南安3月土拍（拍地四月即开售）

近日，根据南安市预售许可公示信息，位于水头镇海联创业园的源昌天悦湾和中骏·璟峰两个项目取得预售许可证。

这两幅地块于今年4月2日刚刚拍出，拿地至今仅仅四个月便已经开售，可谓神速。

源昌天悦湾占地面积121228㎡（约181.8亩），容积率2.9。中骏·璟峰占地面积135189㎡（约202.8亩），容积率也是2.9。这两幅地块紧紧挨在一起，北面是中骏，南面是源昌，面积差不多，容积率一模一样，各自需要建设不少于6.5万方的商业。这两家都是南安本土房企，源昌地价拍得稍微比中骏贵那么一点儿。可以说，这两个盘十分相像，又是直接竞争对手。

那么，定价上相比如何呢？挑选一下两个楼盘同楼层的已签约单元进行对比，看起来源昌天悦湾要便宜一些：

本次源昌天悦湾领证的有248套住宅、26间店面，中骏·璟峰领证的有260套住宅、12间店面。双方都是先拿了两栋楼的预售证，就连套数都差不多。

说到这儿，应该有人要问了：这两个楼盘值不值得买呢？

其实这个问题你问得不对，你应该问，水头的商品房值不值得买？因为如今很显然，经过了过去这一轮的三四五线去库存行情，水头的房价可以说是一瞬间被各大品牌房企从五六千拉到了八九千上万。虽然水头的一手房价在短时间内就猛然跳涨50%，但是二手房价格并未跟随上涨，原因很简单，南安全市每年的二手房成交量都不多，何况水头一个乡镇呢？一个乡镇能有几个人买二手房，又能有多少二手房成交量呢？

因此，乡镇上并不存在成熟的二手房市场，二手房即便你想卖也是有价无市，极难出手，这样一来，镇区的那些房子用来出租还容易一些，海联创业园的房子如果买来不住，那就只能空置了。更何况，以石材产业闻名的水头镇，众所周知并不具有优美的居住环境，也不适合休闲度假养生。更没有优质的教育资源。

那么，如今这么一个乡镇的房价已经赶上了泉州市区，如果你不是钱太多烧着慌的土豪，那么你该问的是你买房用来做什么了。因为乡镇上的商品房，一旦你买来，恐怕就再难出手了。而对于本地人来说，自家总有自建房，自家建房的成本也远低于购买一间火柴盒般的商品房，更是极少人会去买二手房。

当初在2017年那个楼市最火爆的时候，大量厦门投资客炒完厦门西，接着炒厦门东，而如今厦门西的角美和漳州港房价一落千丈，更加远离厦门岛内的厦门东显然房子也已经盖了太多，更何况在生态环境、天然海景等方面更加没有优势，本身都是乡镇，公共配套十分有限，更不会有太好的发展前景。实际上水头的主要定位一直就是工业强镇，过去、现在、将来，都会是以石材产业为重心。所以，看着漳州港炒房客黯然神伤的背影，如今还没有买房的人，要记得那些前车之鉴啊。