开发商买房签合同时要注意什么（年轻人买期房看准开发商）

买现房，除了二手房充足外，想买新盘，似乎只有“期房”了。现房新盘并不是没有，即便是有，如果不是刚需住房，价位上确实也没有多大的优势，更何况在配套和刚需下，地理位置也不会理想。单从性价比角度出发，二手房在可遇不可求的基础下,“期房”似乎是最好的选择。“期房”虽然说在选购上有一定烂尾风险，也主要看开发商的实力和信誉而言，尤其是年轻人贷款买房，并不是说开发商实力雄厚就可以高枕无忧了，尤其在签订购房合同，其中这三点你必须要知道，有可能让你的房子提前结清房贷，如若不能在限定期限内结清，房产便会因此而被拍卖。收藏转发给更多年轻人，以备不时之需。

房价下降时，抵押给银行的房子就会贬值，原本抵押房产给银行贷款，在贬值之后和不对等的情况下，银行为了降低风险值，这个时候会通知你提前结清房贷，这种情况一般会在贷款前期房价大降事才会发生，对于月供房奴来说，月月还也会减少贷款额度，下降如果不是很大，确实也不会有多大影响。

开发商因为资金断裂导致楼盘烂尾，开发的楼盘失去存在价值，不仅对开发商造成信誉贬值，甚至担保房产资质也会消失。而你抵押给银行的房产也随之因贬值而消失，从而失去抵押的意义。银行为了降低风险，便会通知你提前结清剩余款项。

抵押给银行的房产，贷款经过个人征信审核后获批，正常良好的履约行为会提高履约能力。反而言之，因为自己经济或失误造成遗漏还款，致使履约能力下降，银行也是会及时挽回自己的损失，要求提前在限定期限内结清。

从正常角度来说，除了个人履约能力下降外。如果遇到房价大降，抵押物贬值、楼盘烂尾，开发商资质消失，其实也可以追加新的抵押物，如：存款、车辆、房产等，银行承认的抵押物和担保材料，不然只能提前还款了，如果在限定期限内无法结清，房产便会被拍卖。

达达房探长个人认为，个人履约能力因人而异，可以单独准备银行卡，用手机把自己的扣款的时间提前2-3天，记录到个人日历中提醒，提前按揭或把钱提前存进去等待扣款。至于开发商，最好找有实力的，像“龙湖”、“融创”、“保利”、“华润”、“碧桂园”等，在市区域内有成功建成的楼盘案例作为参考。虽然避免不了降价，最起码也可以避免烂尾。关注达达房探长，分享更多房产知识。