海南现在的房子值得买吗（海南有些房子真的很好）

海南什么样的房子最适合投资呢？

什么样的房子就算再便宜，我也不建议你买呢？

只要是离海边近的房子都可以买吗？

如果你想知道这个问题的答案，那么这篇文章，你一定要认真地看一看。

首先，海南什么样的房子最适合投资呢？

第一，有政策利好的开发区；

第二，符合旅居养老度假需求、并且配套成熟的区域。

中国楼市就是政策市，跟着国家走，跟着政策风向走准没错的。

有政策好规划的区域，未来的发展潜力大多不会差的，如深圳、浦东就是前例。

资源倾倒下去，就算是头猪，也能在风口起飞。

如海口江东新区和三亚的迎宾路，为何会被如此看好？

因为二者皆是海南自贸港发展的重点区域，未来都将成为海口和三亚这两座城市的“经济心脏”。

同样有世界500强企业总部落地，以及多家世界名校，还有各类产业也集群于此等。

未来的规划是非常具有前瞻性的。

如果你想来海南买房，仅从投资性来考虑的话，往这两个区域买就对了。

此外，符合旅居养老度假需求、并且配套成熟的热门湾区也比较适合投资。

如海棠湾，清水湾。

很多人来海南买房就是冲着海南的气候和海景来的。

三亚和陵水都属于同一个气候带，都是冬天温暖干燥的区域，常年保持在25℃以上；

同样拥有绝美的海岸线，柔软舒适的沙滩，漂亮的海景；

配套发展多年也会越来越成熟完善，拥有很多“网红打卡景点”，当地的游客也是日满盈门；

人流多的区域，对房子的流转性也有好处。

其次，什么样的房子，再便宜我也不建议你买呢？

近些年来，随着来海南旅居的候鸟越来越多，东线城市的房价和物价也在与日俱增。

而西线城市这些年的发展也非常不错，环岛高铁通车，人流与日俱增，配套也在慢慢发展

随着环岛交通的便利，以及西线房价的偏低优势，越来越多人去海南西线城市买房。

但一直以来，我都不是很建议大家去西线买房的。

因为不管是开发规模、品牌开发商、配套以及未来发展前景，都没有一线城市好。

如果你只是喜欢海南的气候，想在海南拥有一套房子来自住，但是预算又不多，西线城市的房子还是可以考虑的。

但如果你想考虑到增值性，想用来投资，我劝你谨慎。

原因有3点：

1、开发规模

在西线，的确是有部分做得不错的项目。

但仍然缺乏像东线那样大规模、成片开发的项目。

因为有实力的大开发商不多，很多都是中小开发商，资金有限，拿的地有限。

都是零星的点状分布，很难形成面状分布。

这也就导致了开发商们没办法合力去打造大规模成熟的配套，而仅凭一两个中小开发商的实力也很难去做成东线那样的配套规模。

海南蜈支洲岛

2、配套水平

配套无法成规模，再加上人口不足，那配套的水平就上不去。

举个例子，海口有很多家三甲医院，但西线目前投入使用的只有儋州的海南西部医院。

东线湾区至少还有规模像样的医院，而西线很多项目就很少会有，基本都是诊所多。

再提到商业配套，显而易见的，东线沿海的娱乐休闲配套要比西线更加丰富多样。

3、发展前景

想看一个区域未来发展如何，就看政策走向和人流流向

作为海南自贸港的重要试点——11个重点自贸园，只有澄迈的海南软件园和儋州洋浦经济开发区，是在西线的。

但随着经济的发展，以及海澄文一体的政策，澄迈已经被纳入海口经济发展圈，现在大都已经看做和海口一体的。

因此，可以说除了洋浦经济开发区，剩下的有实力的自贸园，基本都分布在海南东海岸线城市。

海口江东新区

从自贸园的分布而言，也能看出政策的偏向性；

而人流流向，如海南人才引进计划实施主要集中在海口、三亚；

还有像万宁石梅湾，琼海博鳌、陵水清水湾，三亚海棠湾等湾区都是东线非常热门的购房区域，每年来此旅居的人群是日益增多。

来三亚旅游度假的人

总的来说，如果你要来海南买房，想要在自住的前提上，让自己的房子能增值。

还想要避免踩坑，那就一定要明白海南真正的购房逻辑。

不是说便宜的房子就值得买，贵有贵的道理。抱着贪便宜的心理，很容易踩坑。

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