未来楼市走向如何现在还能买房吗（2套房以上的人注意）

曹德旺曾评论，房子不过是一堆水泥砖头，它的价格远不止这么多钱。

实际上在过去10年发展，房价从最先的1000元/㎡涨到现在的9500元/㎡，涨幅达到了10倍以上，更讽刺的是连三四线地区房价都突破万元大关，相比小地区普遍5000元月薪都不足，可以看出高房价跟百姓收入已经严重脱钩。

根据国家公布统计数据，我国人均收入3万元，但还有6亿人月薪1000元。按照这个数据来推算，大家一直坚持认为“买房需求旺盛，楼市供应不足导致房价不断上涨”逻辑就是不准确，月收入仅1000的6亿人更不要说买房，甚至连租房都困难。

上海易居房地产研究院近日发布《9月中国城市租房价格288指数》文件，明确指出受监控的288个主要城市，9月份有138城房价出现了反弹，仅有105个地方新房价环比下跌；广州、深圳、上海、北京、杭州、天津、南京、长沙、青岛、西安房价比8月出现上涨；在房说君看来，令人“泄气”的消息还是出现了，这是不应该有的反弹。

8月份开始国家陆续召集部分开发商召开房地产工作会议，当中最核心的就是强调“房住不炒”以及制定限制房企融资渠道“三道红线”，9月份房价依然继续保持上涨，这是超过了大家预期。这也说明，在恒大“全国7折房价”后，楼市是跌少涨多，显然房地产并没有出现大家预期中的大跌。

高房价持续上涨背后，就该是国家发动调控整治。10月份开始，徐州、绍兴率先加码了限购限售和限贷政策，另外还对房屋增值税、公积金贷款等门槛都进行提高，自7月份以来，已有44个省市密集出手：唐山、成都、马鞍山、大连、南京、宁波、无锡、杭州、常州、深圳、东莞、沈阳等12城加码了楼房转卖和限购限贷政策。

这一波接一波的调控打压，让开发商和囤房者喘不上气，很大程度抑制了房价上涨幅度。

房说君相信，138城房价在反弹这个令人“泄气”消息远远超过购房者预期，大家买房成本又增加了；不过，2套房以上“囤房者”要注意了，现在调控只是开胃菜明年楼市才是迎来真正的“铁腕”整治，这才是国家敲定的楼市大局。

上海证券报报道，将会在2021年起实施“三道红线”政策，力争让开发商在3年内完成降负债任务，这一套新规主要限制就是房企融资渠道和额度，如果无法将自身负债降到标准线内就无法获得新融资。

不管是囤房者还是房企，都不要低估这个政策影响力。

按照三条红线的规定，市场上80%开发商都不符合标准，这里就包括了绿地、恒大、碧桂园、富力、泰禾、融创等龙头房企，而降低负债唯一方法就是停止借债减低库存房压力，在这个“铁腕”整治下开发商无法承受资金压力，唯有不间断进行促销甩卖来回笼资金，房价降低对于刚需来说是利好，但对于2套房以上“囤房者”来说就是坏消息，房价下跌开发商自己手上新房都卖不出，更何况炒房客手上房子更加没有人要。

这是一个循环恶性循环：开发商降价-房子难卖-囤房者手里房子没人买-楼市再继续打折促销来甩卖。

经济学专家李迅雷就曾表示，房地产供需双方都应该限制，应该同时限售、限价、限购，房产作为居民财富配置已经不合适，应该鼓励大家将资产配置到金融产品上，不应该继续买房投资了。说白了，专家的观点就是表达房价回不去前几年，那样一年内翻几倍大涨。

买下一套房，才能享受它带来医疗、教育、养老、城市福利，但曹德旺说的也没错，一堆水泥砖头的房产它的价格远不值这么多钱。面对专家放话，在房说君看来房地产在短期内迎来大跌的可能性很小，并不代表房价不能稳中有降的慢慢下跌。

房说君有话说：138城房价在反弹，44个省市密集出手，2套以上“囤房者”更应该注意，因为国家已经敲定楼市大局，明年起，才是更加严厉整治，不管怎么样令投资者“泄气”的消息还是来了，房价再也回不去以往疯涨。

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