绿地以底价164.31亿拿下盘龙城经济开发区7宗地（绿地以底价164.31亿拿下盘龙城经济开发区7宗地）

土地网最新公布的成交信息表，武汉8月18日-21日土地成交9宗地，总成交面积272.73公顷，总建筑规模4696496㎡，揽金1727985万元，总溢价率1.6%。下面来具体看看成交情况：

首先来看看8月18日成交的P（2020）080号、P（2020）081号2宗地。

P（2020）080号地块

➤地块详情： · 土地位置：江夏区金口街旭光村· 土地面积：11.6公顷，起始价：37100万元，成交价：64300万元，溢价率：73.32%· 地块要求：

1、地块内需建设1所12班360人的幼儿园，用地面积≥4860平方米，建筑面积≥3600平方米。

2、按照《省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》（鄂政发〔2014〕30号）要求，按照每百户不少于20平方米的标准建设社区居家养老服务用房，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

3、小区内配建的停车场，按照停车位20%的比例规划配置新能源汽车充电设施。

➤地块分析：

P（2020）080号纯住宅用地经过10家房企136轮竞价，最终被武汉南郡学府地产开发有限公司以溢价高达73.32%拍得，P（2020）080地块也是此次溢价率最高的一块地，该地块属于江夏区金口片区旭光村，周边靠近中山舰旅游区，周边在售项目有新长江香榭国际城以及武汉融创城金地壹号，因地段偏远，目前周边在售项目均价在7000元/㎡左右，未来发展也主要以旅游养老等项目开发为主。

P（2020）081号地块

➤地块详情： · 土地位置：武汉中珈弘毅科技信息产业园有限公司· 土地面积：18.84公顷，起始价：20535万元，成交价：20535万元· 地块要求：

1、该项目规划范围内应当建低强度的生态化办公和企业总部，且不得建设生产类有污染排放的建筑，其中，大健康及高端医疗、节能环保、大数据及智能制造等3类企业以及创新孵化基地，尽可从事咨询服务、产品设计、数据分析、日常办公等服务，严禁开展涉及污染物排放的医疗诊治、工艺研发、产品生产等活动。

2、项目配建的停车遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》（248号令）等相关法律法规执行，如配建总停车规模大于50个停车位，按照停车位20%的比例规划配置新能源汽车充电设施。

➤地块分析：

P（2020）081号商服用地被武汉中珈弘毅科技信息产业园有限公司以底价拍得，该地块在武大附近，又是武大中小企业总部基地，自规划后该地块也是有很多生态技术企业进驻，本次中珈拿地也是在意料之中。

P（2020）082号-地块

P（2020）082-P（2020）088，7宗地均以底价被武汉申绿国展实业有限公司拍得，7宗地合计出让土地面积242.29公顷，建筑规模4260000㎡，其中住宅占比69%，会展占比21%，商业占比8%，教育占比2%；合计竞买保证金164315万元，成交揽金1643150万元。

➤地块分析：

这七块地均属于黄陂区盘龙城经济开发区，众所周知此处规划的有中国·中部博览中心项目，占地约80公顷、建筑面积约130万平方米标准，这是武汉目前在建的世界级综合性会展中心，建成后的新会展中心将位列全国第三。目前规划的盘龙城经济开发区，是除了沌口经济技术开发区和光谷以外的第三大副城之一，建设类似上海浦东的武汉新城。目前有1条汉孝城际铁路以及未来规划的5条轨道交通，同时地块周边国际学校以及三甲医院均有，项目地块周边目前区域内楼盘供应较多，在售的有尚璟瑞府、中城新时代、华发越秀悦府等项目，精装修项目均价在13000元/平方米左右，毛坯均价10000元/平方米左右，从长远来看投资是不错的选择，未来发展可期。