龙岗鸿基花园未来怎么样 这才是龙岗区横岗的真实房价

梧桐花园位于龙岗区横岗内， 小区由都江堰市南桥房地产开发有限责任公司建成于1993年，由瑞兴物业管理有限公司进行管理。

小区至今已有26年楼龄，小区建成年代过早，楼龄较长，整体建筑设计比较过时，户型结构没有很好的改进，分区功能欠缺。小区内部的配套也比较捡漏、欠缺。但在价格上绝对是区域内的低价枪手房，刚需一族可以优先考虑。

在居住舒适度方面，小区内的楼幢层高基本在3层左右，整体容积率为0.01，

在小区环境方面，小区整体绿化率为0.36%, 绿化程度较低，较不宜居。小区内的绿化除小面积草坪和树木外，无其他植物与装饰，略显单调。居住环境一般，对此有较高要求的购房者可仔细考虑。但小区物业费相对较低，对业主而言可以节约不少开销。

QUOTES 房价行情

截止2019年8月,小区当前房价为27964元/㎡ 每平米低于龙岗区(39396元/㎡)均价约11432元 ，低于横岗(37440元/㎡)均价约9476元 。 小区均价整体偏低，当前处在一个明显的价格洼地中，后期升值潜力巨大，刚需购房者可适当考虑。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

梧桐花园房价走势

相关小区 数据来源于幸福里APP

梧桐花园

龙岗区横岗 | 1993建成

2***4元/平

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小区户型丰富多样，既有99㎡的3居也有148㎡的4居户型，整体房价在320万到430万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为129㎡的3居室，该户型朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖,健康步梯，公摊小，得房率高,整体宽敞明亮大三居，适合孩子老人一同居住。

公共交通：

小区离六约站地铁站很近，仅723米，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。

小区对口公立梧桐学校，梧桐学校是市重点学校。学校教育质量位居全市前列，师资力量十分强大，长期以来受到家长的一致好评，家中有适龄入学儿童的购房者可重点考虑。

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心六约购物中心，步行仅需807米即可到达，六约购物中心有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。

此外，小区周边还有 百佳永乐购物广场 、 新城·汇 、 银信荣恒商业广场 等综合购物中心, 生活配套完备，在丰富住户日常生活的同时，也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。

小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往 宝兴医院， 深圳宝兴医院， 龙翔医院， 常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。

户型	总房价	首套费用	二套费用
三居室	393万	首付：118万	首付：196万
		年限：20年	年限：20年
		月供：18801元	月供：13966元

教育配套

4分

小区对口学校为市重点学校，教育质量虽然不及省重点，但依然处于全市领先水平。小区房价也相对省重点学区房更低，购房者可适当关注。

价格优势

5分

在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

交通配套

4分

小区离地铁站很近，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。以上因素也使小区的价格呈上升趋势。

医疗配套

3分

小区周边虽然没有三甲医院，但是配套有大型综合医院，整体还算便利，不过大病急病，还是需要驱车五公里以上，略微不便。

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