昆明融科城改造（2个新项目昆明曾经的）

听说了没？江东地产又有新动作了！

2个新项目，一个在昆明，一个在丽江。

昔日昆明地产圈的“小霸王”又要支棱起来了？

江东地产“存货”

经开区超400亩新项目要来了？

想不到，沉寂已久的江东地产竟还有土储。

6月下旬，昆明市自然资源和规划局发布了经开区普照海子片区4宗用地规划条件公示，申请人均为江东地产。

据统计，4宗地总用地面积约473亩。其中，住宅用地约339亩，商业用地约56亩，文化传媒用地约78亩。

其中，JK-PH-06-25-00号地块为住宅用地，总用地面积约141亩，净用地约115亩，容积率≤2.0，配套9班幼儿园、社区服务站等。

▲JK-PH-06-25-00号地块

JK-PH-06-25-01号地块为商业用地，总占地约56亩，净用地约40亩。

JK-PH-06-23-01号地块则是约198亩的住宅用地，净用地约185亩，容积率≤2.0，配套9班幼儿园、文化活动站、肉菜市场等。

▲JK-PH-06-23-01号地块

JK-PH-06-23-00号地块为文化活动/艺术传媒用地，总用地约78亩，净用地约60亩。

从位置上看，4个地块相连，位于经开区果林水库北侧、撒梅大道南侧、云南地矿环境检测中心西侧。

且地块距离云南民族大观园约1.3km、距离果林水库约1.8km、距离昆明乡村高尔夫俱乐部约2.5km。

▲云南民族大观园实景

目前来看，周边工业区、厂房比较集中，城市界面有待提升。

另一方面，4个地块中2个住宅用地容积率均≤2.0，不难预料，这里将被打造为一个综合性低密楼盘。

丽江新盘面市

低密产品约4800元/㎡起

江东地产经开区地块规划条件公示不久，其在丽江的新楼盘就面市了，现推广名为玉龙·文笔府。

据悉，该项目位于丽江玉龙县文笔海畔，远眺玉龙雪山，自然环境极佳。

信息显示，文笔府主要打造的产品为观景洋房和湖山别院，容积率仅为1.03，定位高端住宅小区。

▲玉龙·文笔府效果图

其中，洋房为1梯2户设计，超大阳台配置，动静分区，售价约4800-6000元/㎡；小院建面约229-289㎡，入户花园配置，售价约7600-9600元/㎡。

值得一提的是，玉龙·文笔府已于8月全面封顶，目前为准现房在售。

事实上，早在2003年江东集团就已进入丽江，先后开发了丽江人家、中心坊等多个项目，并在玉龙县基建中扮演了重要的角色。

▲江东集团玉龙县部分建设项目示意|图源项目官微

近期，丽江新项目上市、昆明新地块也释放消息，如此密集的动作，可见江东集团重返房地产主场的决心不小。

“北王”光环不在

江东地产欲孤蓬自振

江东地产是昆明老牌房企了，曾在昆明，特别是北市区的“建城史”中有着举足轻重的作用。

其开发的项目多数位于北市区，被称为“北王”，在地产圈也有“小霸王”的绰号。

▲和谐世纪效果图|图源江东地产官网

公开资料显示，江东地产成立于1998年，到2004年就已发展成为年销售额达20亿、综合实力排名前三的云南本土房企。

据悉，2000-2005年，江东地产保持每年1-2个楼盘开盘，开发速度快、推盘数量多，江东在昆明地产界一时风头无两。

▲北市区一角|房小星摄

不过，到了地产界大浪淘沙的年代，外来房企纷纷入昆拿地，江东地产的优势逐渐被削弱。

自2007年后，江东开发速度放缓，甚至多年没有新项目开盘，直到2014年才推出新项目。

目前，江东地产在昆明有新房在售的仅3个楼盘，均位于北市区，分别为江东铂悦湾 、永和府、江东境界。

▲永和府实拍 | 房小星摄

其中，江东境界现房尾盘在售；江东铂悦湾 、永和府为准现房。不过，铂悦湾的“手枪”户型、永和府的“烟囱”造型和扇形户型都给人比较深刻的印象，公摊大、户型差一直被诟病。

当然，江东的“杀手锏”是低价。江东铂悦湾售价仅9600元/㎡起，而永和府定位高端，售价却不及周边高改项目。

▲江东铂悦湾效果图

据了解，江东地产“北王”光环虽不复存在，但近两年参与过不少土地拍卖，拿地补仓愿望强烈。

不过，如今市场竞争激烈，江东要推新项目，或许只能期待经开区的地块了。而以江东“先盖楼、后推售”的一贯操作，经开区新项目短时间内或难以面世。

曾经的地产“小霸王”想要孤蓬自振，你看好吗？欢迎留言。

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