光谷东未来5年的房价（光谷东房价已跌破1.5W）

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

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提问：小姐姐，大一学生可以买房吗，父母作为共同还款人。还有东原湖光里87平118万毛坯房能入手吗？现在是入手的最佳时机吗？

回答：满18岁就可以买了，但是流水是个问题，可以增加共同还款人或者做J流水，这个都没有什么问题，贷款中介都能搞定。从投资角度看，东原湖光里性价比不高，离地铁远，单价1.3的黄家湖增长潜力不如白沙洲的地铁沿线限价新盘。我一个朋友3年前也买的这个盘，现在还跌了。我的建议是看看白沙洲的地铁沿线盘。现在武汉买房的原则是逢笋入，收益第一！

提问：房姐好，jlh老婆购入的保利才盛景苑一套自住，两人共同公积金还款。本人婚前购入的玫汉口北城103平米一套，组合贷款，已还清。父母青山115街的68平米一套，以后会拆迁。 因2022年孩子入学，准备购入钢花小学对口学区房，只能在124街，127街，128街，绿景苑，美地花园，绿景花园当中选择。 准备卖掉汉口北城的房子，jlh再以我的名义贷款买房，父母居住。115街出租。请教: 1.现在换房时机是否合适 2.学区自住加投资，怎样操作好 3.115的房子卖掉，还是等拆迁 4.汉口北城多少钱出手合适 5.哪个楼盘性价比高，多少钱合适 6.我算首套还是二套

回答：1.房价平稳期适合换房，如果准备换二手房，现在可以开始看了，遇到合适的笋盘，直接下少量定金，然后跟业主说明原因，半年后等你把房子卖掉，腾出sfsd再过户。

2.学区的政策变化较大，正确用法是等孩子要上学的时候买入，孩子毕业之后卖出。所以如果已经选定了学校和对应小区，就一直关注这些小区的房子，房龄最好在10年内的次新，有低于市场价的可以直接拿下。

3.115街的房子在父母名下，如果你不用老人票的情况下，就不用卖，等拆迁吧。如果考虑老人票，或者买其他潜力盘，可以考虑出掉。

4.汉口北城挂1.2先试试水

5.JLH后把房子过户到老婆名下，你算首套。

提问：房姐,二手商住楼一定要20%的税费吗？现在房东诚意降价出售,但是过户费高达187000,感觉好高呢！有什么办法可以降低过户费呢？

回答：除非不过户，只签合同，不然20%是必须出的

提问：房姐，有件事想问下你，我们奶奶退休了，爷爷还没退休，奶奶户口在下边县市，我们可以将奶奶户口迁到武汉来，然后用奶奶名义买房子么？

回答：户口投靠是爸妈和子女可以直接办理，目前的政策规定爷爷奶奶投靠的条件是无子女才可以随迁，具体的可以问问户政

追问：不好意思，没说清楚，是我婆婆投靠我老公，可以么？周期长么？如果用我婆婆名义买房现实么？

回答：父母投靠子女：1、男性60周岁以上(含60周岁)，女性55周岁以上(含55周岁);2、夫妻双方退休，一方达到年龄条件的。周期不长，可以用婆婆的名义买

提问：小姐姐，请问地铁时代常青城的毛坯二手房什么均价入手合适呀？

回答：1.4可以入

提问：房姐，想婚后买二套房，婚前是140平广电兰亭都荟，现在小孩3岁半，想从居住、投资、学区三方面考虑买二套房，您推荐下，现在有存款30万，首套房可抵押出171万，公积金可贷70万，我和我老婆19年年收20万，上周看了两次汉阳远洋东方境房子，户型差、房价高，抵押贷和组合贷月均还款25000元，还款压力大，投资前景看不到，决定不下手。

以下是远洋数据 23500*140=32900

二套房 要求全款付49万精装修，全房价3289951，首付50%，即1644975.5，采用招行抵押貸 5.7%，招行评估都荟21000均价，总价240万，能贷70%，能贷271万

回答：大概清楚你的情况了，如果现在买二套，首付比例较高，新房首付5成左右，利率高，不合适。二手房可以做高评高贷，选利率低的汇丰银行，上浮16%左右。汉阳区域，目前投资优先考虑限价新盘，四新地区居住很舒适，汉阳四新性价比高的：招商樾望 城投四新之光 国博新城

提问：房姐美女好！请问一下怎么样申请装修贷？买二手房可以么？贷款金额和利率一般是多少？另外有一套交房四年的房子产权证暂时办不了，可以装修贷么？谢谢

回答：申请装修贷的形式有很多种，有抵押，无抵押和信用卡，每种的额度都不一样。二手房可以申请，我之前申请过建行的装修贷，利率比较低，3.8%左右。没下房产证可以办信用贷形式的，抵押形式的办不了，详细情况要根据你的房子和你的征信看，可以问问银行。

提问：夫妻名下有3套房，无贷款。想卖一套老破小，另2套归女方名下，jlh后男方再买房，算sfsd吧？请问房姐：是先卖房还是先办jlh手续？新征信出台后会有影响吗？

回答：算sfsd，先卖房，少一套房子，离婚就少一个麻烦。征信有新空子，我待会发篇文章在圈里。

提问：我这几天比较关注链家app，有没好的淘房方法，注意什么

回答：链家的优势在于可以看小区成交价，价格是真实的。另外我比较喜欢链家的地图找房功能，可以圈出一个区域，对比同区域的价格。

提问：房姐，首付60～70万左右，首套刚需汉阳这边有没有推荐的性价比高得新盘啊

回答：汉阳四新：招商樾望 城投四新之光 国博新城 兴华御水澜湾

提问：请问循礼门万科金色家园单价多少可以入手？循礼门地铁口附近的还有没有适合自住的楼盘推荐？

回答：万科金色家园目前成交价都在2.6左右，低于市场价10%-20%左右入比较保险。目前循礼门附近新盘没有出货的，只能淘淘二手

提问：房姐你好，远洋东方境世界观拿预售证，我们今晚认筹了，一共48层，我们想买46楼，因为是南北通透纯板式，选中间户型，主要是预算有限，你觉得怎么样？求指点

回答：可以，远洋自住很舒适，46层可以

提问：武汉户口，北京公积金没动过有十万多，名下海南一套无贷，想在武汉买一套改善型住房，自家武汉二环内老破小四十平米，父母意思不卖。存款三十万，想选择长江新城或光谷或二七桥下附近，房姐有什么推荐楼盘和好方案吗？谢谢

回答：去看看长江新城的楼盘或者花山，资金应该差不多，不过名下有房无贷，新楼盘二套五成

提问：560房贷负债，总资产920，200万现金储备，每年10万收入 61%负债率 信用卡信用贷未开发 请问，这种情况是不是需要歇歇?

回答：如果你的资产负债率计算没有错误，那么你单套房产的杠杆率是非常的足，且刚购入没多久，还是高评高贷，没准是鬼牌。这种情况下我是建议你歇一歇。

提问：请问婚内把房过户给老公需要缴税吗？过户后离婚再买房算首套房吗？

回答：婚内更名不需要交个税、契税，有个几十块的税费。离婚后是否首套需要看您征信报告按揭贷款记录如何。

提问：房姐之前多次推荐的东原乐见城，现在一期(K3)有现房可以选择，还有无投资价值？

回答：乐见城前面几期性价比很高，但是K3离地铁远，而且有噪音，性价比不如之前，但是好在有现房，性价比还行吧，价格也倒挂

提问：房姐你好，1、我名下有一套住宅还有十来万就还完，然后16年还入了一套商用正在还款中，目前还想在入第二套住在，请问贷款会不会有影响。2、请房姐推荐一下楼盘，第二套主要是投资用，目前能拿出100左右首付。

回答：1.名下有一套房，再买算二套，贷款不受影响。2.投资优先考虑限价新盘，目前四新，白沙洲的倒挂盘都不错。100万建议买2套，一套限购区，一套不限购区的，把子弹和房票充分利用好。

提问：你好，房姐，大华铂金瑞府和龙湖光谷城哪个更适合投资，为什么呢？

回答：这2个盘并没有特别明显的倒挂，入手都会短期站岗，大华在青山滨江，自住很舒服，龙湖的品质也不错。从投资角度看，光谷东更有活力，但是要做好长持的准备

提问：房姐，看你的文章现在都没睡。(✪ω✪)小户型的房子，但是用公积金贷款的，3.25的利率吧。现在想卖掉，投资个大房子，但是一想到现在利率是6.3左右，就觉得划不来，需要您来帮我下定决心。前期这个房子已经增值了有30多万了。

回答：1.平稳期适合优化资产配置，小户型占房票，且总价涨幅不如大户型，且已经升值，除非是光谷核心区的小户型，其他地区的建议出掉，置换大户型。另外小户型出掉之后还是首套，可以再申请公积金组合贷。

提问：房姐，武昌梅苑小区的二手房值得投资吗？

回答：房龄太老了，升值潜力比不上次新，除非遇到特别特别笋的

提问：房姐 大华铂金瑞府140毛坯和远洋世界观140精装哪个好，也要考虑小孩上学.刚需求教

回答：这2个地方离的挺远呢，2个其实都还行，远洋自带学校和商业，位置更核心，优先远洋吧

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，从0实现千万资产积累。

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