亿临港经济发展区和千亿经开区的逐渐强大，绵阳城南，将迎来一梦千年的巨变。

虽然这个过程中，会遇到跌宕起伏的磨练。但绵延不息、蓬勃向阳的绵阳人，都能迎难而上，迎刃而解。

— · END · —