南京买哪边的房子发展比较好（市中心只有新街口）

房产是很多人加入一座城市最基本的投入，毕竟房产和方方面面都息息相关。因此如何挑选合适的房屋就是一个需要琢磨的事情。而现实中很多人对于在南京买房却存在不少误区。

1、以新街口为中心，去评估房屋价值；

2、对公共交通、商业、菜市场过于在乎；

3、盲目崇拜学区，对名校学区房存在误解。

实际上以上三点并不是什么大的问题，每个人都有追求更好的权利，但现实中如果以这样的标准去挑选房屋，不仅一般人实力不允许，而且也未必是最佳的选择。

1.在选择房屋时尽量选择距离市中心近的房屋完全没有问题，但问题是，我们要思考为什么要以市中心为这个中心的参考点？

上图：南京老城范围

答案很简单，因为过去南京是一座单中心城市，新街口不仅是商业中心，也是优质工作机会的聚集地。但问题是随着南京这么多年的快速扩张，早就不是只有新街口这一个功能全面的中心了。其商业功能早已被分摊到南京各个新城，换句话说，除了顶级的奢侈品，以及一些高端顶级品牌，大部分的商业需求，都可以在南京各个区域的商业中心得到解决。

这些年新建的甲级写字楼，以及办公园区也都位于老城以外的新城区，而金融业、互联网等相关行业都与之密切相关。

换言之，这些新增的很多企业都已纷纷入驻以河西为代表的新城区，除了空间更阔绰，交通更加方便之外，这与老城区饱和的空间容量以及较高的价格成本也有一定的关系。

另外南京的各大新城区大多采用分区规划，各功能区被分开，而不像老城是混合功能，带来的好处是更密集的道路网络，更清晰的城市逻辑，而这样的城市结构显然更适合集中办公区或新的地标的打造，算是良性循环。

因此如今一定要摒弃以新街口为唯一中心的思维方式，多中心多极化发展才是南京目前发展的现状。只有正确的认识到这一点，才能真正了解南京的发展思路，更理性的挑选到适合自己的好房子。

2.便捷的公共交通，发达的商业活动，实际上都是区域城市规模上到一定程度之后的自然产物，如果选择在老城区买房，这方面不用担心。但如果是新城区，老实说没有必要太过纠结，毕竟当初选择居住在新城区也大多是有车一族。（当然南京也存在某些新城在还没有开发的情况下就已经率先通了地铁的情况）

按照目前年轻人生活方式的变化，楼下有没有菜场的需求其实并不强烈，现代很多年轻人的生活节奏是每周的某一天开车去大型购物中心或者大型菜市场进行集中采购，楼下一般只要有小超市或便利店即可。所以一般来说大型购物中心只要不是太远，问题都不大。

从出行的角度来说，私家车提供了更好的旅途体验，行动的范围也更加自由，活动半径相应增加，对于城市新的变化也更容易感受到，如果工作地在新城区问题不大，但如果工作在老城，开车成本过高。

而居住在老城，由于公共交通较为发达，开车就显得比较鸡肋。但是如果长时间依赖公共交通，并且产生习惯，很容易忽视城市在外围的发展。长此以往两种不同的出行方式对于城市的认知会产生较大的分歧。

3.名校学区不是决定孩子是否优秀的关键指标，相反很多人对于名校有着相当大的误区。不是名校决定了学生的优秀，而是优秀的学生决定了学校的好坏，也就是说学校周边的生源决定了学校的所谓优劣。虽然学校的教育理念管理模式也起到一定的作用，但起决定作用的还是生源。

而生源的优劣与父母的经济水平、文化水平、积极向上的心态都有着极大的关系。这也不难解释为什么南京一线名校是拉力琅，为什么仙林大学城能够成为南京名校聚集地。所以如果单纯的希望通过购置学区房来达到一劳永逸的效果，是非常不现实的，这和家长自身经济实力、教育程度以及以身作则的意识等等都有着密不可分的关系。

简单来说，如果自身家庭综合实力不足，即使加入到了优秀的队伍中，也未必会是好的结果，相反过大的压力，导致的负担也会急剧增加，这很容易产生一些列不良结果。因此我的观点是在折腾孩子之前，一定要先做到提升自我。