合肥新房价格下跌（合肥高新区为何新房热）

梦哥，梦哥，为何最近高新区二手房成交那么惨淡？突然之间合肥高新区的二手房，有大量房源正在降价出售，祥源城某房源降价27万，蓝光某房源降价89万。

近三个月高新区98个小区中，36个小区90天零成交，28个小区只成交了1套。在合肥楼市之中有句：“滨湖买不起，高新正房荒”，新房、土地供应少，逐步房荒；导致二手房房东信心爆棚，频频涨价，透支了房产的实际价值......

在合肥城市框架日益拉大的今天，板块的轮动，来得气势汹汹，“闭着眼睛买热门不会错”的时代终究过去了，房产回归理性之下，高新区的二手房突然之间显得不太香了。高新区有一个得天独厚的自然条件，那就是大蜀山。城市中的山，哪怕是个小土坡，也会像宝一样被供着，大蜀山更是珍贵。

在大蜀山周边建了许多高档住宅，也分布着许多刚需盘，可谓层次分明。所以我们看到高新区的小区不是价格极高，就是价格很低，中间刚改房倒为数不多。高新区当下区域内大户型严重过剩，类似于中海嶺湖墅、旭辉湖山源著、保利梧桐语这样小区，大户型成交极少，成交周期都被拉的特别长。

高新区成交密度最大的区域还是在习友路，靠近主城区的区位，淮矿馥邦天下、华地紫园和百商现代名苑为主，但这三个小区有个很大的缺点，那就是离高压走廊实在太近，近有300-400米之间。百商现代名苑和景尚名郡隶属于肥西县，学区也不在高新区，一阵风吹完之后，这类小区挂售都超过150套 ，这种现象既说明部分区域价格虚高。博澳丽苑是一个口碑一直就不太好的小区，户型奇葩，质量堪忧，管理欠缺。之前还有业主曝出小区地面出现裂隙，便宜自有便宜的道理，购房者慎重。

和一花园这个小区价格低是因为50年的产权。绿城桂花园，尽管成交周期很长，但议价空间极小，绿城桂花园和梦圆小区如今降价幅度也不小，其中绿城桂花园房龄也超10年了。

都说高新区是产业新城，拥有很多高科技产业布局，将会吸纳很多科技人才安家落户，但从目前二手房成交来看其实很不理想，可能很多对于很多外省来的产业工人而言流动性比较多，很多可能还并没有马上一定要安家在这里的意思。对于刚来合肥工作的这些年轻人而言，高房价让他们只能望而兴叹。

对于安家置业，百姓幸福感的助推器肯定是医教文卫等生活配套显得尤其重要，而这些放眼合肥全市，目前高新区还是很大的一个短板。那为什么高新区的新房卖得这么火呢？最主要的原因还是全民炒房的心态在作祟。这两年高新区的潜力被无限的炒作放大，导致很多外来的购房者争先恐后地买入，二是高新区这两年住宅的土地供应量比较少，造成了一定的稀缺性假象。

目前高新区除了蜀西湖周边的商业配套比较成熟以外，其他区域的配套还不是很成熟，不仅仅是缺少商业，更缺少良好的教育资源。

高新区目前的城市框架并不集中，教育方面也是落后合肥其他片区。高新区唯一拿的出手的初中是梦园中学，这所中学的办学规模不大，成绩不太稳定，属于二流学校。高新区压根不缺房子，缺少的只是一种理性的购房心态。而一旦楼市市场趋向理性回归，很多虚无的“假尾巴”就露出来了。

当下，高新区买二手房，一定要多看多对比。