房屋未拿到房产证可以买卖吗（房屋房产证还未下来）

产权信息的审查房屋没出房产证，经纪人能否居间?，接下来我们就来聊聊关于房屋未拿到房产证可以买卖吗?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!

房屋未拿到房产证可以买卖吗

产权信息的审查

房屋没出房产证，经纪人能否居间?

去年8月份，卖方林某与买家黄某在家家乐中介公司的居间下签订房屋买卖合同。卖方林某与开发商已就此房签定预售合同，但还未出房产证。买卖双方约定房屋价格为120万元(其中首付款为70万，原卖方50万银行按揭贷款由买方继续供楼)，还约定林某应在产权证办妥后积极协助黄某办理过户手续。

合同签定后黄某依约支付了约定首付款(包括定金) 70万，并代林某按期向银行交纳按揭本息，9月份，房地产开发商交付楼房后直接由买家黄某花了近20万装修入住。

买方在居住期间发现，经常有债权人上i门来讨债，经调查了解到，业主在外欠了很多外债，现，业主收齐了首期款之后人也找不到了。

买方却陷入了两难境界:买还是不买?买可能买不了，不买已付的首期款和装修款又可能打水漂，于是，买方想到了中介公司...思考：1.买卖双方签订的买卖合同是否有效？

答：虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》规定未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，但此处的“不得转让”应理解为产权过户行为，而非签订房屋买卖合同行为,不影响买卖合同的效力，双方签订的买卖合同应认定为有效。

2.中介人员能否居间没有房产证的房屋，如果能，该怎么居间？

答：中介人员尽量不要居间此类没有出产权证的房屋，因为即使有预售许可证但产权证尚未办理，就可能出现一手房产证无法办理或延迟办理或业主一房多卖的特殊情况，一旦出现这样的情况，就会出现履行不能或不能按时履约的法律风险。如果一定要提供居间服务，也要在合同中明确告知买方该交易房屋尚未办理出产权证并在合同中明确约定卖方应积极办理产权证（如实告知义务），并在产证权出来后配合办理按揭、递件交易等手续。

购买者也需要注意，尽量不买证未下来的房子或产权不清晰的房，不然得不偿失。