连云港云山板块最新分析（福州的登云板块这1年有了哪些变化）

对登云湖，我留下过3次深刻的印象。

最早是身边喜欢户外运动的朋友。他们说水质好不好，白鹭最明了。

登云湖边白鹭常飞，这是一片湖景包裹，又有山脉勾勒景观层次的美景之地。

登云湖边的白鹭

不少人打过迁居念头，但作为福州的高端圈层聚集区，这里只有1995年入市的登云山庄等别墅。

第二次，是2年前。新盘登云湖火热入市，老狼与叶蓓先后来现场，气质淡然从容。

与歌声对应，登云湖售楼部里，有一股清新而难以言说的味道。

后来才了解，这是特别邀请了被DIOR认可的调香师，结合棕榈、檀木等原料，打造的独特味道。

当时感觉是，这是很有想法的项目。

登云湖实景图

第三次，就在前几天，我又去了一趟登云湖。

水为魂，山为骨，路为脉。

只有沿着今年5月修建好的登云路逐渐深入，才会发现登云湖不只有登云湖。这是《桃花源记》中所写的感觉：复行数十步，豁然开朗。

当年闽越王打卡“桑溪流觞”的登云溪，占地800亩的登云公园，马术俱乐部、知名网坛人士为顾问的网球场，业内设计前辈主打的网红餐厅，以及福州首个当代艺术空间依次在眼前出现。

丰富的配套叠加自然景观，一个新福州富人区生活场景区已然出现。

三个震撼

登云湖实景图

登云湖是能给人带来震撼的项目。

克而瑞数据显示，登云湖是2021年福建年度别墅成交的销冠。今年一季度，登云湖再次问鼎福州别墅成交排行榜的榜首。

湖景包裹，山脉勾勒，青山湖水，这是风水宝地。登云湖对我的第一重震撼，就是自然之美。

登云山，鼓岭余脉，郁郁葱葱。登云水库，湖面最长近900米。

登云湖实景图

今年5月，双向车道，24米宽的登云路刚刚修缮完毕。登云板块占地2400亩，沿着登云路逐步深入，更有发现。

闽越王在登云溪吟诗品酒，桑溪流觞；宋代，官员和赶考的学子沿着青云官道进京；一棵300 年树龄的大香樟，在路边静默无言。

300年历史的香樟树

除了翩翩起舞的白鹭之外，41 种珍稀鸟类和珍稀植物在这里栖息。周边青山，地上湖溪，自然力量返璞归真。

第二重震撼，就是重新理解了“一线临湖”。

如果站在高层看湖，或是站在几公里之外看湖，目光所及处，都只能看到一些湖面。

登云湖湖面最长近900米，是福州市区最大水库。

登云湖实景图

近期在修建高水高排工程，未来水面将会抬高3-5米，整个湖面非常广阔、平静。

登云湖整体容积率只有1.01。2003年禁墅令出台后，1.0以下容积率的土地就彻底断供了。

登云湖样板间实景图

湖面大，离湖近，居住产品距离感把握好，要领略有一线湖景的好房子，必须要来登云湖看看。

第三重震撼，就是大手笔，地块大，配套多。

不少福州人了解登云湖，是从入口处的云湖自然探索乐园的马蒂莲滑梯开始的。

光是这一个乐园，就耗资1500万。对于福州不少项目，周边有这样1-2个优质的配套，就已经非常难了。

但深入登云板块，不少王牌配套雏形才刚刚出现。

今年2月，闽越王打过卡的“桑溪流觞”的登云溪改建工程开工。

登云溪俯瞰效果图

经过改建后的登云溪第一阶段工程已经达到了可以对外展示的级别，水流轻松、清净、清澈。

今年4月8日，占地800亩，耗资2亿元的登云湖中央公园开工。

登云湖中央公园设计图

中央公园将分为三期开发，未来这也是福州占地面积最大的公园。

今年5月，登云路正式通车。这是4车道24米宽的林荫大道，两侧有不同的植被，春夏秋冬，可以骑行慢跑。

云谷街区实景图

沿着登云路前行，就能看到即将开放的云谷街区。

只要贴一张图，就可以明白。登云湖配套涉及覆盖了多个纬度。

三重境界

登云湖意味着优雅与生态，这个项目也延展了三重境界。

第一重，是自然的治愈。

福州楼市，主打改善定位的楼盘很多，不少都以容积率等指标论高下。

登云湖占地2500亩，中央公园有800亩。真的改善，是推窗就有天有地、见山见水。

登云湖中央公园效果图

即使你拖着满身的疲惫，结束一天的工作，但只要走进登云，就像走进了公园里的一座城市，整个心情也愉悦了起来。

第二重境界，是富人区的再升级。

登云是福州最早的高端圈层居住地，主打私密性和圈层纯粹性。

1995年，入住登云山庄的第一批业主包括了海外高管、外籍医生、名人政要等。

但时代变化，城市扩张。如今登云周边的五四北、东二环早已热闹万分，富豪圈层的审美与生活方式也在不断提升。

如今的登云板块，也在升级。

登云湖马术俱乐部规划图

福建第一个马术俱乐部、网坛专业人士为顾问的网球场、乒乓球场等设施，提升精英人士体力。

资深设计前辈主打设计云卢餐厅，结合福州经典坊巷设计，根据“高处有所望”的喜好，很有特色。

云庐餐厅效果图

桥巷餐厅、云崖茶室，强调美食与美景的完美结合。

登云艺术空间是福州首个当代艺术画廊，是高端圈层喜欢的IP。

森林书屋和青少年俱乐部、云海森自然探索乐园，是让孩子在文化灵魂和野蛮体魄中得到平衡。

云海森自然探索乐园规划图

投资15亿的泰康之家福园也在登云板块落地。这是面对高端人群的康养项目，入园门槛是200万左右，每月还需要1-2万元的费用。

青少年玩耍阶段、事业有成拼搏阶段，金盆洗手退隐江湖阶段，在登云板块，都有适合不同角色的活动场所。

第三重境界，登云湖提倡回归而不是隔绝生活。

美景带仙气很好，但诗歌田园和生活是否能兼顾？这是不少福州购房者关注的点。

登云湖内部人士透露，与传统的别墅产品不同，登云湖业主的年龄其实跨度很大。不少购买者，是中产阶级与年轻人。

这首先和地理条件有关。登云湖周边是鼓楼中心、东二环、五四北，离福州省府仅4公里，与火车站的直线距离1公里，到泰禾广场2公里，

今年1月中旬，登云路二环至三环段进也完成了拓宽和修复。这条路长956米，宽9米。

这是福州二三环线最近的区域。800米就可以直接上东二环主干道，通过湖东隧道可以快速通达福州鼓楼中心。

这还和规划不光有仙气，接地气相关。

3000㎡的云谷商业街区即将开放。未来这里是咖啡厅、超市、餐厅等诸多生活配套。一所幼儿园，一所九年制中小学都已经在规划筹备。

登云湖示范区实景图

谈湖居生活，就离不开名著《瓦尔登湖》。但作家梭罗在湖边只生活了2年多，衣服都是妈妈帮他洗的。

所以湖景生活，实用和便捷同样重要。

登云湖的规划完整而清晰，这里不光有湖有山，更有一座城。

三种力量

登云湖示范区实景图

登云湖邀请打造过阿那亚的全国顶尖网红机构助力设计。阿那亚，是北京的网红楼盘，是不少塔尖人群心中的桃花源。

从这个细节就可以看出，登云湖也在瞄准塔尖人群，有3种力量非常关键。

首先是均衡的力量。

登云湖在福州楼市占据一席之地，不仅仅只依靠低密度、湖面面积等的自然资源指标，背后还有着很多细节与匠心。

比如以石材、金属、拼砖及大面积玻璃等材料匹配建筑风格。

登云湖实景图

比如邀请被DIOR认可的调香师来负责调香，周杰伦的婚礼花艺师来负责负责花艺装置。

建筑之美与自然之美均衡，细节体现匠心。

其次，是慢下来的力量。

作为福州城市中央唯一在售的中央别墅区，登云湖不只是打算简单做一个简单大盘，而是要树立一个区域的招牌。

不说住宅，只说耗资2亿，规模达800亩的中央公园，分为三期开发，未来将承办音乐节、艺术节等活动。

中央公园一期效果图

今年福州相关领导在考察时，提出希望登云湖与晋安湖形成共同发展的局面。配套完善，2500亩空间，离不开资金的支持。

登云湖由阳光城集团和象屿地产联合打造。

象屿集团是厦门国企，位居财富世界500强第189位。象屿地产作为象屿集团的全资子公司，负责财务及成本，具备国资背景，开发稳健。

阳光城集团，是阳光控股旗下的地产公司，集地产、环保、教育、金融、物产、资本六大产业为一体，目前已布局100多个城市，覆盖500多个精品项目。

第三，是形态丰富的力量

任何能引发共鸣的项目，不是隔绝城市一切，而是给予塔尖人群选择的可能，切换不同的状态。

如今的登云湖，联排、叠拼、洋房，有不同的产品，根据不同的自然景观，形成湖居、园居、山居三大组团。

咖啡屋、啤酒屋、酒吧、市集、剧院、马术、网球到音乐会、美术展，配套的丰富，带来动静皆宜的生活方式。

康养，度假，聚会，小酌，独居，无论是周末还是工作日，都能在这里不断享受生活形态的丰富。

在聚宝盆、金交椅格局的风水宝地之间，登云湖不断进化，生活与情怀兼备，击中自由之心。

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