松北区哪里有土地拍卖（八月土拍大爆发松北区连出5宗地块）

本以为八月的土地出让市场是属于香坊的，但就在本月的收尾处，已经沉寂了两个多月的松北土地市场热度骤起。继上周五，哈尔滨市自然资源和规划局一连公示了3宗香坊区地块出让消息后，本周二再度集中推地，松北区5宗地块接连出让，总面积近27万平。

此次出让的5宗土地中有3宗为居住用地，2宗为商用地。

其中3宗二类居住用地详情如下： No.2019HTS011地块

位于松北区规划158路以南、规划160路以北、东北亚大街以东、规划296路以西，用地面积达56747.46平方米，是出让的3宗居住用地中面积最小的，规定容积率不大于2.2。该地块起始楼面价2573.43元/㎡，出让起始价为32128万元，将于9月29日上午10点开始在网上竞拍。

No.2019HTS012地块

位于松北区规划158路以南、规划160路以北、规划140路以东、规划142路以西，用地面积达66715.02平方米，规定容积率不大于2.2。该地块起始楼面价2496.51元/㎡，是出让的3宗居住用地中楼面价最低的，出让起始价为36642万元，将于9月29日上午11点开始在网上竞拍。

No.2019HTS013地块

位于松北区规划158路以南、规划160路以北、规划299路以东、规划139路以西，与No.2019HTS012地块仅一街之隔。该地块用地面积达89884.64平方米，是3宗居住用地中面积最大的，规定容积率不大于2.2。该地块起始楼面价在5宗地中也居首，为2575.58元/㎡，出让起始价高达50933万元，预计在9月29日中午12点开始在网上竞拍。

除居住用地外，此次出让地块中还包括2宗商用地，分别是No.2019HTS009地块与No.2019HTS010地块。

No.2019HTS009地块位于松北区规划160路以南、规划145路以北、规划296路以东、规划297路以西。该地块性质为商务用地兼容文化设施用地,现代服务业（会展中心核心配套），用地面积达40309.45平方米，规划建面不大于131005平方米，其中文化设施建筑占地上建筑面积38%-40%，规定容积率不大于3.25。该地块起始楼面价132.36元/㎡，出让起始价为1734万元，将于9月29日下午3点10分开始在网上竞拍。

No.2019HTS010地块位于松北区中源大道以南、规划294路以北、规划140路以东、规划142路以西。该地块性质为商务兼容商业用地,现代服务业（会展中心配套），用地面积达15979.9平方米，规定该地块商业建筑占地上建筑面积不大于49%，容积率不大于1.3。该地块起始楼面价1300.25元/㎡，出让起始价为2701万元，在9月29日下午3点10分开始在网上竞拍。

据悉这5宗地块均位于哈尔滨新区东北亚国际贸易中心园区，该中心是辐射东北亚的金融商务集聚区，也是新区重点建设项目。目前周边生活配套资源尚不完善，二手房资源相对较少，但是在售新房源比较多，比如富力城、绿地新里·海德壹号、松浦观江国际、恒祥御景，以及新品未定价的汇智环球金茂城。下面我们就来通过这些周边竞品来了解一下本次地块的周边情况和市场行情吧。

绿地新里·海德壹号

动态：绿地新里·海德壹号主推户型建筑面积93-95平方米，目前高层加推中，参考均价9600元/平方米。项目已开启认筹，业态包括建面81-91㎡高层英式华宅、建面139-184㎡英伦别墅，精奢loft复式公馆，别墅及LOFT加推在即。具体详情以咨询售楼处为准。

效果图绿地新里·海德壹号基本信息 单价 均价9600元/平方米 产权年限 70 区域商圈 松北市政府 户型 二居室(90.75㎡)二居室(92.86㎡)二居室(92.23㎡) 收房时间 预计2021年6月交房 开盘时间 2019年6月27日1#、3#已开盘

环线位置：二至三环

容积率：2.60

绿化率：36.00

交通图

交通状况：公交：周边有127、119和29路公交车通往江南各个主城区，还有122、123路松北环线公交车途径此地。29路：丁香大道站，学富路与热源路交口站、123路：美丽洋房北门站，塞纳欧香小区站、88路：岛屿墅站、35路：龙江第一村站、119路：龙江第一村站、88路：龙江第一村站、122路：龙江第一村站轨交：地铁二号线自驾：经公路大桥，沿着松北大道前行，行至松北大道与中源大道交口处。左转进入中源大道，沿中源大道前行1500米，左转进入丁香大道前行1000米到达项目；如果走松浦大桥，下桥沿前方松浦大道行驶，到904交通岗处左转进入中源大道，沿着中源大道前行，经过盛恒基广场，再前行300米左右，右转进入丁香大道，前行1000米到达项目。

物业地址：哈尔滨松北市政府丁香大道1771号（商业大学东侧）

富力城

动态：富力城三期住宅认筹中，目前二期精装住宅在售，户型建筑面积66-153平米，参考均价11000元/平米，按套销售，首付20%起，预计2020年10月进户。别墅房源建筑面积260平米起，商铺均价25000元/平米，均为一拖二独立铺面，包含沿街商业及内街商业。具体信息以售楼处咨询为准。

效果图富力城基本信息 单价 均价11000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 松北市政府 户型 三居室(122.00㎡)二居室(87.00㎡)三居室(144.00㎡) 收房时间 预计2020年10月份二期交房 开盘时间 2018年10月13日二期B区已加推

环线位置：三环以外

容积率：2.00

绿化率：30.00

交通图

交通状况：毗邻规划地铁2号线、4号线；35\12路、123路到虎林园下车

物业地址：哈尔滨松北市政府中源大道路北（东北虎林园东100米）

松浦观江国际

动态：松浦观江国际四期现房销售，参考均价13000元/平米，主推户型建筑面积71-134平方米，按套销售，交1万可抵3万，首付20%起，支持公积金贷款，现购房享98折优惠。三期现房仅剩少量房源，户型建筑面积64-135平方米。商服参考均价25000元/平方米，建筑面积70-300平方米。车位售价26万/席。具体详情以售楼处咨询为准。

效果图松浦观江国际基本信息 单价 均价13000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 松北市政府 户型 二居室(113.48㎡)三居室(130.78㎡)二居室(93.71㎡) 收房时间 预计2019年8月底四期进户 开盘时间 2019年6月6日A08#、A09#已加推

环线位置：二至三环

容积率：2.86

绿化率：47.00

交通图

交通状况：可乘坐35路、36路、122路、123路公交车到松浦大桥北站下车

物业地址：哈尔滨松北市政府距道外20道街过江桥（松浦大桥）100米处

汇智环球金贸城

动态：汇智环球金贸城位于松北区中源大道与浦南大街交汇处（迪卡侬东侧），规划商务金融、总部级办公、文化旅游、五星级酒店、国际贸易、大型商业、生活居住等多重板块。一期8栋住宅，开盘时间待定，预计10月份推出，价格待定，户型建筑面积93-146平米。具体详情请咨询售楼处。

效果图汇智环球金贸城基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 松北 户型 三居室(145.00㎡)三居室(146.00㎡)三居室(110.00㎡) 收房时间 开盘时间

环线位置：三环以外

容积率：2.80

绿化率：30.00

交通图

交通状况：三环路与浦南大街交口：35路、48路、122路、145路；松北新区环线1路；松北新区环线2路；新村屯：48路、49路、50路驾车从松浦大道转入中源大道，直行约2.4公里，迪卡侬旁即为项目。

物业地址：哈尔滨松北中源大道与浦南大街交叉口（迪卡侬东侧）

恒祥御景

动态：恒祥御景现房别墅按套销售，参考均价14000元/平方米，户型规划建筑面积约350-380平米，参考总价690万元/栋。商服均价为17000-18000元/平方米。具体详情请咨询售楼处。

效果图恒祥御景基本信息 单价 均价14000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 松北市政府 户型 六居室(515.87㎡)其它户型(510.08㎡) 收房时间 2016年7月已入住 开盘时间

环线位置：二至三环

容积率：0.51

绿化率：53.57

交通图

交通状况：54路、88路、119路、122路、123路、35路等公交车途经（东北虎林园站）下车，经公路大桥、松浦大桥驱车至市中心商业区仅需15-20分钟，经阳明滩大桥直达机场和哈西客站。

物业地址：哈尔滨松北市政府中源大道（三环路），东北虎林园北侧，商业大学东侧

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