买房容积率是3.0还是4.0好一些（容积率大好还是小好）

买房子这件事情需要考虑的因素是有很多，但是对于每一个人所侧重的要点不同，那么在买房子的时候关注点自然也都是不一样，有些人对于容积率是比较看重的，那么对于容积率大好还是小好？买房容积率多少合适？应该要多去了解一些，这样才能够满足自己买房子的相关要求。

一、容积率大好还是小好

容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

二、买房容积率多少才合适

1、一般容积率都是有一定的定律的，容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目，容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

2、容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称舒适。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目。

3、容积率2.0～2.5，正常的小高层项目，容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。容积率6.0以上，那就是摩天大楼项目。

有关容积率大好还是小好？买房容积率多少合适？了解了以后都应该已经明白了吧，其实不管容积率的大小，在买房子的时候，还是应该要多多地去进行鉴别房子的整体质量，而且容积率的数值针对不同的房子标准值是不一样的，只要是在标准的范围之内，一般都是可以选择。

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