天津塘沽老城区改造（天津滨海新区塘沽老城区79.5公顷沿河棚改地块新规划出炉）

乐居买房讯 7月20日，天津市规划和自然资源局滨海新区分局发布《（滨海新区）塘沽老城区TGg（07）02新河船厂单元五车地地区控规修改公示稿》，对新河船厂单元五车地棚改片区79.5公顷土地控制性详细规划进行优化。

  公示方案显示，本次控规修改范围为北至津塘公路，南至京山铁路，东至规划赵新路-安顺道-崇义路，西至新河干渠，面积79.5公顷。

  五车地地区现状为棚改拆除地块，周边公共设施缺乏，道路交通组织不畅，人居环境亟待提升，为改善民生、优化交通、提升居民生活品质，并进一步保障、支撑新河地区的建设发展，优化空间格局、补齐民生短板，对该地块进行控制性详细规划修改。

  本次控规调整内容主要为，完善基础教育设施、养老设施、社区卫生服务中心等公共服务设施配套，同时落实公用设施专项的用地要求和公共交通设施的用地需求。

  从调整前后的控规图上不难看出，除对部分小型商业、基础设施配建地块分布进行调整外，本轮控规调整还将原位于五车地片区中心地带的一处住宅 中小学组合用地规划调整为纯住宅用地，取而代之在片区西北角唐望府项目西北侧新增一处小学用地规划，规划中学用地则调整至片区东部、四季风情社区以北。

  今年4月2日，五车地片区南侧新河船厂沿河的86公顷地块已率先进行了控规调整。该轮调整地块东至车站北路立交桥、南至海河、西至新河干渠-胡北路、北至新胡路。

  该片区控规修改内容主要为：根据已批复的海河蓝线和天津市永久生态保护区范围，编制策划方案，调整滨河用地布局；优化用地布局，但经营性用地面积和建筑规模均不增加；落实文物保护要求，调整滨河道路等级和线位；落实居住区新国标要求，增加十五分钟、十分钟、五分钟生活圈公共设施。

  2020年12月16日，贻成以总价12.098亿总价购入津滨塘（挂）2020-5号塘沽老城区宅地新河船厂旧址“河景”宅地，纯住宅部分成交楼面价约6906元/㎡，目前项目尚未亮相。