合肥9.17土拍最新消息（合肥第三次土拍）

第三次集中供地原定44宗地块拍卖，目前只剩下26宗。肥西6宗地全部延期，肥东2宗商业拍卖转挂牌，高新15号商业地块转挂牌。

土拍前各种“利好”“规划蓝图”。铺天盖地的遍布 房产媒体平台。运河新城11号地块还是流拍了，12,13号地块取消。运河新城流拍让人唏嘘，东部新中心2宗地全部竞品质让人诧异，这难道是瑶海要起风了？

合肥第三次土拍，小庙遇冷，东新、淝河接棒楼市刮起“东南风”！

其实购房回归理性，目前瑶海区仍以地缘群体为主，且由于购房者动机普遍较为纯粹，所以房子入住率也非常高，瑶海潜在的地缘自住还是很强大的。

过去10年，合肥东部，东北部，东南部严重欠开发，城市扩张的势能蓄积已久。瑶海以东枢纽为抓手，包河区、瑶海区与滨湖新区、新站区、肥东县等协同发力，因势利导，可以扭转城东落后、沉闷的局面。

对于合肥来说，城东开发不会是短期调整，而是持续20-30年的历史转身，今天，我们刚好处在这一转折点上。三十年河东、三十年河西。

包河区是主城区土地出让收益最高的，占了合肥的半壁江山。

地价最贵的几个板块：滨湖、淝河龙川路和老城区，全都属于包河。

合肥目前四个核心，老城核心、骆岗中央公园、滨湖中心，还有淝河和卓越城加起来，算半个。而淝河西边就是政务，东边就是东部新中心，北边是老城核心，南边就是骆岗中央公园和滨湖省府。

包河还有太多可以发展的空间。

除了淝河板块，在珠江路以南，省府东板块

仍有大面积居住用地，可开发空间大，也将为包河区新一轮大发展提供可能。

这样一边倒的格局，注定了合肥大量的资金和资源流向包河，成为推动合肥开发的重要引擎，也更加坚定了包河区作为安徽第一主城区的地位不可撼动。

作为西南的阵地呢，随着高新、经开区开发基本成型，蜀山区必然需要寻求新的突进方向，从现在的迹象看，无疑是小庙。大家都期待着蜀山区的进一步外扩，大饼向小庙、肥西,六安腹地铺展开去。

继续向西已是强弩之末，向南则有三道天堑：高架、高压线和工厂，而且经开区横亘在前。蜀山与小庙之间目前还有断档，对比与滨湖积极融入包河主城，蜀山区可能显得就有那么有力而不足，当然未来的空间发力还是很强大的。

可以说包河区仅仅消化内部土地，5-10年也没有问题。最大的港口在东南面，最大的湖在南边，各大行政机关，最大的高铁站，最大的GDP产出还是包河，有钱人大多也在主城包河，尤其是当下的淝河和东新，自然也该到接棒了。

当然，这对买房人来说，尤其是刚需来说，压力就变得更大了。