大户型改出租房怎么公用下水道（合用厨卫改独用）

6月初，高林林和丈夫一起经历了这几十年里最大的一件事：搬家。家里的一应锅碗瓢盆，铺盖衣服，家具家电，全部都要打包带走。剩下个洗衣服的搓板，一个用了多年的痰盂，高林林犹豫了半晌，还是带上了。

位于普陀区曹杨新村街道核心区域的曹杨一村，是新中国第一个工人新村。高林林在里面一住就是68年，别说是那些陪伴久了的老物件，就是斑驳了的墙、吱吱呀呀的木楼梯，也是恨不得拆下来带在身边。但感伤与不舍是暂时的，高林林还是按捺不住喜悦。毕竟这里即将要迎来“非成套改造”的动工。等完成改造后，原本居民合用的厨房、卫生间，将变成各自独立的空间，包进每家每户套内，居住起来就舒服多了。

目前，曹杨一村首批推进改造的359户居民，已顺利签约了355户，绝大部分居民怀着和高林林同样的心情，迫切期待着变化。只是曹杨一村所在源园居委会主任施云霞仍悬着一颗心：过去半个月里，为了最后尚未签约的十几户人家，街道、居委会几乎用尽了全力，“工作越深入，越发现不愿改造的老百姓其实各有难处。如果不处理好，怕伤了居民的心。”而接下来，能否做通最后这4户的签约工作，也成了曹杨一村圆满顺利开工的关键。

居民开始搬家。

一场问答会，把难题摆在台面上

曹杨一村改造的签约点设在居委会办公室。办公室门口，高大的落地塑料展板上，标着一村里每一幢、每一户的门牌号。完成签约的人家，就在门牌号旁贴上一面小红旗，未曾签约的则是空白。

去年12月4日，签约正式开始，首日签约率就达到38%，其中 140-141号楼，仅用了9天就100%完成签约。而即便时处疫情，12幢的楼签约率也在持续增加，展板变得越来越“红”，只是凑近看时，又觉得那几个缺失了小红旗的留白处格外惹眼。

时间进入今年6月，一直向前推进的签约工作突然就进行不下去了。尚余的十来户未签约人家，分布在三个门栋里，书记主任和志愿者们一次次登门，不是敲不开就是不欢而散，居委干部急了，居民更急。

眼看着如果得不到他们的同意，这三栋楼的改造就要一直等下去，有居民开始偷偷来找施云霞，要求无论如何再做做工作，不行把大家叫在一起聊一聊，究竟为啥不想搬。施云霞一听，和居民区书记潘斯一商量，当晚就把街道成套办工作人员、制定改造方案的设计师，还有十几户未签约家庭的居民代表，一起约在了居委会。

来的人数远比想象得多。起初二楼会议室还挤得下，再后来人们不得不集体转移到三楼的活动室。足见大家想解决问题的的心情迫切。人们自行搬了椅子，围坐成一圈后，一问一答就开始了。其中一位居民满脸疑惑：“我住了几十年了，房子现在的情况我心里有数。你们改造可以，墙皮铲不铲，铲到多深？地基修不修，修了房子沉降怎么办？”

这样的担忧有一定的普遍性。曹杨一村是第四批上海市优秀历史建筑，保护类别为四类。虽然建筑等级不算高，但人文底蕴深厚。里面的老百姓如今都知道，按照上海当前的条例规定，这样的建筑“主要立面、有特色的内部装饰不得改变”，但房屋长期的开裂、渗水等损伤，也让住在里面的人苦不堪言。“他们想要改造，可又怕改造只是‘猫叫一声’，粉刷粉刷就完了。”潘斯一说。

改造前的厨房皆为一层三户人家公用。

设计师的一番解释，打消了部分在场居民对于改造技术层面的顾虑。原来，在设计师手里，“恢复建筑原貌”与“改善居住质量”并不矛盾。比如标志性的红色屋顶，可以按照原来的材质、样式和颜色重建，内部增加保温及防火措施，顶楼居民的居住舒适度反而提高了；再如原建筑的木窗，改造后换成紫红色的仿木纹中空玻璃铝合金窗，兼顾耐久性和保温密封性。“至于沉降，几乎是不存在的。”设计师说，就在去年，普陀区房管局的第三方检测也表明，房屋结构总体安全。

还有一些“不满”则是冲着设计方案来的。有人反映，改造后室内楼梯改道了，恰巧要经过每家每户的门前。“原先一楼上二楼，二楼上三楼都是彼此不搭界。现在倒好，人家只要上楼，都从我家门前过，噔噔噔地吵死了。”诚然，改造这样的老工人新村，本身就是螺蛳壳里做道场，为了让一层三户人家都能有独立厨卫，新的楼梯间设计几经腾挪，最终确定在了原公用厨房区域。老百姓嘴上说是担心“吵”，心里更在意的是改造后的楼梯间不可以再随意堆物了，无形之中，能使用的面积少了。

“我们必须让老百姓知道，他们想要争取利益最大化的心情是完全可以理解的，而我们也在尽力为他们争取空间。”潘斯一说。就在那天过后不久，果真有两户人家主动来签约了。

最难搞的一幢楼，这样找到突破口

在迟迟未签的十几户里，有不少集中在同一幢楼。楼里一共9户人家，一楼有2户、二楼3户、三楼1户，抱团咬死了不签不动的说法。起初施云霞也有些慌神，甚至心里隐隐作好了准备，这幢房子就要“钉死”在那儿了。但在又一次硬着头皮上门后，事情出现了转机……

二楼一对60岁出头的夫妻，是中间这间一室户小屋的第二代主人。就在两年前，老两口把屋子重新装修了一番，地板擦得铮亮，屋里收拾得一尘不染。施云霞敲开门再次说明来意，女人将她让进门里：“你来看看，真不是我们不想改造，你看看这柜子，我们为了合理利用空间当时特意嵌在墙上的，你再看看这瓷砖……”女人拉着施云霞，在房里转了一圈。施云霞回道：“阿姨，你这房子保养的真是好，改造的话，是挺可惜。”见居委干部不但没有催促，反而同情自己，女人的心也软下来了。

施云霞给她出了主意，能不能问问当初的施工队，那柜子、门框、门板，还是否可以卸下来重新再用。女人回复：“其实我们早就在打听了，人家说柜子不能用了，门还可以。如果要改造，就留给我们一间毛坯房，再住进来我们还是要按自己意愿装修的。”施云霞万万没想到，亘在彼此面前的沟坎，其实远没有想象的那么深远。

作者：杜晨薇

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