广州最新城中村改造（广州这个大型城中村将迎来全面改造）

文/羊城派记者 何伟杰

图/羊城派记者 汤铭明

广钢新城周边一大型城中村即将拉开改造序幕。

4月10日，广州市荔湾区鹤洞经济联社与方圆集团签订更新改造项目合作协议，鹤洞村更新改造项目进入积极推动的快车道。

据了解，本次鹤洞村更新改造将拆除旧住宅及集体物业约29万平方米，目标建成广钢新城的宜居组团、社区公共服务中心。

苦等10年，鹤洞村将迎来全面改造

鹤洞村位于荔湾区东南部，北接鹤洞路，南接广钢，东临珠江，处于广州打造国际门户城市的窗口——“白鹅潭商圈”的核心范围之内，也是广钢新城的组成部分。与近年广钢新城不断崛起相比，鹤洞村在经济发展、居住环境等方面却一直不尽如人意。

“村民对改善居住环境、提高集体经济水平有着强烈的意愿，更新改造条件成熟。”鹤洞经济联合社社长梁健荣表示，鹤洞村从2009年开始就在启动推动村旧改工作，期间历经广钢生产基地关停、广钢新城规划调整、广州城市更新政策优化调整等外部因素的变化，在2018年8月27日，获得了广州市城市更新局对《鹤洞村更新改造实施方案》的批复，并在2018年12月18日正式公开。

根据批复的更新改造实施方案，鹤洞村更新改造范围22.03公顷，改造范围内村民户籍人口1280人，555户，城市居民户籍1665人，566户。

更新改造将拆除旧住宅及集体物业约29万平方米，规划复建安置总建筑面积40.84万平方米、融资建筑面积14.92万平方米，政府获得部分总建筑面积5.72万平方米（含新建养老院及政府统筹安置房）。更新改造目标是建成广钢新城的宜居组团、社区公共服务中心。

经过多年等待，4月10日，荔湾区鹤洞经济联合社与方圆集团签订更新改造项目合作协议。事实上，早在今年3月，鹤洞经济联合社通过广州公共资源交易平台公开选择更新改造合作企业，经资格审查及全体股民代表投票，就已经全票通过确认广州市方圆房地产发展有限公司为合作企业。

“以前地方太小住不下，下雨潮湿，空气也不好。”村民刘伟全坦言，希望通过更新改造能让居住环境有所改善。村民关瑞勤则表示，希望通过改造能完善周边的公建配套以及带旺社区人气。

鹤洞村将面临一次性拆迁、整体改造

记者了解到，经过改造后，未来鹤洞村将发生翻天覆地的变化。“几乎所有村民的房子包括现在大部分集体物业都会拆掉。”梁健荣告诉记者。

负责本次项目开发的方圆集团旗下广州市龙启投资有限公司执行总经理罗聪表示，根据批复，鹤洞村更新改造是采取一次性拆迁的整体改造方式。与其他旧村改造分若干期进行改造不同，受地形等客观条件影响，鹤洞村的改造将进行统一规划布局。

根据开发商现场展示的鹤洞村整体规划设计方案显示，新鹤洞更新改造旧村地块总体分为城市综合地块、住宅组团、公共服务设施三大组团。其中住宅小区沿珠江带状分布，配建独立泳池和核心绿地。公共服务设施将设置小学、幼儿园、星光老年之家、菜市场、社区服务中心等配套。

据梁健荣透露，如今的鹤洞小学也将全面改造，面积较以往增加一倍，可容纳36个班教学。

本次改造也将对村里的历史文化进行保护和梳理。罗聪表示，鹤洞村经过漫长的历史发展，很多传统文化已经流失，包括村里的宗祠也已经消失不见了。为了保存当地的历史文化，本次改造将原地保留四栋传统风貌建筑，以原有的村落肌理，将另外四栋传统风貌建筑迁建进改造地块内，形成“一纵三横”的街巷空间。通过设计传统驳岸、搭配地域植物，将人流引入独特的鹤洞历史文化。改造地块以餐饮和商业设施，形成综合性社区服务中心。

争取五年内完成整体改造工作

记者了解到，接下来方圆集团将与鹤洞联社配合细化、优化拆迁补偿安置方案，在推动村民投票赞成率达到80%后，即启动签署拆迁补偿协议等动迁工作。

罗聪表示，优先启动公建配套核心区动迁建设，确保改造范围内重要公建配套设施在回迁时已建成交付，争取五年内完成整体改造工作。

为确保鹤洞村更新改造项目顺利推进，方圆集团按合作开发协议的规定将履约保证金存入与鹤洞经济联社、广州市农商行三方共同监管的银行账户，严格确保资金合规使用。不久的将来，还将按规定设立复建安置资金监管账户，为项目全过程资金到位和合规使用提供全面保障。

来源 | 羊城派

责编 | 胡晓倩

实习生 | 罗俊琳