海南买房哪个片区升值潜力大（这5个区域最有价值）

最近有不少朋友私信问我，想要在海南投资买房，买在哪里比较好呢？今天我就来和大家聊聊，在海南投资买房，哪几个区域最有价值。

首先我们先把海南整体划分为3个部分，分别为：东线、中线、西线。

中线已经向外停止销售，所以本期我将会从东线与西线的城市里挑选出适合投资的几个城市，供大家参考，一共有5个。

东线

东线城市包括海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚，而这6个城市里，首选海口与三亚，其次是陵水。

一、海口

投资买房必看海口，海口是海南的省会城市，是经济政治文化的中心，虽然在对外知名度上不如三亚，但其自身的配套足以媲美三亚。

投资最重要的就是人口、产业、政策以及配套，我们来分析一下海口这些配套目前都是什么样的情况。

（一）人口

海口作为省会城市，拥有着海南四分之一的户籍人口，根据2018年年底数据统计，海南全省有户籍人口918万，而其中海口就有230万，加上大量的流动人口，海口有将近300万的人口。

有人口的流入，房产的流通价值才得以彰显，换句话来说，有人口才会有接盘侠。

（二）产业

一个地区有无投资价值，要看是否具有强而有力的产业作为支撑，有无吸引人群来此的亮点。

海口的产业分布多元化，有高新技术产业、旅游业、服务业、对外贸易物流业等等，分布均衡、种类多元，足以吸引各类人才汇聚海口。

（三）政策

风从哪里吹，首要看政策。

海口作为海南自贸港的先行示范城市，拥有大量的政策红利，处于政策的风口。区域内有4个自贸港重点园区，且江东新区是本次自贸港开建的热门重点区域，高起点、高标准、高建设确实也吸引不少人的目光。想要在海口投资，江东新区很值得看好。

（四）配套

无论是养老投资，还是自住，配套方面决不能忽视。

海口无论是医疗、教育还是交通等方面都是比较完善的。

在医疗方面，三甲医院海口就有5家，占据全岛半数以上的医疗资源。

在教育方面，拥有海口侨中、海南中学、海口一中、哈罗公学等国内外优质的教育资源。

在交通方面，对外有机场、出岛轮渡、对内有环岛高速、城际列车、G98等公路等，交通十分便利。

有稳定的人口、强劲的产业、政策的扶持、醇熟的配套，海口的投资价值只会更高。

二、三亚

三亚位于海南南部，是著名的滨海旅游城市与避寒胜地，所以在分析三亚买房时，不单单只从产业、人口、配套入手，还要从环境方面探讨。

（一）产业

三亚的产业没有海口多元，主要以旅游业、高新技术产业、现代服务业为主。

（二）人口

三亚作为海南第二大城市，人口方面较为稠密，在最新一次全国人口普查中，海南全省人口突破1000万余人。在海南19个市县中，海口与三亚人口突破100万人，其中三亚人口约为103万余人。与上次人口普查数据相比，三亚人口增长了50.48%。

加上每年来三亚过冬的养老群体，实际上三亚的人口会比数据所呈现的要多，持续稳定增长的人口无形中推动着三亚房价的不断攀升。

（三）配套

三亚主打旅游业，旅游方面的配套相对醇熟，旅游景点的规划部署、产业规划内容、旅游产业链等都十分完善。

还有养老配套方面，三亚的养老配套方面做得十分到位，不仅有专门提供养老人群的养老公寓，各个点的养老医疗等也十分齐全。

（四）环境

环境这点是在三亚买房投资的重点。来三亚买房说白了就是买空气、买气候、买美景。

这里有蓝天、白云、大海、椰树，同时也有长夏无冬的气候，这里是旅游天堂，也是避寒的胜地，正因如此，才能吸引无数人来三亚定居的愿望。

综上，来三亚买房买的就是稀有的良好环境，越是稀有罕见，越是能彰显三亚房产的价值。

三、陵水

陵水位于海南南部，毗邻三亚，在环境气候上与三亚无异。为什么我会说他也是值得投资的城市之一呢？

前面两个城市，海口各项配套完善，可惜房源紧缺，一房难求。三亚环境良好、配套也不错，但房价高攀不起，只适合手头经济充足的人群。

陵水靠近三亚，气候上与三亚相差不大，均价在2万5左右。区域内有黎安国际教育创新试验区，未来建成后，将有大量的国内外优质教育资源集聚于此。

目前这个区域也有不少大型房企入驻，如：雅居乐、富力、融创等，知名房企的入驻也会推动当地产业的经济发展。

西线

西线城市包括澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东，这6个城市中，我推荐澄迈、儋州。

一、澄迈

澄迈位于海南东北部，毗邻海口，年均温度23度，常年气候舒适、四季如春。

在澄迈最值得投资的地方，我认为只有老城，老城位于澄迈北部，靠近海口，是澄迈沿海的经济特区，但是却支撑澄迈绝大部分产业的经济。

在投资买房时，要想到产业问题，有产业才会有人口，有人口才会有人买房。

老城镇区域内拥有海南生态软件园，这个软件园可以说是老城甚至是澄迈经济发展的命脉所在。整个园区在2020年澄迈GDP收入占比中占据了56.5%，贡献了53.16亿元的税收。

且园区内有多家知名企业，如百度、腾讯、阿里巴巴等。

在交通方面，老城境内拥有往返海口的城际列车，更有公交车直达海口，非常便利，优享海口的醇熟配套。

在房价方面，老城境内的优质房企有很多，如：富力、鲁能、恒大等，房源多为养老景观房，房价大致在1万2到1万5左右。

二、儋州

儋州，位于海南西北部，北部湾的东畔，气候上，夏季多雨湿润，冬季温暖干燥。

儋州作为西线第一大城市，投资上有什么利好？

（一）配套

儋州的配套还算完善，基本上生活、娱乐、教育等都集中在那大镇，但那大镇新房源较少，且观景效果不佳。

白马井，恒大海花岛的所在地，这里海景效果好，新房房源较多，可选择性多。这一片区由于海花岛的名气所在，房价相对于那大镇来说较贵，均价在1万5到1万8左右。片区的建设时间较短，各项配套设施有待完善，适合长期投资。

（二）交通

儋州境内有西环高铁、西线铁路、海榆西线等交通大动脉贯穿境内，西环高铁儋州境内运营的有银滩站和白马井站，将儋州与各个省市相连，大大缩短出行时间，且还有正在规划中的儋州机场与跨海大桥等，交通便利无忧。

（三）产业

说到产业，就要说说洋浦港。洋浦港为海南唯一一个深水港，也是自贸港重点建设的园区之一。

洋浦港处于东亚和东南亚国际海运主航线中心，毗邻东盟自由贸易区，是海南西北部工业走廊重要出海口，同时也是国家“一带一路”战略的重要节点。

换句话说洋浦港面向的是东亚与东南亚，是我国与国际对外沟通的节点，其位置明显。

随着自贸港的建设发展，洋浦港将会承担起全球各地的集装箱码头，成为海南主要的货物、物流交易中心，未来发展可期。

有海花岛的注入，与洋浦港的支撑，儋州的产业经济将会快速发展，侧面的也会拉动着楼市的发展。

来海南买房前，先确定自己的买房需求是什么？是旅游还是投资，是养老还是自住？确定自己的需求在去买适合自己的房源，也可以在一定程度上避免踩坑，买到不适合自己的房子。本期海南最值得投资的5个城市就到这里，还有什么买房疑惑可以随时私信我，我会一一解答。

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