天津华容道最新房价（津津乐道衰败的底特律）

底特律是美国密歇根州最大的城市，以制造业闻名全球。在美国的统计体系里面，底特律，迪尔伯恩和利沃尼亚统称为一个都市区。其中，利沃尼亚是一个很大的郊区，有许多传统的街区通过高速公路与都市地区相连。

在2008年金融风暴以后，美国汽车工业遇到了大麻烦，于是底特律在我们在眼里就是如下的样子。

底特律房地产崩盘了，是我们最直观的感受。

事实是这样的吗？现在底特律的房地产的价格又是如何？我带着好奇的心理，仔细检索了美国圣路易斯联邦储备银行的相关数据，对底特律的房地产进行了认真的研究。

让我们先看看直观的数据吧！

上图是底特律地区从1976年7月1日到2019年4月1日的房地产价格走势图，其中灰色柱状部分区域，是美国经济衰退的时候房地产价格，白色的区域，是美国经济增长的时候房地产价格。

在1976年到2019年的时间里，美国总共经历了6次衰退。分别是：

1973-11-01, 1975-03-01

1980-01-01, 1980-07-01

1981-07-01, 1982-11-01

1990-07-01, 1991-03-01

2001-03-01, 2001-11-01

2007-12-01, 2009-06-01

6次衰退中，只有2008年那一次对房地产价格产生了重大的影响。但其实，在2008年金融危机之前，底特律的房地产价格已经开始出现了下跌。随之而来的金融危机加速了这个过程，可以看到，在这之后，房地产价格是一个探底的过程。但是随着经济的好转，房地产价格迅速攀升，并重回高点。

这是一个让很多人意外的结论！

美国有非常完善的统计体系和统计数据，以1995年第1季度为基准值100，1976年就是35.8，相当于1976年到1995年20年之间，房地产价格上涨了1.79倍。而2019年4月，指数为186.47，相对于1995年，上涨了86.47%。

要知道，这可是底特律！不是硅谷，不是纽约，不是旧金山！

来看看纽约1980-2019成交的房地产价格变化走势图吧。1980年为100，而金融危机前的最高点2007一季度，为641.74，涨幅为6.4倍。金融危机后的2019年二季度，是710.71。

价格美不美？

最后，给出对中国房地产投资的现实指导：

长期来看，房子是不会跌的！一线城市，中心城市是房地产投资永恒的主题。记住李超人说的话，location, location, location。