90后的主要生活方式（90后要的文化体验社交中心）

【艳姐说】

“得80后、90后者赢天下”？想想也是，80后都37岁了，90后也27岁了，无疑是消费力量的主力军和生力军。爱社交，追求个性，放荡不羁.....80后、90后有着和之前60后、70后截然不同的个性标签，而曾经注重零售的商业体也开始向参与感、体验感商业转型。

在杭州，就有这样一家商业体，破天荒地将具有历史人文气息的运河文化和80后、90后的潮流文化结合，很难想象吧，一边是极具文化底蕴的运河景观，一边是很潮的“网红店”。你原来不太理解的传统商业在走下坡路，未来商业该怎么走的问题？也许在看了这样的文化社交体验中心，你会有答案。

NO. 1｜壹

新新人类可能爱上的商业体

过去在人们印象中高大上的购物中心，如今却面临倒闭潮。据不完全统计，自去年以来，全国约80家百货店已关闭停业，其中不乏百盛、马莎、华堂、尚泰等外资企业。

可以发现，这些高大上的品牌购物中心和年轻一代的购物品味并不相符。在80后、90后成为消费主体的当下，注重体验、潮流、时尚以及社交这样的需求成为他们对商业的硬性要求，与之前的购物中心里面单一的或者相对来讲比较单调的零售消费的方式是大不相同的。

“自我”是80后、90后，尤其是90后最明显的标签，以“自我喜好”为导向的消费驱动异常明显。根据RET睿意德中国商业地产研究中心调查显示：超过50%的90后消费首先考虑的是“兴趣爱好”，价格并不重要。

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90后在选择实体商业时，最关注的是商场特色主题、交流互动空间及个性服务，大而全的品牌、价格因素、距离远近都不重要。

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其实这些年来，购物中心已经开始从零售式商业向情景化商业转变。所谓情景化，就是将你带入到特色情境之中，即是我们所说的体验感、参与感，这也成为当下许多商业规划中的核心重点。

比如艳姐非常喜欢的大阪森之宫Qs MALL，定位于“运动与健康”，作为“日本第一家可以跑步的购物中心“，3楼全长300米的空中跑道是最大特色，且贴心的设置了跑步区和漫步区。除空中跑道外，商场还配有室内足球场、游泳池、攀岩场及健身房，全部免费对公众开放，即使不来购物，也可以享受“空中慢跑”及健身的乐趣。

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体验感的教科书级的案例就是有“艺术博物馆”之称的上海K11。

在商场仔细观察，就会发现各个楼层都会有一些国内外知名当代艺术家的作品，作品展架上注明了艺术品本身的意义及背后的创作理念。这些作品展架分布各层的位置并不是固定的，等待消费者自己去发现，形成独特的发现之旅。

NO. 2｜贰

特立独行的运河综合体规划

任何购物中心成功的基石都在于规划，若要吸引年轻一代，在规划上就必须特立独行。

其实在选址上最能表现出商业体的用心个决心，比如新天地的选址在了历史文化氛围浓厚的老上海石库门；K11选择了具有上海摩登风情的淮海中路；但是你能想象有商业中心选址在了中国古代工程旁吗？

中国古代的三项伟大工程分别是：长城、坎儿井以及京杭大运河，长城和坎儿井由于地理因素的限制，基本上是不可能在周围盖什么商业体。

而京杭大运河则不一样，其曾见证了沿岸的商业繁华：在运河两岸那些烟雨中的楼台、清晰可识的古迹、幽深的宅院，还有那人声鼎沸的商业古街。

而如今，在运河杭州段最北边段，昔日的旧船厂即将摇身一变，成为以影视文化为主题的，集主题餐饮、IP体验店、时尚互动体验区为一体的商业体——运河七区，它即将重现旧时船坞的历史风范。

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天然位置优势：古运河畔的文化体验社交中心

从空中俯瞰，整个建筑屋顶全都铺上了一层翠绿的人造草坪，恰似一条蜿蜒在古运河畔的“ㄣ”形绿色长廊，颇具现代建筑美感。

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运河七区位于桥西板块，板块内中高端楼盘林立，入住的大多是杭州年轻白领家庭较多。桥西板块最大的特点是具有非常深厚的历史文化底蕴。这里是杭州近代工业文明的发祥地。

在这个区域的周边也是有比较丰富的文化设施，包括有刀剪剑博物馆、伞博物馆等国字号的博物馆，还有许多相关文化创意产业入住，甚至有不少独特的美食店。欠缺的，则是一个综合的文化休闲综合体。运河七区的出现，填补了这样的漏洞。

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（运河将沿岸文化特色项目串联了起来）

京杭大运河也将沿岸的历史文化景点串联在一起，运河集团也将运河沿线的人文资源及景观资源和未来旅游休闲设施加以糅合，将运河沿岸打造成为潮流花的综合性休闲场所。

沿着运河航行，你可以看到运河天地文化艺术园区、桥西历史街区、大兜路历史街区等文化气息浓厚的特色项目。

其实这样一个串联的形式很像日本北海道的小樽。小樽运河将沿岸的玻璃工艺、八音盒以及各种特色美食串联了起来，成为北海道最具风情的旅游胜地。而运河集团，则无疑是要打造中国版的“小樽”。

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日本小樽运河

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绿色交通综合体：运河水陆交通集散服务中心

凭借着独一无二的运河资源，运河七区也将成为绿色交通综合体。一楼设有水陆集散服务中心，建筑设计保留了历史遗迹，强调了水和影视文化的创意结合，第一层做了架空处理，南边设置公交车站，东边靠运河边的是游船码头。新建的集散中心码头将成为今后水上巴士和漕舫，（白天班次）的最北终点站。

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（项目旁的运河）

运河水陆交通集散服务中心，计划配置5条公交线路，3个游船客旅泊位，343个地下停车泊位，近600个非机动车位，实现公交、游船、公共自行车等多种交通工具的零距离换乘。

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凭借着强大的交通优势，游客们可以任性地沿着运河沿岸，来一次传统文化的探秘之旅。你可以去国内唯一供奉食神的寺庙——香积寺祈福求平安；

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香积寺

也可以去桥西历史街区、大兜路历史街区感悟时光的魅力；

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桥西直街

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项目旁的桥西直街

或者来到活态馆，体验杭州当地的特色风情，跟着手工艺大师制作剪刀、风筝、紫砂茶壶等风物。

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活态馆手工艺互动

活态馆手工艺人

NO. 3｜叁

如何抓住80后、90后的心？

紧抓80后、90后爱社交的特点，运河七区也将其定位为一个复合式文化体验社交中心。

艳姐先来说说社交。目前国内的商业体很少说有注重社交场景的，都是三五好友组团的小集体来商场逛街，还是局限于熟人圈子。而运河七区则是要打破熟人圈层的壁垒，将触角深入到陌生人社交。

运河七区着力打造影视文化体验主题商业，运河七区将引进知名的比高文化中心，更能吸引90后。相比于传统的电影院，比高文化中心更注重参与感和体验感，包含除电影放映以外更多新型业态，包括电子竞技、体育赛事等多种互动模式。

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（运河七区将具有传统韵味的老厂房改造成比高电影院）

借助电影文化基因，运河七区推出7CSF互动主题活动，分别为7CLUB、7STUDIO、7FESTIVAL。

7CLUB将每双周举办电影及表演艺术分享、主题讲座、分享会；7STUDIO则由表演爱好者参与交流，定期奉献多元化剧目，并进行线上直播／录播宣传；而7FESTIVAL则将举办露天电影、手机短片年度盛典以及中外表演艺术家演出交流等互动活动。

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可以想象到的是，一群电影爱好者和发烧友将在运河七区一起探讨和交流电影和艺术。

运河七区的另一大主力店就是文化特色主题餐厅。比如怀旧复古的电影主题餐厅，特别适合爱看电影的80、90后；又比如爱动漫的90后可以发现诸如漫画主题餐厅、动物主题餐厅等各种动漫餐厅；当然，还有以当地特色食品零售结合本地人气美食打造场景文化街区——杭州府。

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当然，运河七区抓住年轻人爱玩的个性，将来还会推出VR馆、密室逃脱等互动娱乐类项目；对于爱静的年轻人，运河七区也将推出创意主题书店等文艺范儿的品类。

杭州运河集团文化旅游有限公司企划负责人透露，三楼是青年社交娱乐体验文化的集合，设置影视主题健身、IP主题餐饮、儿童影视表演培训等业态；四楼则是即将启幕的全国最专业声音培训基地。

声音培训基地可谓大有来头。该基地是由中国广播电影电视社会组织联合会、中广联广播文艺工作委员会、中广联文委会省会市台工作部共同发起设立，它将接纳全国各类广电业务交流与协作活动；开发互联网软件，制作音视频平台；开设声音自媒体学院，打造全国第一个新型的“音视频内容孵化器”。

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可能在不远的将来，这些地方就是中国声优的发源地和“声优梦工厂”了，这也势必会吸引年轻人的关注。

艳姐觉得这些业态的设置非常适合80后、90后，在这样一个业态多元化的商业体中，80后、90后总能找到自己的所爱，带上自己的三五好友，或者一个人来到这里来结识志趣相投的朋友。

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张艳，房教中国品牌总监，地产自媒联盟成员。历任新浪商业地产、地产人主编、克而瑞CRIC品牌推广总监。让我们以文会友。同写同感。欢迎关注艳姐“地产人言”。

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