无锡梁溪未来房价（江苏无锡梁溪楼市的危机）

城市化的发展促进了人口聚集，特别是位于长三角的核心城市，更是迎来了人口爆发期。

位于江苏苏南地区的无锡市，是全国相当发达的地级市，但这座城市的综合实力，实际已经超过了全国很多省会城市。

由于无锡地理位置相当优越，以及无锡的经济相当发达，所以无锡现在的常住人口已经接近750万人。

应该说，现在的无锡城很大一部分都是外来人口，很多人是在无锡创业及工作，最终选择留在无锡的新无锡人。

巨量的人口留在无锡，也推动了这座城市楼市房价的上涨，而在无锡各大城区当中，梁溪区的发展更尤为显著。

现在梁溪区的新房平均房价大约为2.43万，而二手房的平均房价大约为1.84万。

以目前梁溪区的楼市房价基本已经超越了全国绝大多数的省会城市，不管是东北地区还是中部地区还是西南地区，这些省会城市的房价均要比无锡梁溪区还要低得多。

站在普通刚需群体的角度，或许梁溪区楼市面临一定的危机，而这种危机则来自于房价太高，毕竟在城市安家相当不容易。

太高的房价会让购买的家庭承担很大的压力，而这种压力往往是按揭30年。对于普通家庭来说，按揭金额达到1万以上，或许就存在一定的危机，毕竟谁也不能保证30年中不存在失业的概率。

当然城市楼市房价的存在即合理，毕竟梁溪区综合实力处于无锡市区的前列，而随着无锡人均收入越来越高，自然对于很多家庭来说，更愿意把家安在环境更好的区域，安在配套设施更为发达的区域。

对于无锡各大城区来说，目前人口最多的则是无锡的梁溪区。根据全国第7次人口普查数据，目前梁溪区的常住人口已经超过了98万人。

要知道这个区域的管辖面积并不大，与全国乡镇的面积相差无几，整个梁溪区的管辖面积大约为72平方公里。

如果折算人口密度，那么梁溪区每平方公里的常住人口已经超过了1.36万人。这样的密度与北京、上海一些优秀的中心城区其实是相近的。

人口往哪里聚集，往往哪个区域的第三产业，也就是服务业相当发达，而对于服务业相当发达的区域，楼市房价必然要比工业区域发达还要强大的多。

最近几年时间，梁溪区城市建设日新月异，随着梁溪区的配套设施越来越好，而这个区域的楼市房价也逐渐大幅度攀升。

而在10来年前，梁溪区的楼市房价并非有这么高，而那时候这个区仍然很多小区的房价处于万元左右，甚至远低于万元。

但随着城市化进程的推进城市，配套设施的确越来越好，而城市房价越来越高，其实也是发展的必然，要知道城市配套设施的完善需要巨额的资金投入。

尽管无锡市只是一座普通的地级市，那要以经济总量发展水平的角度，那么无锡可是处于全国15强中心城市，与浙江宁波、山东青岛相比，不分上下。

无锡本身人均收入就处于全国城市的前列，对于这个区域的楼市房价攀升，其实也是更多年轻人的预期。

可以说，无锡市是一座潜力爆发的城市，而梁溪区则是无锡市城市化建设最好的区域，对于这个区域未来的土地价值必然会越来越稀缺。

随着土地越来越稀缺，那么所在区域的楼市固定资产价值也会逐年稳步攀升。而随着未来无锡综合实力的提升，相信未来的梁溪区楼市能够给更多年轻人带来更大的发展契机。

个人观点，仅供参考。