刚需楼盘大面积户型（捂6年熬成准现房）

“拿地6年终出山，期房熬成准现房。”近日，北一环某神盘首次备案终于出炉。据悉，该盘最新备案324套房，备案均价仅11799元/㎡。

新安房产网 原创资讯“拿地6年终出山，期房熬成准现房。”近日，北一环某神盘首次备案终于出炉。据悉，该盘最新备案324套房，备案均价11799元/㎡。在房价直奔2万 的北一环区域，该盘1.18万/㎡价格却成了一股“清流”。[合肥9宗314亩地揽金15亿 北一环惊现4500 低价地]

拿地6年终出山

北一环1.1万神盘首备案

随着年底到来，不少新盘都相继准备备案入市。而近日，北一环某神盘首次备案终于出炉。

据备案信息显示，该盘最新备案了1#、2#楼，共324套毛坯房源，备案均价11799.95元/㎡。具体来看，1#楼共160套房源，2#楼有164套房。都是2梯5户，而主力户型面积集中在96㎡、106㎡、113㎡，价格从1.04—1.28万/㎡不等。

随着该盘终于备案，也意外着该盘将正式入市销售住宅房源了。事实上从该盘拿地至今，已时隔6年多时间了，让人不得不惊叹。

据悉，2011年12月31日，瑶海区E1107号商住地块成功挂牌出让，某房企以单价480万/亩，总价23073.6万元竞得该地块，楼面价2057.13元/㎡。相较于同期拿地的大众城市之光，该项目早已开盘售罄，并在去年底完成交房，目前仅剩部分底商在售。

相比较而言，该盘的入市进度实在太慢，堪称最墨迹楼盘之一。

年初就已传首开信息

项目曾一度开盘公寓房源

事实上，该神盘从今年初就传出首开1#、2#楼消息。不过由于一再拖延，项目到现在一直没有开盘住宅房源，而公寓房源却已经开盘。

据悉，该项目于9月底首开了6A#楼，40年产权公寓。其中楼高为7-18层，底部为商业和酒店，4梯22户，约264套房源，主力户型为35㎡和65㎡，折后均价约13500元/㎡。

在这一点上，该盘和瑶海地王项目颇为类似，都选择首开40年公寓房源，而住宅项目却迟迟拖延开盘。

在随着年底即将到来，原先不少等待合适入市时机的楼盘却纷纷按耐不住，选择积极备案入市。而该盘或同样不例外，趁着年底购房者置业意愿增强之时，赶紧入市收网。

期房熬成准现房

北一环房价直奔2万

由于拿地时间过长，该盘期房也熬成了准现房。从施工进度来看，该项目规划的6栋楼(包括4栋高层住宅，2栋写字楼和公寓)已经全部建成封顶，并且绿网已经拆除，正在进行外立面的施工建设。

而对于“准现房”的说法，该盘置业顾问也表示认可，“项目暂定于明年10月份交房，算是准现房了吧。”

北一环某神盘项目进度

作为北一环区域内的新盘，该项目距离新亚汽车站以及规划中的地铁3号线较近，交通十分便捷。而项目周边又分布有财富广场、淮河路步行街商圈等，周边配套较为完善。

从该神盘周边新盘项目来看，金科庐州樾高层备案均价高达2.08万/㎡，文一泊心湾备案均价在1.68万/㎡左右。相对比而言，价格差异十分明显。

而目前北一环区域内低价盘更是不多，除了世纪中心价格较低在1.55万/㎡左右之外，其他如四里河板块区域均价都直奔2万 以上。

对于该盘1.18万/㎡的备案价，不少购房者都直呼便宜。值得一提的是，尽管该盘价格便宜，但由于项目拿地时楼面价仅2057元/㎡，在如今北一环地价早已翻了好几倍的情况下，项目整体盈利空间依旧很大。

而该盘如此低的备案价，无疑也是受到限价政策的影响。在当前市场环境下，此前房企低价拿的地，如今想卖高价依旧不太现实。

年底多盘卖力蓄客

购房者或迎来置业良机

随着年底低价盘纷纷涌现，原本无房可卖的区域都相继变得有房可选。在新房补仓市场的同时，年前销售抢客大战似乎也正在拉开帷幕。

而在记者近期走访市场探盘时，发现不少楼盘都正在大力派出小蜜蜂等渠道人员，进行市场拓客。一见到年轻的客户，小蜜蜂便会上前询问，是否有买房意向。

无论是低价盘、还是高价盘都在卯足劲地卖力蓄客。不过相较于低价盘而言，高价盘似乎更为“含蓄”。对于开盘计划和前期宣传上，都显得颇为低调。而这一情况或许与当前市场冷淡，高价盘蓄客量不足有关。

在年底大量房源将扎堆入市的环境下，对房企而言，无疑是一场严峻的竞争考验。在炒房客被打击抑制的情况下，各盘之前的竞争揽客将更加激烈。

而对于购房者来说，年底将会迎来购房置业的良机。不仅楼盘可挑选的空间变大，而且一些楼盘还可以享受到年终优惠。虽然年底是置业的好时机，不过还是有置业顾问提醒道，买房要考虑自身的购房需求，不能人云亦云的“为买房而买房。”