商住两用房延期交房怎么办（两栋房子延期两次才交付）

对于交房，真的就是好事多磨？

花费两年多的时间，俊发这个只有2栋高层建筑的项目/地块在延期两次之后，终于于去年底交付了。

整体交付情况怎么样？

应业主L先生邀请，我们来到俊发盛唐城长安郡B区，一探究竟。

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注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表L先生一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况。

不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况；图片为研究员现场手机拍摄，无调色，仅供参考。

实际上，俊发盛唐城长安郡B区业主L先生收到通知的统一接房时间是2022年12月30日，由于当时人在外地，直到1个月后他才到场办理的接房手续。

故，本次交房探盘的时间为2023年1月31日。

见到L先生，他首先表达了自己的委屈：前后延期两次都不说了，接房还要先交物业才给钥匙……

据L先生介绍，俊发盛唐城长安郡B区合同约定的交付日期是2022年5月底，由于工程进度的原因延期至10月底，但在经历延期之后仍未能如期交付，直至2022年底才收到接房的通知。

两度延期，一拖7个月。

虽然L先生对于“先交物业费再拿钥匙”的规定非常不满，但迫于在外租房居住的现实，还是办理了接房手续。

像L先生这样急着入住的心态，可能也是很多延期交付项目业主的普遍写照。

此次交付的俊发盛唐城长安郡B区，东侧紧邻春城邻里小区，西侧与已交付入住的长安郡A区隔路相望，整个B区仅有两栋高层建筑，为住宅 沿街底商 商业裙房的布局形态。

小区门头上方的楼栋两侧，分别有“G4-1”和“G4-2”的楼栋区隔标识。

按照俊发盛唐城长安郡B区首次开盘（2020年6月）的时间来算，至本次实际交付历时两年多，对于仅有2栋建筑的地块而言，时间上比较充裕。

但从实际交付来看，却仍有明显的赶工痕迹。在讲具体交付情况前，我们先来看看此次交付的优缺点。

优点如下：

1、 地块虽然不大，但合围布局便于封闭式管理。

2、 独立大门，且车库入口不临大门，人车分流彻底。

3、 设置有中庭水景，归家有仪式感。

4、 楼栋平行排布，采光无遮挡，园区空间不显拥挤。

缺点如下：

1、 延期交付7个多月，赔偿暂未有明确说法。

2、 绿化面积较少，没有较集中的园林景观，园林设计感不强。

3、 公区有疑似未完工的区域，无锻炼设施，儿童设施也少。

4、 公摊面积约30㎡，公摊相对较大，室内空间比较紧凑。

5、 室内硬装略显粗糙，墙面局部有色差，阳台门无法锁闭，整改速度慢。

6、 次卫墙面疑似渗水，主卧吊顶有裂缝。

7、 室内清洁不到位，有遗留的线头等，应急楼道内堆放有装修材料。

8、 未统一封阳台，与隔壁阳台距离较近，居住隐私性差。

交房流程

由于距离集中交付已过1个月，且横跨了春节假期，所以，本次实探当天现场已经没有集中交房时的氛围。

不过，在1栋外的临街商铺门头上，仍然可以看到诸如“签到区”、“领票区”、“物业缴费区”、“验房区”等标识，虽然关着门，但一定程度上反映出在集中交付时，开发商还是做了相应的准备。

根据业主L先生反馈，他是春节后单独去交的物业费，所以才拿到了钥匙。

“物业费2.4元/㎡/月，从1月1日起算。”L先还顺便问了延期交付赔偿的问题，工作人员没有给任何说法。

根据L先生购房合同显示，关于延期交付的相关条款约定的赔偿标准为：按日支付房价款万分之0.1的违约金。

对此，L先生表示，既然合同有约定，还是希望开发商能兑现，即便是无法兑现现金赔偿，也应该有相应的解决方案，而不是拖着不给相应的说法。

针对验房发现的问题，L先生及时进行了反馈。“跟我说元宵节后工人才上班，才可以整改。”L先生说，整改的态度很差，现在所有要整改的地方都只能摆着，实在是耗不起！

目前，已经过了元宵节，截至发稿前，据L先生反馈，仍然没有工人上门整改。

楼栋内外

对于本次交付的俊发盛唐城长安郡B区来说，算是交付项目中比较“袖珍”的。

总用地只有8481.53㎡，还要保障40.16%的绿地率，因此，容积率达到4.35，也就不奇怪了！

地块规划图

在之前的交房探盘中我们曾提到，地块较小的项目，在对应各项用地指标之后，实际留给开发商的可操作性空间有限。

故，在有限的地块中，开发商只能在居住上尽可能地寻求平衡，最大化提升居住体验。

而从俊发盛唐城长安郡B区来看，仅有的2栋住宅，做到2梯5户的梯户比，已经是尽力了。

楼层紧急疏散示意图（平面图）

建筑采用平行排布的方式，整体布局为西南朝向，采光条件不错，其临街布局的特点，也为园区打造留出了相应的空间。

只是，由于小区大门临街一侧为西北向，沿街向上看到的是建筑的背面，这一面因为连廊的关系，使得整体的窗墙比不高。

沿街一侧墙窗比不高

而面向小区内部一侧，虽然没有封阳台，但整体的窗墙比要好很多。

面向园区一侧墙窗比还不错

建筑的外立面，采用的是经典的三段式设计，低区和高区颜色为褐色，中区颜色为米黄色，颜色搭配有辨识度，不算丑。

由于住宅沿街一侧均设置为底商，用色与建筑低区保持一致，统一性较好。

进入小区，每栋楼只有一个单元门，且单元门利用一楼架空空间设计，整体有些偏小，也可能是因为单元门没有单独做门头的缘故，整体看去不够大气。

单元门整体不够大气

单元门入口与园区地面在同一平面，没有台阶，因此，也就没有对应的无障碍通道。往楼栋内可以看到，单元采用的是常见的玻璃门，并没有看到门禁系统等。

相比单元门外墙面采用涂料的做法，单元门内墙砖通铺 地砖 吊顶的配置，明显要高大上许多。只是，由于入户大堂层没有做挑高设计，整体稍显压抑。

单元门内外差异明显

楼栋配置的两部电梯，品牌均为三菱，载重1050KG，可乘坐人数14人，电梯空间和速度还行，因为是交付不久，电梯内部空间均做了防护，电梯门也贴有交付的宣传。

一楼大堂电梯间做了金属边框的装饰，上方金属面板到顶，与墙面的瓷砖相得益彰，看上去比较有质感。相比之下，各楼层电梯间的效果要差很多。

入户大堂电梯厅

楼层电梯厅没有吊顶和灯带，质感要差一些

楼内的电梯间位于建筑的中部，两侧通过连廊直通入户。

连廊为砌体 栏杆的组合，栏杆上有玻璃隔板，虽然连廊没有做相应的防护，但高度不算低。

楼层内连廊

实测连廊与中户的距离为1.8米左右。连廊两侧的墙体（砌体）均贴了瓷砖，这一点做得比较好，只是连廊栏杆、玻璃隔板等处，有明显的灰尘附着。

连廊与中户的距离属于中等水平

可能是因为赶工的原因，卫生这块有明显的疏于清扫的痕迹。

这样的情况，在步梯间体现得更明显。步梯间墙面刮白，楼梯为水泥地面，有窗户采光和通风，但地面和栏杆上，堆积有一层厚厚的灰，部分空间还堆放着建筑材料。

步梯间栏杆布满灰尘

楼道内消防箱设施齐全，但只有大堂内的消防箱做了隐藏处理。

室内精装

本次俊发盛唐城长安郡B区为精装交付，实探的L先生家在2栋，户型为端户，建面约129㎡，4室2厅2卫双阳台的格局。

入户门品牌是星月神，颜色偏褐色，搭配HBS（海贝斯）密码锁，配置普通猫眼。在L先生家发现一些小问题：入户开关时会有“吱吱”的异响，猫眼有明显的松动。

入户门之间挨得非常近

在入户门的设计上，端户和邻户门挨门，虽然通过端户外开，邻户内开的方式避免了门打门的情况，但若同时出入，难免会有些尴尬。

户内客厅净层高2.73米，相比以往交付项目，这样的层高算中等水平。

客厅吊顶有射灯和灯带

对于房子，L先生不太满意。因为细节方面的问题比较多，最重要的是，室内空间整体要比预期小。对于这样面积的户型，已经是改善型产品，但实际空间仍有些紧凑。

通过对照L先生的购房合同，标定的套内面积为99.73㎡，将近30㎡的公摊，在昆明市场确实也不算小。

整体总结下来，室内精装特点如下：

A、装修风格中规中矩

玄关柜和卧室门，均采用木纹色，搭配亮灰色地砖，地砖做了美缝，整体审美在线。

室内门门框未到顶，厨房门单独在中部安装透明玻璃，在样式上与卧室门进行了相应的区隔。

厨房门和卧室门做到样式区隔

室内门的问题中，L先生家次卧的门吸失灵，在使用上会有一定不便。

靠墙摆放的玄关柜略小，功能性一般，也没有起到玄关的作用。这一点，在设计上，有点为了柜子而配个柜子的意味。

玄关柜有点小，且没有起到玄关的作用

客厅和卧室均做了简单的吊顶，同时均设计了窗帘盒，窗户为侧开和上翻两种打开模式，这方面的细节考虑还是比较周到。

卧室吊顶均有窗帘盒

只是，整体的室内墙面施工较粗糙，玄关柜旁墙面有明显色差、墙面局部有破损，主卧吊顶有明显的裂痕。

主卧吊顶有明显的裂痕

橱房为H型设计，一面连通生活阳台、一面连通客厅。厨房两侧分布一字型的岛台，且岛台上方均配置吊柜，收纳功能性不错。

H型厨房格局，两侧都有门

橱柜为磁吸式，乳白色配色，与同为乳白色的轻钢龙骨吊顶和偏暖色的墙装搭配，毫无违和感。

有两个槽点是，抽油烟机上方的一个柜门磁吸有问题，闭合不严；厨房墙砖搭配金色的美缝，在视觉上让人觉得有点突兀。

柜体颜色和墙砖比较搭，但墙砖金色美缝有点违和

全屋开关为灰色，看不出品牌品牌标识，客厅和主卧的开关设置较多，具有一定的实用性。而且，门口的开关，还有一键断电功能。

乳胶漆刷白的电视背景墙，比较常规

卧室木地板也是木纹色，搭配同色踢脚线，铺装有些粗糙，主卧墙角能看到砖缝，且木地板多处有软踏的现象。

主卧木地板漏缝

踢脚线缝隙较大，地板多处软踏

值得一提的是，次卫的分离式洗漱台，墙面通铺了烟灰色墙砖，并用黑色金属条装饰，想要提升局部的质感。

次卫洗漱台专门用墙砖美化

次卫洗漱台顶部处理比较草率，欠缺美感

但洗漱台顶并未做吊顶，也未安装射灯，顶部还预留了活动面板，使得镜柜上方比较空，整体的协调性与美感大打折扣。

对此，003号研究院表示看不明白，本来是朝着90分去的，但顶部的处理太过草率，只做到70分，使得整体呈现效果甚至折到了60分，有点吃力不讨好。

在室内装修方面，整体还凑合，没有出现大的问题，但也没有让人惊艳的地方，中规中矩，问题主要出在工艺和细节方面，这可能也是俊发目前能赶出来的交付水准了。

B、 装修配置一般

与前面相对主观的装修风格不同，在装修配置这种实打实的用料方面，俊发盛唐城长安郡B区也只能算一般。

在装修配置上，诸如卧室门、柜子、插座等，都没有明显的品牌标识（也可能是在外包装上，没能看到），多少还是会让人耿耿于怀。

而可以看到的，也主要是在厨卫的配置上：

方太的抽油烟机 方太的水槽洗碗机，附带一体式水槽，以及碗柜拉篮等，算是厨房配置的大件了。诸如净水设备、垃圾处理器、热水器等，都没有看到。

洗碗机柜内也有灰尘

在本次交付中，配置的方太燃气灶，还有可视系统也没有安装。关于燃气灶，L先生反馈，要到通燃气的时候才来装。

燃气灶暂未安装，灶柜内配置拉篮

虽然燃气管已经入户，并安装了燃气表，但没有见到烟雾/一氧化碳报警器。而且，燃气管的安装有一个bug，入户的燃气管预留的软管接头，凸出的固定在台面上方的墙上。

燃气入户管接头设置有点迷，看懂不

这种不做隐藏处理的燃气管接头，不仅影响美观，还直接影响台面的操作与利用，也不便于未来软管的连接。不知道是装修的时候没有注意这个问题，还是本身就是这样的设计，总之是不太合理。

卫浴方面，面盆和马桶配置是科勒的，龙头、花洒、五金置物架是摩恩的，淋浴玻璃隔断为金莎丽、浴霸为MINGZU（名族）灯暖一体机。

主卫

跟很多此前交付项目一样，花洒只有主卧才带有顶喷，主卧面盆水龙头不可抽拉。

相对人性化的地方是，五金置物架配备比较丰富，无论主卫、次卫均有配置，而且毛巾架、置物架一应俱全。

主卫和次卫均配有毛巾架和置物架

稍微有点寒酸的是，卫生间配置的马桶，虽然是科勒的，但有些小，而且还是水箱式的老款、手拨冲水的款式，冲水量/吸力明显不足。

马桶比较小，款式老

卫生间的镜柜，也是磁吸式的常规款，两开门的设计，分布有灯带。

镜柜是比较常见的款式，有镜前灯

在卫浴这块，发现三个比较大的问题：

一个是主卧的浴霸未全部卡入龙骨吊顶内，使得浴霸与顶部有指头粗的空隙，虽然不影响使用，但不美观，而且存在浴霸脱落的风险。

主卫浴霸卡扣不严实

另一个是，主卧的面盆台面出现松动，使得台面与墙面的粘胶裂开，既影响美观，还会导致水沿台面下渗。此外，该面盆下柜底张贴的锡箔纸，也不同程度出现破损。

主卫面盆粘胶已裂开

主卫面盆下锡纸贴有破损

最后一个，也是相对比较严重的问题，次卫与洗漱台隔墙下方墙面腻子局部凸起，有明显的渗水返潮的痕迹。这需要检查是外渗还是内渗，以便有效地进行处理与修复。

次卫与洗漱台隔墙疑似渗水

在现场，L先生还提到未统一封阳台的问题。

因为，按照盘龙区的要求，新交付的住宅均需要统一封阳台，但俊发盛唐城长安郡B区本次交付，生活阳台和景观阳台均未统一封装。对此，L先生颇有微词。

从实地来看，不封阳台，也确有一定的隐患。

在设计上，L先生家的景观阳台，与隔壁邻居家的阳台离得较近，类似于握手阳台的感觉，不仅居住的隐私性差，低楼层可能还存在从阳台可以进入室内的安全隐患。

景观阳台与隔壁家阳台离得非常近

整体上，除了以上提到问题，还有生活阳台和景观阳台推拉门无法锁闭，生活阳台厨房门缝隙较大、关闭不严，洗碗机水槽下方漏水，卫生间瓷砖局部空鼓，卫生间地坪排水不好等问题。

可以说，俊发盛唐城长安郡B区的交付，硬装和配置基本还过得去，主要还是在工艺细节上的问题比较突出，而且针对问题的整改态度不积极，直接影响到了业主的满意度。

玄关柜内有未清理干净的施工材料

阳台燃气管施工粗糙

墙面有污损、做工不够精细

实际上，施工粗糙、清洁不到位等问题，本身是很容易规避的，但却成了本次交付印象的扣分项，实在有点可惜。

“要是再有更多一些的时间，可能整体效果会更好。”001号研究员感叹道，还是赶工的问题，明明可以做得更好。

整体公区

前文提到，对于一个仅有2栋住宅的地块，开发商发挥空间本身就有限。

因此，对于俊发盛唐城长安郡B区的公区打造要求自然不必太严苛。但结合实际交付来看，整体还算不错。

园区俯拍

小区大门设计为独立式，居于两栋住宅中间，车行出入口单独设置在2栋北侧，因此，整个小区做到了彻底的人车分流。

大门中间铁门兼具消防通道功能，人行主要从两侧出入，一侧装有门禁。大门造型整体简洁、大方，缺憾的是大门没有设置小区名，整体昭示性差一些。

小区大门人口分流彻底

进入小区大门，两侧设计有景墙向园区延展，低矮的路灯、乔木和绿化妆点其间，有较好的归家仪式感。

可能是因为季节原因，大门入口处的乔木有些光秃秃的，绿化养护也有些不到位，局部有泥土裸露的情况。

径直往小区走，正对大门墙边设计有中央水景，水景上方有小区名。

这也是整个小区比较集中，且有设计感的景观了。只是，交房探盘当天，中央水景并没有开启，具体呈现效果如何，不好评价。

小区中央水景

进入小区左手边为2栋，右手边为1栋。绿化主要集中在楼栋前和围墙边，乔木、灌木、草坪的组合比较普遍，绿化景观缺乏相应的设计感。

园区内硬质铺砖较多，显得比较空旷。结合铺装有不同颜色的塑胶拼接，在视角上有较好的层次感。

园区有些空旷

在2栋楼下的草坪内，有放置宠物便纸箱，塑胶上也有休闲椅。靠近围墙边的一块空地仅做了地面浇筑，呈现出未完工的状态，一旁放有钢材。

园区还有疑似未完工的区域

沿着塑胶小道往回走，在1栋楼下，一排家装商家搭起的棚子伫立在空地上，相比之下，1栋楼下的塑胶面积更大，绿化相对也更少一些。

2栋楼下的园区视角

1栋楼下的园区视角

整个园区地势平坦，没有坡度，整体看去比较空旷，除散布的路灯、休闲椅、垃圾桶等公共设施外，几乎看不到儿童娱乐设施、运动器械等公共配套。

因此，居住配套多样性相对较差。

地下停车场和其他配套

俊发盛唐城长安郡B区地下停车场的出入口设置在2栋的北侧，住户通过电梯可直达地下停车场。

地下停车场与住宅楼的通道连接处，设置有大门，金属饰条装饰的大门上，有相应的栋号标识，比较醒目。

2栋负一楼地库门

有些可惜的是，地库大门进入电梯间的空间，仅作为通道使用，并未进行入户大堂的打造，使得地库的品质感不强。

地库没有打造入户大堂

而且，地库大门旁的空地上，能看到堆放的消防器材。地库与电梯间的通道内，能看到电线垂落，应该是还没来得及装灯具。

地下车库内，梁柱有颜色区分，车道上方装有监控设备，也有相应的指示标识。但车道和车位均是水泥地面，个别区域地面有修补过的痕迹。

车位的长度和宽度比较常规，部分靠近地库大门的车位，由于空间限制，有些狭小，停满车可能会出现无法下人的情况。

地库个别车位有修补的痕迹

在地库靠近大门的区域内，也没有见到有充电桩。

在小区外部，沿街规划为底商，仅有个别商铺有商家入驻。但道路对面俊发盛唐城长安郡A区的底商，基本都有商家入驻，所以，解决日常生活消费需求，还是比较便捷的。

对面长安郡A区底商能满足日常生活需求

2栋西北侧的围挡内，能看到一些工棚和成片的待拆楼房。

规划的中学地块，还未拆迁

据L先生介绍，围挡的地块为项目配建的中学用地，但不知道什么原因，到目前为止仍然没有开始拆迁。

不过，按照此前的划片政策，小区可以划片就读俊发盛唐城配建的云波小学。

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总的来说，由于小区地块不大，对于配套的容量有限，更多只能借助外部配套来丰富居住生活。

但也正因为地块不大，在交付上也更容易达到业主的预期。可恰恰，俊发盛唐城长安郡B区没有做到无可挑剔。

在业主的反馈中，对于交付不满意的原因，主要是即便延长了交付期限，但交付水准仍没有达到与房价相匹配的程度。

诸如L先生这类，在2020年首开时买入的业主，当时购买单价1.4w/㎡左右，还承受了5.15%的高利率，但实际交付到手的房子，仍然有很多的问题，而且整改也不够积极。

所以，心理会有巨大的落差，难免产生不满的情绪。

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